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怎么在房產(chǎn)證上加配偶名字
新婚姻法出臺(tái)后為了保障自己的利益,很多人,特別是女性都希望自己的名字能出現(xiàn)在房產(chǎn)證上,那么怎么在房產(chǎn)證上加配偶名字呢,一起來(lái)了解一下!
婚前房產(chǎn)證加名字:
婚前房產(chǎn)證加名里的婚前應(yīng)該是指法律意義上的婚前,即領(lǐng)結(jié)婚證之前。如果房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的,結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式,這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等不菲的稅費(fèi)。
婚前房產(chǎn)證加名的費(fèi)用:
1、80元工本費(fèi),5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。
2、每平方米2.5元的交易費(fèi)。
3、房產(chǎn)證不滿五年需繳納5.55%的營(yíng)業(yè)稅。
4、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的的個(gè)人所得稅;
5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。
6、萬(wàn)分之五的印花稅。
7、營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。
婚后房產(chǎn)證上加名字:
如果是夫妻關(guān)系的加名,一般是不收費(fèi)用的,只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同,不需要交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等稅費(fèi),與直系親屬見(jiàn)房產(chǎn)證加名相同,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù),只需交納少量工本費(fèi)即可,費(fèi)用一般包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等,大約在100元以?xún)?nèi)。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?/p>
夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況:
一是婚后購(gòu)買(mǎi)的房子,可以直接申請(qǐng)變更手續(xù),辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán),只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi),不需要繳納稅費(fèi);
二是婚前購(gòu)買(mǎi)的房子,也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán),但需要繳納稅費(fèi)。
另外房子有按揭存在的,需要將按揭還清,因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押,建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。
婚后房產(chǎn)證加上名流程:
1、帶好三證:結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件
2、去房管局大廳排號(hào)等待,交納80元工本費(fèi),5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。
3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
4、如果有房貸的話,須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。
在房產(chǎn)證上面加名字的情況比較多,對(duì)于年輕一族準(zhǔn)備結(jié)婚的,可以在婚前加名字也可以在婚后加名字,唯一區(qū)別的就是婚前加名字手續(xù)麻煩一些,要繳納的稅費(fèi)要多一些,沒(méi)有婚后加名字比較劃算。
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