買二手房和新房的區(qū)別

　　很多人在買房時都會考慮到這樣一個問題：“ 買房，到底是新房還是二手房呢?”二手房的價格向來比新房低，是許多業(yè)主購買二手房的原因 ，那么買二手房和新房的區(qū)別有哪些呢?一起來看看!

　　稅費(fèi)的不同

　　新房須繳納契稅、維修基金。

　　二手房如果產(chǎn)權(quán)沒有滿兩年就要多繳納一個營業(yè)稅，營業(yè)稅是百分之五

　　產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的話，會多繳納一個個人所得稅。

　　貸款的不同

　　新房有的樓盤有限制，不能選擇公積金貸款或者是不能走某一家銀行貸款

　　二手房的話就可以隨意選擇，不管是商業(yè)貸款，公積金貸款還是組合貸款都可以，二手房貸款選擇性就比較大了。

　　首付的不同

　　如果是購買新房的話，首付只需付原購價的三成。

　　就是說你這套房買成100萬成交價，那么你只需要付首付30萬。

　　如果是你買的一套首付100萬的二手房，那你的首付基本上會達(dá)到50萬左右。

　　周邊配套

　　新房的話交付的時間一般是等一年或者兩年。

　　就是說你買房的時候是看不到小區(qū)的環(huán)境還有物業(yè)管理以及小區(qū)的配套設(shè)施。

　　二手房的話周邊配套設(shè)施比較成熟。周邊的地鐵、公交站，以及小區(qū)里的游泳池，這些配套設(shè)施以及物業(yè)管理你都能看到。

　　購房新房和二手房時存在的風(fēng)險

　　購買新房是直接和開發(fā)商交易，我們在簽訂商品房買賣合同的時候一定要注意一下幾點(diǎn)：

　　1：一定要仔細(xì)核對戶型和面積是否和置業(yè)顧問給你推薦的一樣

　　2：要注意合同上所擬定的物業(yè)配套和置業(yè)顧問講解的是否一致。

　　3：如果你買的是精裝房的`話，一定要注意了，精裝房的話，交戶標(biāo)準(zhǔn)和置業(yè)顧問講解的裝修、包括品牌是否一致。

　　購買二手房也存在一定風(fēng)險：

　　1：如果買賣雙方直接進(jìn)行交易，存在一定風(fēng)險，比如首付得不到保障。

　　2：無法核實(shí)房屋的真實(shí)性、是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。

　　誤區(qū)

　　家可能對新房和二手房的認(rèn)識存在一個誤區(qū)

　　二手房包括清水房和裝修房。

　　清水房就和購新房差不多，是沒有裝修的，你買到手的話也是相當(dāng)于新房。

　　購買新房的話，也有很多精裝房，可以省去很大一部分精裝時間。

　　溫馨小提示

　　二手房交易比較復(fù)雜，我們在買賣二手房時，盡量選擇正規(guī)、專業(yè)的中介公司進(jìn)行交易。這樣更省時省力省心，讓交易更安全。

　　其實(shí)不管是買新房還是二手房還是要具體情況具體分析，都要根據(jù)自己的購買需求和購買力來分析利弊。

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