二手房交易要交什么稅

時間：2022-04-08 10:44:55 注冊稅務(wù)師我要投稿

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二手房交易要交什么稅

　　二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費，其征收本意是為了限制二手房買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。因此，稅費的多少會隨著房地產(chǎn)市場的交易情況而發(fā)生變化。下面是小編為大家?guī)淼年P(guān)于二手房交易要交什么稅的知識，歡迎閱讀。

　　二手房交易稅費——住房營業(yè)稅

　　年“330新政”中將住房營業(yè)稅的免征期限由5年改為了2年。自2006年5月31日起，國稅總局下發(fā)《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，要求二手房交易營業(yè)稅5年免征。

　　直到年3月30日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　目前營業(yè)稅計算方法：

　　1.普通住房：若是滿2年，營業(yè)稅免征;若不足2年，住房營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%。

　　2.非普通住房：若不滿2年，營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%;若滿2年，營業(yè)稅=(售房收入-購買房屋價款)×5.56%。

　　二手房交易稅費——個人所得稅

　　此處以北京為例，北京二手房交易個人所得稅依舊按照2013年發(fā)布的京版國五條細則征收：“通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴格按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征”。

　　目前北京二手房個人所得稅的計算只要能核實房屋原值，個人所得稅=(出售價—房屋原值 — 合理費用)× 20%;不能核實原值的，個稅以本次房屋交易價格按核定征收率1%計算。

　　公式中的“房屋原值”因房源情況不同需分情況考慮。4類房源房屋原值如下：

　　1. 商品房：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。

　　2. 自建房：實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。

　　3. 經(jīng)濟適用房：原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費，以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

　　4.房改房：原購公有住房標準面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費。

　　其中，合理費用包括對房屋的裝修費、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等相關(guān)費用。若是個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅”。

　　二手房交易稅費——契稅

　　一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

　　二手房交易稅費——印花稅

　　購房印花稅屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。在二手房交易中，印花稅=房價×0.5‰，買賣雙方均要繳納購房印花稅，且各自繳納全額，除非符合以下條件可以免征印花稅：

　　(1) 個人銷售或購買住房;

　　(2) 廉租房、經(jīng)濟適用房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅;

　　(3)開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個人涉及的印花稅。

　　二手房交易稅費——土地增值稅

　　土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。

　　征收標準：轉(zhuǎn)讓自用住房免稅，個人轉(zhuǎn)讓普通住宅免稅。個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免征土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。

　　二手房交易稅費——城市維護建設(shè)稅和教育費附加

　　城市維護建設(shè)稅=(增值稅+消費稅+營業(yè)稅)×稅率。其中市區(qū)的稅率是7%，縣城、建制鎮(zhèn)為5%。

　　教育附加稅=(增值稅+消費稅+營業(yè)稅)×3%。

　　二手房交易固定費用

　　以上是二手房交易稅費新政中按比例收取的房屋交易稅費，下面是一些二手房交易稅費收取時固定不變的費用。

　　1、產(chǎn)權(quán)登記費。產(chǎn)權(quán)登記費是在進行各類登記時，向申請人收取的費用。房屋登記費的計費方式如下：①住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。②向一個以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。

　　2、手續(xù)費。二手房交易手續(xù)費=房屋建筑面積×6元/㎡。若是個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費暫減半征收。

　　3、土地登記費。每宗交易38元。

　　4、測繪費。測繪費=建筑面積×1.36元/㎡。

　　5、評估費。評估費=評估價×0.3%~0.5%，具體多少看情況。

　　拓展：二手房公積金貸款條件

　　一、二手房公積金貸款的申請條件

　　1.申請人必須建立住房公積金賬戶12個月及12個月以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月及12個月以上，并且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。在這里要注意的是，正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金。

　　2. 對于那些經(jīng)由審批同意，尚處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月及12個月以上，并且足額正常繳存住房公積金12個月及12個月以上的條件下，也可以申請貸款。

　　3.申請人可以是在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　　4.申請人夫妻雙方不可以有還未還清的公積金貸款記錄或政策性貼息業(yè)務(wù)記錄，在這里要注意的是，建立住房公積金賬戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應(yīng)該要同時滿足，此外，補繳公積金不能將建立住房公積金的時間提前。

　　二、二手房公積金貸款的流程

　　1、市管公積金貸款的流程