房產(chǎn)證減名需要哪些手續(xù)

時間：2022-05-16 05:11:13 房產(chǎn)置業(yè)顧問我要投稿

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　　房產(chǎn)證上加名想必很多人都清楚流程和相關(guān)事宜，但是房產(chǎn)證上減名呢?是否和加名一樣呢?在房產(chǎn)證上去掉一個名字怎么辦理呢?房產(chǎn)證減名需要哪些手續(xù)呢?一起來了解一下!

房產(chǎn)證減名需要哪些手續(xù)

　　一、房產(chǎn)證放棄名字的方法

　　(1)產(chǎn)權(quán)贈與。產(chǎn)權(quán)人將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給加名人。雙方先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記，增加加名人為房屋共有人。

　　(2)房屋買賣。產(chǎn)權(quán)人將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給加名人。雙方持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明、繳稅憑證等資料，到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加加名人為房屋共有人。

　　(3)析產(chǎn)登記。根據(jù)相關(guān)協(xié)議、法律原則和一定的標準，將共有房產(chǎn)這一財產(chǎn)分割，而分屬各所有人所有的行為稱為房產(chǎn)析產(chǎn)。析產(chǎn)登記即是減去房產(chǎn)證上的某個名字，多以離婚夫妻雙方分割財產(chǎn)等場合出現(xiàn)。

　　二、房產(chǎn)證減名的手續(xù)

　　房產(chǎn)證上減去名字的事情類似于房子的份額轉(zhuǎn)讓，也就是把原來歸屬于這個名字的房屋產(chǎn)權(quán)的一部分轉(zhuǎn)移給了房產(chǎn)證上另外的仍然存在的人頭上面，所以辦理房產(chǎn)證減名字的流程與正常的房屋買賣和交易的過程是非常相似的，所需要的費用最多的就是與購買房屋時一樣所需要繳納的契稅。

　　首先看這套房子貸款是否還完，如果還完了，就很簡單，拿上身份證戶口本結(jié)婚證，夫妻雙方到房產(chǎn)交易中心去辦理，需要幾十塊手續(xù)費。

　　如果貸款沒還完，會比較麻煩，因為減名字房產(chǎn)證要換掉，房產(chǎn)證號也會變，相應(yīng)的，在銀行的抵押證也要變，這樣就要去銀行開證明，還要向銀行申請變更抵押人。銀行同意后再去交易中心辦理。

　　三、房產(chǎn)證上減名要繳納多少費用?

　　如果只是夫妻之間加減名，只需要交幾十元的手續(xù)費。

　　如果是其余關(guān)系，視同買賣或贈與。需要交契稅\營業(yè)稅\印花稅等等。

　　減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似。共分四種情況：

　　(1)購買90平方米以下普通住宅：1%;

　　(2)購買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

　　(3)非購買普通住宅：3%;

　　(4)購買非普通住宅：3%.以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例，有父母和子女3個人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅最少6000元，最多1.8萬元。

　　如果直系親屬之間贈與，只需繳納契稅和公證費。非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應(yīng)的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

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