契稅新政下如何繳退稅

　　房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅政策調(diào)整。契稅新政出臺后，每天前往地稅局繳納契稅的市民增多。不過大多數(shù)市民對于繳稅的細(xì)節(jié)和流程并不清楚“我是給二套房繳稅，需要填寫哪些資料?”“家庭唯一住房到底是怎么界定的?下面是yjbys小編為大家?guī)�來的契稅新政下如何繳退稅的知識，歡迎閱讀。

　　關(guān)鍵詞：查檔

　　繳稅前查檔需1~2天

　　前來辦稅的市民，無論是首套房還是二套房，要做的第一步是查檔。“查檔這一環(huán)節(jié)需要1~2天的時間。目的就是要確定當(dāng)事人所在家庭到底有幾套房產(chǎn)，以此確定采用哪一檔稅率。為了更好地服務(wù)于納稅人，房管局在辦稅大廳開設(shè)了查檔窗口。”工作人員表示，查檔需要填寫《家庭住房情況查詢申請表》，申請表上要填寫家庭成員(包括購房人、配偶以及未成年子女)的姓名和身份證號碼。申請表填寫完畢后，地稅工作人員會通過查檔系統(tǒng)向房管部門提交查檔申請，審批通過后，查檔就算完成了。

　　關(guān)鍵詞：多套房

　　按備案時間繳納3%或4%

　　地稅局工作人員表示，繳納第三、第四套房的契稅，要看購房合同的備案時間。“如果備案時間是在2015年6月16日之前的，一律按照4%的稅率征收;2015年6月16日當(dāng)天及以后備案的，一律按照3%的稅率征收。”依據(jù)是2015年6月省地稅局發(fā)布的契稅稅率調(diào)整公告：“單位或個人以購買、贈予等形式取得住房的，契稅適用稅率為3%;其他情形的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移，契稅適用稅率為4%;調(diào)整后的稅率自2015年6月16日起執(zhí)行。”

　　關(guān)鍵詞：拆遷戶辦稅

　　只需繳房款差額部分契稅

　　拆遷戶也可享受本次契稅減免政策。工作人員表示：“拆遷戶以本人或配偶的名義購買本市商品房或二手房時，將享受這一優(yōu)惠。重新購買的商品房成交價格超過拆遷補償款的，只對超過部分按相應(yīng)稅率征收契稅。”

　　以拆遷戶購買一套價值60萬元的房產(chǎn)為例，如果拆遷補償款是40萬元，則契稅只需繳納差額部分，即按照20萬元的房價按契稅新政繳稅。“但這一政策只適用于拆遷戶本人或其配偶，其子女購房則不能享受這一優(yōu)惠政策。”

　　關(guān)鍵詞：辦稅

　　帶齊相關(guān)材料和證件

　　“出了查檔結(jié)果，就可以正式來繳稅了。這時辦稅人要注意帶齊相關(guān)材料和證件。”工作人員說，前來辦稅的市民，購房合同和不動產(chǎn)發(fā)票(原件及復(fù)印件)是必須要帶的，如果是未婚人士，還要帶上身份證和戶口本;已婚人士要帶上身份證、戶口本和結(jié)婚證;離異人士要帶上離婚證和離婚協(xié)議。“看離婚協(xié)議的目的，是要看孩子判給了哪一方，如果孩子名下有房，那孩子所在的家庭就不能判定為家庭唯一住房。”

　　具體繳納多少契稅，按3月4日省財政廳、省地稅局、省住建廳下發(fā)的文件執(zhí)行。“購買家庭唯一住房，面積90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積90㎡以上的，按1.5%的稅率征收契稅。購買家庭第二套改善性住房，面積90㎡及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積90㎡以上的，按2%的稅率征收契稅。”

　　關(guān)鍵詞：退稅

　　退稅市民可提交申請了

　　因為國家的契稅優(yōu)惠政策是2月22日起執(zhí)行的，而落地在江西執(zhí)行是在3月4日，在此期間，一些購房者按老政策繳納了稅費，多繳部分可申請退還。記者獲悉，目前退稅細(xì)則已敲定，退稅的市民可提交申請了。“退稅已于本周一開始執(zhí)行，前來退稅的市民需帶齊相關(guān)材料，在退稅前還是要進(jìn)行查檔。”紅谷灘地稅局工作人員稱：“紅谷灘新區(qū)滿足退稅條件的有240筆，目前已退稅23筆。”

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