交房收房的注意事項

　　準(zhǔn)備收房的時候，我們應(yīng)該注意哪些問題呢?怎樣才能巧妙避開收房陷阱?下面就和小編一起來了解了解吧!

　　一、收房流程

　　1、收房通知書

　　在預(yù)定的交房日期之前，會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知，在通知書里，會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。

　　2、驗房驗收

　　一些會找相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房，根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時，驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。

　　3、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

　　《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。《住宅使用說明書》是應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項。

　　4、簽署房屋交接書

　　應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，并要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、遇到收房陷阱怎么辦?

　　1、出現(xiàn)質(zhì)量問題向開發(fā)商提供書面證據(jù)

　　律師表示，購房者在買新房時，出現(xiàn)質(zhì)量問題，一定要出示書面證據(jù)，在收房截止日期內(nèi)，到現(xiàn)場與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無果，購房者可拒絕收房。但一定要到場，并提供書面證據(jù)。一定不能像張小姐那樣，不提供書面證據(jù)拒絕收房，也不到樓盤現(xiàn)場。

　　不過并不是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，購房者就可以要求開發(fā)商退房的。當(dāng)然，如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗證實的，購房者才有權(quán)退房。

　　2、開發(fā)商“三書一證一表”是否齊全

　　律師提醒，業(yè)主收房時一定要看“三書一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，往往因樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，開發(fā)商急于交樓，問題往往因此而起。因此，建議購房者先不收房，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫明“未見《某表》”等字樣并妥善保留副本。

　　3、先驗房再簽字

　　交樓時，開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，目的是讓消費(fèi)者先簽了收房認(rèn)可書再驗樓。律師提醒業(yè)主，一定要先驗房后交費(fèi)、簽文件。否則發(fā)現(xiàn)問題時，業(yè)主會很被動，而開發(fā)商的主動性更大責(zé)任更小。

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