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個人出租不動產要交什么稅
個人轉讓不動產要交什么稅你知道嗎?你對個人轉讓不動產要交什么稅了解嗎?下面是yjbys小編為大家?guī)淼膫�人轉讓不動產要交什么稅的知識，歡迎閱讀。
個人轉讓不動產要交什么稅?
稅種 | 個人轉讓普通住房 | 個人轉讓非普通住房 | |
增值稅 | <兩年的 | 不含稅銷售收入*5% | 不含稅銷售收入*5% |
| 增值稅 | ≧兩年的 | 免征增值稅 | （不含稅銷售收入-購買價款）*5% |
城市維護建設稅 | 增值稅稅額*適用稅率 | 增值稅稅額*適用稅率 | |
教育費附加 | 增值稅稅額*3% | 增值稅稅額*3% | |
地方教育費附加 | 增值稅稅額*2% | 增值稅稅額*2% | |
印花稅 | 轉讓住房暫免征印花稅； 轉讓非住房按合同金額的萬分之五交印花稅。 | ||
土地增值稅 | 轉讓住房暫免征土地增值稅； 轉讓非住房，按各地稅收政策執(zhí)行。 | ||
個人所得稅 | 轉讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅； 其他不動產為（不含稅銷售收入-財產原值-合理費用）*20%，對未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，各地稅務機關在住房轉讓收入1%～3%的幅度內核定征收個人所得稅。 | ||
提示1：不含稅銷售收入=轉讓價款/(1+5%)
提示2： 普通住房標準
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。對于以套內面積計量的，應換算成建筑面積。
各省、自治區(qū)、直轄市普通住房的具體標準，允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。
提示3：購買房屋的時間
(1)購買
a.個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
“契稅完稅證明上注明的時間”，指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。
房屋產權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的.，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
b.根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。
(2)非購買
個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定。
對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間確定。
提示4：購買價款指購房發(fā)票價格(2016年5月1日后購入的不動產包含增值稅額)，不包括其他相關稅費。
提示5：可扣除的合理費用
納稅人按照規(guī)定實際支付的相關稅費(包括城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等)、住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
其中，住房貸款利息、手續(xù)費、公證費均需出具相關的有效證明;
裝修費用，能提供稅務統(tǒng)一發(fā)票且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，可在以下規(guī)定比例內扣除：
(1)已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;
(2)商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。
提示6：家庭唯一生活用房
指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。
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