增值稅專用發(fā)票與普通發(fā)票的五大區(qū)別

　　專用發(fā)票除具有普通發(fā)票的功能與作用外，還是納稅人計算應(yīng)納稅額的重要憑證。下面是yjbys小編為大家?guī)�來�?a name="mulu" title="">專用發(fā)票與普通發(fā)票的五大區(qū)別的知識，歡迎閱讀。

　　增值稅專用發(fā)票與普通發(fā)票的五大區(qū)別

　　增值稅專用發(fā)票是中國為了推行新的增值稅制度而使用的新型發(fā)票，與日常經(jīng)營過程中所使用的普通發(fā)票相比，有如下區(qū)別：

　　1、發(fā)票的印制要求不同：

　　根據(jù)新的`《稅收征管法》第二十二條規(guī)定：增值稅專用發(fā)票由國務(wù)院稅務(wù)主管部門指定的企業(yè)印制；其他發(fā)票，按照國務(wù)院主管部門的規(guī)定，分別由省、自治區(qū)、直轄市國家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局指定企業(yè)印制。未經(jīng)前款規(guī)定的稅務(wù)機關(guān)指定，不得印制發(fā)票。

　　2、發(fā)票使用的主體不同：

　　增值稅專用發(fā)票一般只能由增值稅一般納稅人領(lǐng)購使用，小規(guī)模納稅人需要使用的，只能經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準后由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)代開；普通發(fā)票則可以由從事經(jīng)營活動并辦理了稅務(wù)登記的各種納稅人領(lǐng)購使用，未辦理稅務(wù)登記的納稅人也可以向稅務(wù)機關(guān)申請領(lǐng)購使用普通發(fā)票。

　　3、發(fā)票的內(nèi)容不同：

　　增值稅專用發(fā)票除了具備購買單位、銷售單位、商品或者服務(wù)的名稱、商品或者勞務(wù)的數(shù)量和計量單位、單價和價款、開票單位、收款人、開票日期等普通發(fā)票所具備的內(nèi)容外，還包括納稅人稅務(wù)登記號、不含增值稅金額、適用稅率、應(yīng)納增值稅額等內(nèi)容。

　　4、發(fā)票的聯(lián)次不同：

　　增值稅專用發(fā)票有四個聯(lián)次和七個聯(lián)次兩種（不含存根聯(lián)則為三個聯(lián)次和六個聯(lián)次），第一聯(lián)為存根聯(lián)（用于留存?zhèn)洳椋�，第二�?lián)為發(fā)票聯(lián)（用于購買方記賬），第三聯(lián)為抵扣聯(lián)（用作購買方扣稅憑證），第四聯(lián)為記賬聯(lián)（用于銷售方記賬），七聯(lián)次的其他三聯(lián)為備用聯(lián)，分別作為企業(yè)出門證、檢查和倉庫留存用；普通發(fā)票則只有三聯(lián)，第一聯(lián)為存根聯(lián)，第二聯(lián)為發(fā)票聯(lián)，第三聯(lián)為記賬聯(lián)。

　　5、發(fā)票的作用不同：

　　增值稅專用發(fā)票不僅是購銷雙方收付款的憑證，而且可以用作購買方扣除增值稅的憑證；而普通發(fā)票除運費、收購農(nóng)副產(chǎn)品、廢舊物資的按法定稅率作抵扣外，其他的一律不予作抵扣用。

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　　增值稅專用發(fā)票介紹

　　什么是增值稅專用發(fā)票

　　增值稅專用發(fā)票是由國家稅務(wù)總局監(jiān)制設(shè)計印制的，只限于增值稅一般納稅人領(lǐng)購使用的，既作為納稅人反映經(jīng)濟活動中的重要會計憑證又是兼記銷貨方納稅義務(wù)和購貨方進項稅額的合法證明；是增值稅計算和管理中重要的決定性的合法的專用發(fā)票。

　　實行增值稅專用發(fā)票是增值稅改革中很關(guān)鍵的一步，它與普通發(fā)票不同，不僅具有商事憑證的作用，由于實行憑發(fā)票注明稅款扣稅，購貨方要向銷貨方支付增值稅。它具有完稅憑證的作用。更重要的是，增值稅專用發(fā)票將一個產(chǎn)品的最初生產(chǎn)到最終的消費之間各環(huán)節(jié)聯(lián)系起來，保持了稅賦的完整，體現(xiàn)了增值稅的作用。

　　對于增值稅專用發(fā)票通常有兩種稱呼，以“十萬元”為例，分為：“十萬元版”和“限十萬元版”。其中，“十萬元版”不含稅價款可超過人民幣十萬元，而“限十萬元版”不含稅價款不得超過人民幣十萬元。在日常工作中，要注意區(qū)分。

　　開票時，發(fā)票的抬頭要與企業(yè)名稱的全稱一致，2017年7月1日以后，增值稅發(fā)票必須要有稅號，不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為稅收憑證。

　　構(gòu)成

　　增值稅普通發(fā)票由基本聯(lián)次或者基本聯(lián)次附加其他聯(lián)次構(gòu)成，基本聯(lián)次為兩聯(lián)：發(fā)票聯(lián)和記賬聯(lián)。

　　增值稅專用發(fā)票由基本聯(lián)次或者基本聯(lián)次附加其他聯(lián)次構(gòu)成，基本聯(lián)次為三聯(lián)：

　　第一聯(lián)：記賬聯(lián)，是銷貨方發(fā)票聯(lián)，是銷貨方的記賬憑證，即是銷貨方作為銷售貨物的原始憑證，在票面上的“稅額”指的是“銷項稅額”，“金額”指的是銷售貨物的“不含稅金額價格”發(fā)票三聯(lián)是具有復(fù)寫功能的，一次開具，三聯(lián)的內(nèi)容一致第一聯(lián)是記賬聯(lián)（銷貨方用來記賬）；

　　第二聯(lián)是抵扣聯(lián)（購貨方用來扣稅）；

　　第三聯(lián)是發(fā)票聯(lián)（購貨方用來記賬）；

　　四聯(lián)：

　　第一聯(lián) 藍色 存根聯(lián)

　　第二聯(lián) 棕色 發(fā)票聯(lián)

　　第三聯(lián) 綠色 抵扣聯(lián)

　　第四聯(lián) 黑色 記賬聯(lián)

　　各聯(lián)的作用：

　　第一聯(lián)：存根聯(lián)，銷貨方留存?zhèn)洳椤?/p>

　　第二聯(lián)：發(fā)票聯(lián)，購貨單位作付款的記賬憑證。

　　第三聯(lián)：稅款抵扣聯(lián)，購貨方作扣稅憑證。

　　第四聯(lián)：記賬聯(lián)，銷貨方作銷售的記賬憑證。

　　其中，發(fā)票聯(lián)，作為購買方核算采購成本和增值稅進項稅額的記賬憑證；抵扣聯(lián)，作為購買方報送主管稅務(wù)機關(guān)認證和留存?zhèn)洳榈膽{證；記賬聯(lián)，作為銷售方核算銷售收入和增值稅銷項稅額的記賬憑證。其他聯(lián)次用途，由一般納稅人自行確定。

　　作用

　�。�1）增值稅專用發(fā)票是商事憑證，由于實行憑發(fā)票購進稅款扣稅，購貨方要向銷貨方支付增值稅，因此也是完稅憑證，起到銷貨方納稅義務(wù)和購貨方進項稅額的合法證明的作用。

　�。�2） —種貨物從最初生產(chǎn)到最終消費之間的各個環(huán)節(jié)可以用增值稅專發(fā)票連接起來，依據(jù)專用發(fā)票上注明的稅額，每個環(huán)節(jié)征稅，每個環(huán)節(jié)扣稅，讓稅款從上一個經(jīng)營環(huán)節(jié)傳遞到下一個經(jīng)營環(huán)節(jié)，一直到把商品或勞務(wù)供應(yīng)給最終消費者，這樣，各環(huán)節(jié)開具的增值稅專用發(fā)票上注明的應(yīng)納稅額之和，就是該商品或勞務(wù)的整體稅負。因此，體現(xiàn)了增值稅普遍征收和公平稅負的特征。

　　標準

　�。ㄒ唬┳舟E清楚。

　�。ǘ�）不得涂改。

　�。ㄈ�）項目填寫齊全。

　�。ㄋ模┢�、物相符，票面金額與實際收取的金額相符。

　�。ㄎ澹└黜椖績�(nèi)容正確無誤。

　�。�六）全部聯(lián)次一次填開，上、下聯(lián)的內(nèi)容和金額一致。

　　（七）發(fā)票聯(lián)和抵扣聯(lián)加蓋發(fā)票專用章。

　　（八）按照規(guī)定的時限開具專用發(fā)票。

　　（九）不得開具偽造的專用發(fā)票。

　　（十）不得拆本使用專用發(fā)票。

　�。ㄊ�一）不得開具票樣與國家稅務(wù)總局統(tǒng)一制定的票樣不相符合的專用發(fā)票。

　　開具的專用發(fā)票有不符合上列要求者，不得作為扣稅憑證，購買方有權(quán)拒收。

　　時限

　�。ㄒ唬┎捎妙A(yù)收貨款、托收承付、委托銀行收款結(jié)算方式的，為貨物發(fā)出的當(dāng)天。

　�。ǘ�）采用交款提貨結(jié)算方式的'，為收到貨款的當(dāng)天。

　�。ㄈ�）采用賒銷、分期付款結(jié)算方式的，為合同約定的收款日期的當(dāng)天。

　�。ㄋ模�將貨物交付他人代銷，為收到受托人送交的代銷清單的當(dāng)天。

　�。ㄎ澹┰O(shè)有兩個以上機構(gòu)并實行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個機構(gòu)移送其他機構(gòu)用于銷售，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)征收增值稅的，為貨物移送的當(dāng)天。

　　(六）將貨物作為投資提供給其他單位或個體經(jīng)營者，為貨物移送的當(dāng)天。

　　(七）將貨物分配給股東，為貨物移送的當(dāng)天。

　　(八）在貨物送出時確定已交現(xiàn)金或已有發(fā)票為證的相關(guān)手續(xù)。

　　保管

　�。ㄒ唬┪窗凑斩悇�(wù)機關(guān)的要求建立專用發(fā)票管理制度。

　�。ǘ�）未按照稅務(wù)機關(guān)的要求設(shè)專人保管專用發(fā)票。

　�。ㄈ�）未按照稅務(wù)機關(guān)的要求設(shè)置專門存放專用發(fā)票的場所。

　　（四）稅款抵扣聯(lián)未按稅務(wù)機關(guān)的要求裝訂成冊。

　　（五）未經(jīng)稅務(wù)機關(guān)查驗擅自銷毀專用發(fā)票的基本聯(lián)次。

　　（六）丟失專用發(fā)票。

　�。ㄆ撸�損（撕）毀專用發(fā)票。

　�。ò耍┪磮�(zhí)行國家稅務(wù)總局或其直屬分局提出的其他有關(guān)保管專用發(fā)票的要求。

　　注意事項

　　1、開票時，發(fā)票的抬頭要與企業(yè)名稱的全稱一致，2017年7月1日以后，增值稅發(fā)票必須有稅號，不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為稅收憑證。

　　2、報銷要及時，發(fā)票時間盡量不要跨年，否則不能稅前扣除。

　　3、開具增值稅發(fā)票時，發(fā)票內(nèi)容應(yīng)按照實際銷售情況如實開具，不得根據(jù)購買方要求填開與實際交易不符的內(nèi)容。

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　　普通發(fā)票介紹

　　什么是普通發(fā)票

　　普通發(fā)票是指在購銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，所開具和收取的收付款憑證。它是相對于增值稅專用發(fā)票而言的。

　　任何單位和個人在購銷商品、提供或接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動中，除增值稅一般納稅人開具和收取的增值稅專用發(fā)票之外，所開具和收取的各種收付款憑證均為普通發(fā)票。

　　個人發(fā)票一般泛指個人開具的發(fā)票，多為普通手撕發(fā)票。

　　分類

　　普通發(fā)票由行業(yè)發(fā)票和專用發(fā)票組成。前者適用于某個行業(yè)和經(jīng)營業(yè)務(wù)，如商業(yè)零售統(tǒng)一發(fā)票、商業(yè)批發(fā)統(tǒng)一發(fā)票、工業(yè)企業(yè)產(chǎn)品銷售統(tǒng)一發(fā)票等；后者僅適用于某一經(jīng)營項目，如廣告費用結(jié)算發(fā)票，商品房銷售發(fā)票等。

　　應(yīng)用范圍

　　增值稅納稅人使用的發(fā)票由國家稅務(wù)局管理，分為普通發(fā)票和增值稅專用發(fā)票兩大類，小規(guī)模納稅人可以使用普通發(fā)票。

　　規(guī)定制度

　　用票單位要建立健全普通發(fā)票管理制度，對普通發(fā)票應(yīng)選擇政治業(yè)務(wù)素質(zhì)較高的工作人員負責(zé)管理，專人保管，并要有防盜、防霉、防濕、防火等設(shè)施，同時按規(guī)定建立健全領(lǐng)用存雙面帳，以明確各自責(zé)任。

　　填開普通發(fā)票要如實填寫,不得弄虛作假,不得填開發(fā)票使用業(yè)務(wù)范圍以外的其他業(yè)務(wù)項目;發(fā)票一式各聯(lián)必須一次復(fù)寫,不得涂改,不得拆份填開,票面要字跡清晰,保持整潔;填寫內(nèi)容詳細齊全,大小寫金額必須相符,填開后要加蓋填寫經(jīng)辦人印章和填開單位財務(wù)業(yè)務(wù)專用章;不準代其他單位和個人填開發(fā)票;不準填開未經(jīng)稅務(wù)機關(guān)準許的其他單位的發(fā)票;不準填開白條子等非法憑證代替發(fā)票;不準填開收款收據(jù)代替發(fā)票使用;不準盜用其他單位發(fā)票;付款單位或個人索要發(fā)票,不得拒絕填開。

　　普通發(fā)票僅限于用票單位自己使用,不得帶到本縣(市)以外地方填開。用票單位應(yīng)按規(guī)定填開、取得、印刷、使用、保管發(fā)票；不得擅自出售、銷毀發(fā)票；不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、撕毀、丟失發(fā)票。用票單位對填開錯的發(fā)票,應(yīng)完整保存其各聯(lián),不得私自銷毀;對丟失發(fā)票,應(yīng)及時報告稅務(wù)機關(guān)處理。

　　開具要求

　　普通發(fā)票的開具要求如下：

　�。�1）規(guī)范。

　　開具發(fā)票的文字使用要規(guī)范，應(yīng)當(dāng)使用中文;開具發(fā)票的大小寫金額要規(guī)范;開具發(fā)票的開票日期要規(guī)范，在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)確認營業(yè)收入時;開具購貨單位名稱要規(guī)范;開具貨物名稱或服務(wù)項目要規(guī)范;開具發(fā)票的規(guī)格、單位、數(shù)量、單價等欄目規(guī)范。

　　開具發(fā)票時，項目填寫齊全，字跡清楚，全部聯(lián)次一次性復(fù)寫或打印，應(yīng)當(dāng)按號碼順序填開，未實行蓋章出門的要在發(fā)票聯(lián)加蓋發(fā)票專用章或財務(wù)專用章。使用電子計算機開具發(fā)票的，須經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準，使用稅務(wù)機關(guān)監(jiān)制的機外發(fā)票，開具后的存根聯(lián)應(yīng)按照順序號裝訂成冊。

　�。�2）真實。

　　只有經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生時方可開具發(fā)票，必須據(jù)實開具，不得變更商品或勞務(wù)的名稱和金額;未發(fā)生經(jīng)濟業(yè)務(wù)，一律禁止開具發(fā)票。

　　(3) 開具銷售折讓、折扣時的發(fā)票。

　　發(fā)生銷售折讓的`，應(yīng)當(dāng)收回原開具的發(fā)票并注明"作廢"字祥，重新開具銷售發(fā)票。

　　(4) 開具紅字發(fā)票。

　�、偃粼�開具的發(fā)票已經(jīng)入賬，無法收回原發(fā)票的，可要求對方提供由當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機關(guān)出具的有關(guān)證明，按實際的經(jīng)營業(yè)務(wù)另行據(jù)實開具發(fā)票，并在新開具的發(fā)票上注明原發(fā)票的號碼及開具金額和憑證號碼;

　　② 原開具的發(fā)票尚未入賬且可以收回的，整份發(fā)票裝訂在一起，加蓋"作廢"戳記或注明"作廢"字樣，據(jù)實另行開具發(fā)票;

　�、� 不得以紅字普通發(fā)票沖抵增值稅專用發(fā)票。

　　(5)普通發(fā)票的臨時開具。

　　臨時需要發(fā)票的單位和個人，可以憑經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)生的書面證明到主管稅務(wù)機關(guān)指定的場所，由稅務(wù)人員代為開具。依法應(yīng)當(dāng)納稅的，在申請開具發(fā)票時，繳納應(yīng)繳的稅款。

　　(6) 丟失發(fā)票后的補救措施。

　　丟失已取得的發(fā)票聯(lián)，不得要求原開票方另行開具發(fā)票，應(yīng)當(dāng)由丟失發(fā)票聯(lián)的一方向?qū)Ψ匠鼍咦C明，原開票方在查對存根聯(lián)、記賬聯(lián)無誤后，附原存根聯(lián)或記賬聯(lián)的復(fù)印件，按原來開具的實際情況出具書面證明。

　　鑒別真假

　　1、審查發(fā)票版式。不同時期有不同的發(fā)票版式，如果發(fā)現(xiàn)逾期使用舊版發(fā)票報銷的，應(yīng)查清原因，看是否存在問題。要看發(fā)票印制是否清晰，有無錯漏，辨明真?zhèn)巍?/p>

　　2、審查發(fā)票筆跡�？窗l(fā)票臺照、日期、品名、數(shù)量、單價、大小寫金額的字跡、筆體、筆畫的精細、壓痕是否一致。有無用藥劑退色、用橡皮擦、小刀刮等涂改痕跡。

　　3、審查發(fā)票復(fù)寫�？磸�(fù)寫的字跡顏色是否相同。發(fā)票的正面和反面都應(yīng)仔細看一看，本應(yīng)一式多份復(fù)寫的是否符合復(fù)寫的實際情況。背面有無局部復(fù)寫的痕跡。發(fā)票的第二聯(lián)如果不是復(fù)寫的而是用鋼筆或圓珠筆填寫的，就說明存在問題。

　　4、審查發(fā)票填寫位移。稅務(wù)機關(guān)指定的企業(yè)在印制裝訂發(fā)票時，各聯(lián)次的縱橫行列都是對齊的，有固定位置。如果發(fā)票各聯(lián)次填寫的字跡有不正常的位移，就可能存在問題。

　　5、審查發(fā)票填寫內(nèi)容�？窗l(fā)票報銷聯(lián)的時間、臺照、單價、數(shù)量、金額是否填寫齊全；看發(fā)票物品名稱是否具體、正確、清楚，如寫的類別名稱——生產(chǎn)用品、辦公用品、交電、百貨、日雜、土產(chǎn)，且金額較大，對這種情況不論付款是現(xiàn)金還是轉(zhuǎn)賬支票，都可能存在問題。

　　6、審查發(fā)票經(jīng)銷范圍。如家電維修部、加工門市的發(fā)票，物品名稱卻是煤炭，顯然存在問題。

　　7、審查發(fā)票單位同發(fā)貨單位、收款單位的名稱是否相符。

　　8、審查發(fā)票臺照寫的購貨單位同實際收貨單位、付款單位的名稱是否相符。

　　9、審查同一供貨單位，特別是個體工商戶，是否使用了不同單位的發(fā)票。

　　10、審查發(fā)票號碼�？赐�一單位的發(fā)票，是否多次在某單位報銷，而其發(fā)票號碼卻順序相聯(lián)，時間顛倒。

　　報失流程

　　一、事項名稱:

　　普通發(fā)票掛失、損毀報備

　　二、事項描述:

　　普通發(fā)票丟失、被盜、損毀致無法辨認代碼或號碼、滅失的，納稅人向稅務(wù)機關(guān)報告，稅務(wù)機關(guān)備案。

　　該事項為國稅、地稅通用業(yè)務(wù)。

　　三、政策依據(jù):

　　《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》（國務(wù)院令587號）

　　《中華人民共和國發(fā)票管理辦法實施細則》（國家稅務(wù)總局令第25號）

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化增值稅發(fā)票領(lǐng)用和使用程序有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2014年第19號）

　　四、辦理部門:

　　主管稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)廳（場所）

　　地址：所在地主管稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)廳（場所），具體地址可在各地稅務(wù)機關(guān)官方網(wǎng)站查詢。

　　聯(lián)系電話：可在各地稅務(wù)機關(guān)官方網(wǎng)站查詢。

　　五、納稅人辦理時限:

　�。ㄒ唬┘{稅人辦理時限

　　發(fā)現(xiàn)發(fā)票丟失、損毀當(dāng)日。

　�。ǘ�）稅務(wù)機關(guān)辦理時限

　　報送資料齊全、符合法定形式、填寫內(nèi)容完整的，受理后即時辦結(jié)。

　　六、應(yīng)提供資料:

　�。ㄒ唬┍貓蟛牧�

　　《發(fā)票掛失/損毀報告表》原件

　�。ǘ�）條件報送資料

　　1、發(fā)票數(shù)量較大，在報告表中無法全部反映的

　　《掛失/損毀發(fā)票清單》原件

　　2、丟失發(fā)票的

　　刊登遺失聲明的版面原件和復(fù)印件

　　七、辦事程序:

　　（一）受理環(huán)節(jié)

　　1、審核、錄入資料

　�。�1）審核資料是否齊全、有效，《發(fā)票掛失/損毀報告表》填寫是否完整準確，印章是否齊全;

　�。�2）審核納稅人《發(fā)票掛失/損毀報告表》填寫內(nèi)容與附報資料是否一致，原件與復(fù)印件是否相符，復(fù)印件是否注明“與原件相符”字樣并由納稅人簽章;

　　（3）紙質(zhì)資料不全或填寫不符合規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)場一次性告知納稅人補正或重新填報;

　�。�4）符合條件的，通過系統(tǒng)正確錄入《發(fā)票掛失/損毀報告表》信息。

　　2、轉(zhuǎn)下一環(huán)節(jié)

　　審核無誤后，將納稅人報送的所有資料轉(zhuǎn)下一環(huán)節(jié)。

　�。ǘ�）后續(xù)環(huán)節(jié)

　　接收受理環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)來的資料，進行案頭審核，主要審核以下內(nèi)容：

　　核實納稅人丟失被盜發(fā)票情況是否屬實，有關(guān)部門出具的遺失證明材料是否合法、真實有效。

　　通過以上審核，確定審批結(jié)果，簽署審批意見，按照征管法及實施細則和發(fā)票管理辦法規(guī)定進行處罰，制作《稅務(wù)行政處罰事項告知書》、《稅務(wù)行政處罰決定書》，轉(zhuǎn)交執(zhí)行環(huán)節(jié)送達納稅人，將相關(guān)資料進行歸檔。

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　　土地租賃增值稅

　　土地租賃增值稅稅率

　　營改增以后不動產(chǎn)租賃的稅率是11%�！敦斦�部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：不動產(chǎn)租賃一般納稅人(年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達到500萬元〈含500萬〉)適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》：第十五條增值稅稅率：

　　(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外，稅率為6%。

　　(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

　　(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

　　(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。第十六條增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

　　土地租賃增值稅主要特點

　　與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個特點：

　　(1)以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)。土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關(guān)的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。

　　(2)征稅面比較廣。凡在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應(yīng)依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應(yīng)稅行為的單位和個人，不論其經(jīng)濟性質(zhì)，也不分內(nèi)、外資企業(yè)或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，均有繳納增值稅的義務(wù)。

　　(3)實行超率累進稅率。土地增值稅的稅率是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值率的高低位依據(jù)來確認，按照累進原則設(shè)計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。

　　(4)實行按次征收。土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，實行按次征收，每發(fā)生一次轉(zhuǎn)讓行為，就應(yīng)根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。

　　土地租賃增值稅征稅范圍

　　1.一般規(guī)定

　　(1)土地增值稅只對“轉(zhuǎn)讓”國有土地使用權(quán)的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權(quán)的行為不征稅。

　　(2)土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅，也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅。

　　(3)土地增值稅只對“有償轉(zhuǎn)讓”的房地產(chǎn)征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種：

　�、俜慨a(chǎn)所有人、土地使用人將房產(chǎn)、土地使用權(quán)贈與“直系親屬或者承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人”。

　　②房產(chǎn)所有人、土地使用人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。

　　2.特殊規(guī)定

　　(1)以房地產(chǎn)進行投資聯(lián)營

　　以房地產(chǎn)進行投資聯(lián)營一方以土地作價入股進行投資或者作為聯(lián)營條件，免征收土地增值稅。其中如果投資聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資聯(lián)營的就不能暫免征稅。

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用或者用于出租等商業(yè)用途，如果產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。

　　(3)房地產(chǎn)的互換，由于發(fā)生了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，因此屬于土地增值稅的征稅范圍。但是對于個人之間互換自有居住用房的行為，經(jīng)過當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)審核，可以免征土地增值稅。

　　(4)合作建房，對于一方出地，另一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅;但建成后轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)征收土地增值稅。

　　(5)房地產(chǎn)的出租，指房產(chǎn)所有者或土地使用者，將房產(chǎn)或土地使用權(quán)租賃給承租人使用由承租人向出租人支付租金的'行為。房地產(chǎn)企業(yè)雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，因此，不屬于土地增值稅的征稅范圍。

　　(6)房地產(chǎn)的抵押，指房產(chǎn)所有者或土地使用者作為債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動產(chǎn)作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移權(quán)屬的法律行為。這種情況下房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)在抵押期間并沒有發(fā)生權(quán)屬的變更，因此對房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅。

　　(7)企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，免征收土地增值稅。

　　(8)房地產(chǎn)的代建行為，是指房地產(chǎn)開發(fā)公司代客戶進行房地產(chǎn)的開發(fā)，開發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為。對于房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，雖然取得了收入，但沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，其收入屬于勞務(wù)收性質(zhì)，故不在土地增值稅征稅范圍。

　　(9)房地產(chǎn)的重新評估，按照財政部門的規(guī)定，國有企業(yè)在清產(chǎn)核資時對房地產(chǎn)進行重新評估而產(chǎn)生的評估增值，因其既沒有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)人也未取得收入，所以不屬于土地增值稅征稅范圍。

　　(10)土地使用者處置土地使用權(quán)，土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書，無論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過程中是否與對方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占用、使用收益或處分該土地的權(quán)利，具有合同等到證據(jù)表明其實質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟利益，土地使用者及其對方當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅和契稅等。

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　　發(fā)票含稅和不含稅的區(qū)別有哪些

　　1、含稅是指要征收的全部金額，不含稅是指屬于賣方的所有金額。

　　2、含稅與不含稅最直接的區(qū)別就是總額不同，因為增值稅是價外稅，因此我們目前的增值稅專用發(fā)票和機打的增值稅作為普通發(fā)票均在票面上可以分別體現(xiàn)不含稅價格、稅金和合計三個部分數(shù)據(jù)。

　　3、開具普通增值稅發(fā)票，一般是含稅的，如果購買者是一般納稅人，收到的增值稅普通發(fā)票不能抵扣進項稅，但對于小規(guī)模納稅人而言，增值稅普通發(fā)票和增值稅專用發(fā)票賬務(wù)處理是相同的，都應(yīng)價稅合計入采購成本中。

　　4、發(fā)票使用的主體不同：增值稅專用發(fā)票一般只能由增值稅一般納稅人領(lǐng)購使用，小規(guī)模納稅人需要使用的只能經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準后由當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機關(guān)代開；

　　5、發(fā)票的`內(nèi)容不同：增值稅專用發(fā)票除了具備購買單位、銷售單位、商品或者服務(wù)的名稱、商品或者勞務(wù)的數(shù)量和計量單位、單價和價款、開票單位、收款人、開票日期等普通發(fā)票所具備的內(nèi)容外，還包括納稅人稅務(wù)登記號、不含增值稅金額、適用稅率、應(yīng)納增值稅額等內(nèi)容。

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　　開票為什么一定要含稅開

　　開票要自己付稅點是由于商家報價不含稅點。

　　如果要開發(fā)票，商家就需要額外支付給國家5到17%的稅，商家不愿承擔(dān)就會轉(zhuǎn)嫁給消費者。另外，也有可能是由于商品的價格已經(jīng)是含稅價格了，如果提出要開票，商家會免費開票，不提出開票，商家就可以多賺錢，這都屬于商家避稅的手段。

　　開具發(fā)票的文字使用要規(guī)范，應(yīng)當(dāng)使用中文；開具發(fā)票的大小寫金額要規(guī)范；開具發(fā)票的開票日期要規(guī)范，在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)確認營業(yè)收入時；開具購貨單位名稱要規(guī)范；開具貨物名稱或服務(wù)項目要規(guī)范；開具發(fā)票的規(guī)格、單位、數(shù)量、單價等欄目規(guī)范。

　　開具發(fā)票時，項目填寫齊全，字跡清楚，全部聯(lián)次一次性復(fù)寫或打印，應(yīng)當(dāng)按號碼順序填開，未實行蓋章出門的要在發(fā)票聯(lián)加蓋發(fā)票專用章或財務(wù)專用章。使用電子計算機開具發(fā)票的，須經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準，使用稅務(wù)機關(guān)監(jiān)制的機外發(fā)票，開具后的存根聯(lián)應(yīng)按照順序號裝訂成冊。

　　普通發(fā)票和專用發(fā)票都是含稅的，不含稅價格俗稱不開發(fā)票價格。

　　發(fā)票開具是指法律、法規(guī)的規(guī)定在何種情況下開具發(fā)票，基于證明商品和資金所有權(quán)轉(zhuǎn)移的需要、進行會計核算的需要和進行稅收管理的需要，發(fā)票應(yīng)在發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)確認營業(yè)收入時由收款方向付款方開具，特殊情況下，由收款方向付款方開具。同時，開具發(fā)票的范圍與發(fā)票使用的范圍是一致的.。因此，用票人發(fā)生非經(jīng)營性業(yè)務(wù)時不得開具發(fā)票，單位內(nèi)部各部門間發(fā)生業(yè)務(wù)往來結(jié)算款項時亦不得開具發(fā)票，可使用內(nèi)部結(jié)算憑證。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》

　　第十五條需要領(lǐng)購發(fā)票的單位和個人，應(yīng)當(dāng)持稅務(wù)登記證件、經(jīng)辦人身份證明、按照國務(wù)院稅務(wù)主管部門規(guī)定式樣制作的發(fā)票專用章的印模，向主管稅務(wù)機關(guān)辦理發(fā)票領(lǐng)購手續(xù)。主管稅務(wù)機關(guān)根據(jù)領(lǐng)購單位和個人的經(jīng)營范圍和規(guī)模，確認領(lǐng)購發(fā)票的種類、數(shù)量以及領(lǐng)購方式，在5個工作日內(nèi)發(fā)給發(fā)票領(lǐng)購簿。

　　單位和個人領(lǐng)購發(fā)票時，應(yīng)當(dāng)按照稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定報告發(fā)票使用情況，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進行查驗。第十八條稅務(wù)機關(guān)對外省、自治區(qū)、直轄市來本轄區(qū)從事臨時經(jīng)營活動的單位和個人領(lǐng)購發(fā)票的，可以要求其提供保證人或者根據(jù)所領(lǐng)購發(fā)票的票面限額以及數(shù)量交納不超過1萬元的保證金，并限期繳銷發(fā)票。

　　按期繳銷發(fā)票的，解除保證人的擔(dān)保義務(wù)或者退還保證金；未按期繳銷發(fā)票的，由保證人或者以保證金承擔(dān)法律責(zé)任。

　　稅務(wù)機關(guān)收取保證金應(yīng)當(dāng)開具資金往來結(jié)算票據(jù)。

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