辦房產(chǎn)證需要哪些材料

　　購房者交完首付辦理完按揭之后，就進(jìn)入到辦理房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)。那么辦房產(chǎn)證需要哪些材料呢?一起來了解一下！

　　辦房產(chǎn)證所需材料

　　1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。

　　2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

　　3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

　　4、完稅憑證(契稅繳款書)

　　5、已婚的.購房人：

　　①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);

　�、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

　�、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

　　6、單身的購房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：

　　①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

　�、趹艨诓净驊艏�證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

　�、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。

　　辦房產(chǎn)證流程

　　首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的.五證是否完備。

　　第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

　　第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

　　第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

　　第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

　　辦房產(chǎn)證需要多少錢

　　1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

　　2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。

　　3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的'定額稅率，買方交納。

　　4、契稅：由購房人交納，是房屋總價(jià)的3%。

　　5. 維修基金：

　　(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

　　(二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

　　(三)對(duì)定銷商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。

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