個(gè)人銷售住房、出租住房應(yīng)如何繳納稅款

　　個(gè)人銷售住房、出租住房應(yīng)如何繳納稅款你知道嗎?下面是yjbys小編為大家?guī)�來的個(gè)人銷售住房、出租住房應(yīng)如何繳納稅款的知識(shí)，歡迎閱讀。

　　1、個(gè)人出租房屋繳納如何繳納稅款?

　　答：(一)增值稅

　　(1)自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))規(guī)定，其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。計(jì)算公式：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　(2)自然人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))規(guī)定，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，出租非住房的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%。

　　如果繳納增值稅，還需要在實(shí)際繳納增值稅稅額的基礎(chǔ)上繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(7%、5%、1%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育附加(2%)。

　　(二)房產(chǎn)稅 個(gè)人出租房屋，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

　　(三)城鎮(zhèn)土地使用稅

　　對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　個(gè)人出租非住房，需要按照土地等級(jí)適用的稅額繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　(四)印花稅

　　對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。

　　個(gè)人出租非住房，按照財(cái)產(chǎn)租賃合同千分之一繳納印花稅。

　　(五)個(gè)人所得稅

　　個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

　　對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前可以扣除的次序?yàn)椋?、財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)。納稅義務(wù)人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和國(guó)家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國(guó)家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。2、向出租方支付的租金。3、由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。4、稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用。個(gè)人將其所得對(duì)教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈(zèng)的部分，按照國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。

　　2、個(gè)人銷售住房如何繳納稅款?

　　答：(一)增值稅：根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3 《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

　　如果繳納增值稅，還需要在實(shí)際繳納增值稅稅額的基礎(chǔ)上繳納城市維護(hù)建設(shè)稅(7%、5%、1%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育附加(2%)。

　　(二)個(gè)人所得稅：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

　　個(gè)人出售自有住房取得的所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。適用比例稅率，稅率為20%，其計(jì)算公式為：應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額×20% 應(yīng)納稅所得額=轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用。

　　(三)對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

　　(四)對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

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