房產(chǎn)證更名辦理流程2017

　　當(dāng)買賣房屋或者繼承房屋的時(shí)候，通常需要把房產(chǎn)證上的名字給更換了，那房產(chǎn)證更名如何辦理呢?希望下面的文章對(duì)您有所幫助。

　　辦理房產(chǎn)證夫妻更名的手續(xù)

　　辦理夫妻更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：

　　(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;

　　(二)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件);

　　(三)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);

　　(四)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議;

　　(五)房屋所有權(quán)證;

　　(六)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);

　　(七)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

　　(八)　辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅 5 元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

　　房產(chǎn)證更名——直接添加

　　1、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。

　　2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名

　　房產(chǎn)證更名——贈(zèng)予

　　1、贈(zèng)予情況

　　1)有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

　　2)有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。

　　贈(zèng)與手續(xù)：

　　受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：

　　1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。

　　2)受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

　　辦理公證：

　　辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：

　　(1)申請(qǐng)書(窗口提供)。

　　(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

　　(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。

　　(4)贈(zèng)與書及公證書。

　　(5)契稅收據(jù)。

　　贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)

　　在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過(guò)戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無(wú)效。

　　房產(chǎn)證更名——買賣

　　除贈(zèng)與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。

　　二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況：

　�、賹�(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房的，全額征收營(yíng)業(yè)稅

　�、趯�(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營(yíng)業(yè)稅

　　③對(duì)外銷售個(gè)人購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅

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