房屋契稅應(yīng)該什么時候交

　　房屋契稅：指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。房屋契稅是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門的稅種。下面是yjbys小編為大家?guī)�來的關(guān)于房屋契稅應(yīng)該什么時候交的知識，歡迎閱讀。

　　1、什么是購房契稅?

　　購房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當(dāng)事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主征求的一次性稅收，它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

　　2、購房契稅什么時候交?

　　一般契稅的順序是購房→交首付→辦理貸款→貸款審批→審批合格→進(jìn)入就放流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓當(dāng)事人去交房，這時候新業(yè)主就需要去審批中心交契稅了，倘若不是個人購房，則還需要交印花稅。

　　3、購房契稅遲交怎么辦?

　　一般，購買新房子，需要業(yè)主收房子的時候，90天內(nèi)憑購房合同和買房子的票據(jù)、身份證、戶口本、婚姻證明，到住房所屬房管部門，申請交納契稅和維修基金、手續(xù)費，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，逾期不辦，需要交納每天萬分之五的滯納罰金。

　　房屋契稅繳納需要準(zhǔn)備的資料：

　　1、如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件就可以辦理契稅繳納手續(xù)。

　　2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：

　　(1)買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;

　　(2)房產(chǎn)評估報告原件和復(fù)印件;

　　(3)買賣雙方的身份證復(fù)印件;

　　(4)原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

　　在實際操作中有開發(fā)商則表示：實際上通常的做法是在收樓時由開發(fā)商代收契稅。一般開發(fā)商在與購房人簽訂購房合同時會在補充協(xié)議里約定購房人在收房時向開發(fā)商一次性交納契稅，否則不交房。而這么做的目的是因為一般開發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保，如果購房人不及時交納契稅辦理房產(chǎn)證，按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面開發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證，這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。

　　有法律人士也表示：收樓時交納契稅是目前的慣例，但是在簽合同時就要交納契稅有點太早了。從法律角度上來講，買家不需要在簽合同的同時就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合，開發(fā)商也不能強迫買家先交納稅費。而且當(dāng)買家提出要求退還預(yù)交的稅費時也不能扣著不給。

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