購(gòu)房契稅比例是多少-購(gòu)房契稅什么時(shí)候交

　　購(gòu)房契稅一般來(lái)說(shuō)是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約一般按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)按規(guī)定征收的一次性稅收。它一般是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。那你知道購(gòu)房契稅比例是多少還有購(gòu)房契稅多少時(shí)候交嗎?下面是yjbys小編為大家?guī)��?lái)的關(guān)于購(gòu)房契稅比例是多少的知識(shí)，歡迎閱讀。

　　購(gòu)房契稅比例是多少?

　　90平米以下的按規(guī)定是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的又會(huì)是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的分為是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的.是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。

　　契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

　　1、契稅計(jì)算方法：契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。

　　2、應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

　　購(gòu)房契稅多少時(shí)候交?

　　一般在貸款批下來(lái)之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

　　相關(guān)流程

　　1、買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款。

　　2、對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依照合同法的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。

　　3、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充。

　　4、不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

　　5、根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買的期房應(yīng)當(dāng)按與開發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。

　　6、如果沒(méi)有約定房款的.支付時(shí)間，就按合同法的規(guī)定處理。

　　7、如果按揭購(gòu)買期房的話，要看開發(fā)商的付款時(shí)間了，一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。

　　8、還要看你購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。

　　9、不是每個(gè)開發(fā)商都容許分期付款的，目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。

　　10、不管你的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)候，只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。

　　11、期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。

　　以上就是為大家介紹購(gòu)房契稅怎么算還有具體交稅時(shí)間的相關(guān)信息，相信大家讀了上面的文章后，對(duì)購(gòu)房契稅有一定的了解了吧。

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