買房需要繳納什么稅

時(shí)間：2024-08-31 11:19:32 注冊(cè)稅務(wù)師我要投稿

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買房需要繳納什么稅

　　買房需要繳納什么稅你知道嗎?你對(duì)買房需要繳納什么稅了解嗎?下面是yjbys小編為大家?guī)?lái)的買房需要繳納什么稅的知識(shí)，歡迎閱讀。

　　一、如果買的是新房，繳納的稅費(fèi)如下：

　　1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

　　2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅

　　3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%

　　4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套

　　5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))

　　6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

　　二、如果買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：

　　1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

　　2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

　　3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

　　4、土地增值稅

　　5、普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五

　　7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3

　　8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

　　三、二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用：

　　1)買方需要承擔(dān)：

　　契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%

　　交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

　　交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明(相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)證)。