出租不動產(chǎn)繳納什么稅

時間：2023-03-08 06:22:25 注冊稅務(wù)師我要投稿

相關(guān)推薦

出租不動產(chǎn)繳納什么稅

　　出租不動產(chǎn)繳納什么稅你知道嗎?你對出租不動產(chǎn)繳納什么稅了解嗎?下面是yjbys小編為大家?guī)淼某鲎獠粍赢a(chǎn)繳納什么稅的知識，歡迎閱讀。

　　一、增值稅

　　1、根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》財稅(2016)36號附件一《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》相關(guān)規(guī)定。

　　按照標(biāo)的物的不同，經(jīng)營租賃服務(wù)可分為有形動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)，提供不動產(chǎn)租賃服務(wù)適用增值稅稅率為11%、征收率為5%。

　　2、根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于進(jìn)一步明確全面推開營改增試點有關(guān)勞務(wù)派遣服務(wù)、收費(fèi)公路通行費(fèi)抵扣等政策的通知》(財稅〔2016〕47號)第三條第(二)項規(guī)定：納稅人以經(jīng)營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)繳納增值稅。

　　3、根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告國家稅務(wù)總局公告2016年第86號》第七條規(guī)定：納稅人出租不動產(chǎn)，租賃合同中約定免租期的，不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā))第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù)。

　　針對以上案例，結(jié)合相關(guān)政策，我們得知，對于出租土地或房屋等不動產(chǎn)，如果協(xié)議中約定有免租期的，免租期間無需視同銷售，也就是說免租期間無需視同銷售繳納增值稅。

　　二、房產(chǎn)稅

　　根據(jù)財政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二條規(guī)定：對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

　　因此，案例中房地產(chǎn)公司出租房屋，免租期間的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值減除一定比例(10%-30%)后的余額，按1.2%繳納房產(chǎn)稅。

　　三、土地使用稅

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

　　第六條規(guī)定：下列土地免繳土地使用稅：

　　(一)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地;

　　(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;

　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

　　(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地;

　　(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

　　(六)經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

　　(七)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

　　第七條規(guī)定：除本條例第六條規(guī)定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，報國家稅務(wù)局批準(zhǔn)。