房產(chǎn)證上加配偶名字需要什么手續(xù)

　　夫妻結(jié)婚后很多人想在房產(chǎn)證上加配偶的名字，有很多人不知道該怎么辦，那么房產(chǎn)證上加配偶名字需要什么手續(xù)呢，我們一起來看看!

　　一、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字如何辦?

　　由于新婚姻法的頒布后，很多新婚夫婦都開始關(guān)注婚后房產(chǎn)證如何寫名字的問題。

　　房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理;

　　婚前財(cái)產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐��?cái)產(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過戶，稅費(fèi)按照分割的份額確定。

　　二、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加?費(fèi)用多少?

　　夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況：

　　1.是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi);

　　2.是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費(fèi)。

　　另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。

　　三、婚后房產(chǎn)證如何寫名字的問題?

　　如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

　　任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。

　　全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

　　如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營業(yè)稅。

　　差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購買價(jià)的差額。

　　四、房產(chǎn)證上加配偶名字流程：

　　1.準(zhǔn)備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場，不能委托他人辦理。

　　2.繳納費(fèi)用：接著就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費(fèi)用的，不過因?yàn)楦鞯氐恼�策不同，收取的費(fèi)用也有差別。不過大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元和制圖費(fèi)25元，而且要備好現(xiàn)金。

　　3.領(lǐng)新房產(chǎn)證：上面的內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

　　4.注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證辦理費(fèi)用不同，也要分為以下三種情況：

　　第一種：有房無貸，那么在加名字所需費(fèi)用就是80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　第二種：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　第三種：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，那么要交的費(fèi)用就要另當(dāng)別論了。

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