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房屋出租屋主應(yīng)繳納哪些稅
很多人都有將空閑的房屋出租的習(xí)慣,有的人甚至專門將房產(chǎn)出租作為職業(yè),每年5月和11月都是繳納房產(chǎn)稅的日期,那么作為出租房屋的個人應(yīng)當(dāng)如何交稅,都繳納那些稅款呢?下面是yjbys小編為大家?guī)淼姆课莩鲎馕葜鲬?yīng)繳納哪些稅的知識,歡迎閱讀。
一、增值稅及其附稅
個人出租住房實際上也算是一種不動產(chǎn)的租賃,因此應(yīng)當(dāng)繳納增值稅,同時,在出租住房和非住房的時候,所對應(yīng)繳納的稅率也是有所不一樣的。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》第八條規(guī)定:其他個人出租不動產(chǎn)時,如果出租的是住房的話,應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5% ,如果出租的是非住房的話,應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5% 。因此納稅人應(yīng)根據(jù)實際情況繳納增值稅,但是根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》的第二條規(guī)定:其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn),取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn),分(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。由于大部分個人出租的房屋都不會超過月租金3萬,因此在實際操作中不存在繳納增值稅的問題,同時也就不需要繳納附稅。但是如果房屋租金超過了3萬元每月,那么就需要根據(jù)房屋的實際情況進(jìn)行交稅了。
二、房產(chǎn)稅
雖然截至目前還沒有對個人自有住房征收房產(chǎn)稅,但是個人出租房屋的話,房產(chǎn)稅是一定要繳納的,房產(chǎn)稅分為從租計征和從價計征,本次所說的是從租計征,因此根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條:房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率的1.2%; 依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。個人出租住房的時候應(yīng)該按照從租計征的方法減按租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅,若個人出租非住房則需按12%的稅率從租計征房產(chǎn)稅。但在實際生活中很多時候該筆稅款由誰負(fù)擔(dān)卻是雙方商定的。
三、個人所得稅
既然房屋出租出去有了收入,那么繳納個人所得稅也是必須的,個人出租房屋屬于不動產(chǎn)租賃所得,根據(jù)個人所得稅法規(guī)定,適用于20%的個人所得稅,但是依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》,第二條支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策中的第一項“對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅!彼裕瑐人將住房出租只需要按照10%的稅率繳納個人所得稅就可以了,而出租非住房則需按20%的稅率繳納個人所得稅。
值得注意的是,個人在繳納個人所得稅時,以下費(fèi)用是可以在租賃收入中扣除的:
1.財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)
2.向出租方支付的租金
3.由納稅人承擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費(fèi)用(每次800為限,一次扣除不完可以下次繼續(xù)扣除)
4.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)
四、印花稅
個人出租住房免征印花稅,個人出租非住房需按1‰的稅率繳納印花稅。
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