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房產(chǎn)證辦理流程及費用-辦房產(chǎn)證需要哪些材料

時間:2024-06-24 14:37:49 房產(chǎn)置業(yè)顧問 我要投稿
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房產(chǎn)證辦理流程及費用-辦房產(chǎn)證需要哪些材料

  房產(chǎn)證辦理作為獲得房屋產(chǎn)權必不可少的手續(xù),準業(yè)主們可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證,也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。那么房產(chǎn)證辦理流程怎么樣?辦房產(chǎn)證需要哪些材料呢?一起來了解一下

房產(chǎn)證辦理流程及費用-辦房產(chǎn)證需要哪些材料

  辦房產(chǎn)證流程

  首先,購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。

  第二,買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

  第三,買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

  第四,辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

  第五,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領取房地產(chǎn)權證。

  辦房產(chǎn)證所需材料

  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。

  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的,則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

  4、完稅憑證(契稅繳款書)

  5、已婚的購房人:

 、匐p方身份證復印件(原則上需校驗原件);

  ②婚姻證明復印件(帶原件校驗);

 、垭p方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

  6、單身的購房人(必須本人到場,不可代辦):

  ①身份證復印件(帶原件校驗);

 、趹艨诓净驊艏C明復印件(帶原件校驗);

 、蹎紊砺暶骶呓Y書 購房者在本地則到民政局辦理。

  辦房產(chǎn)證需要多少錢

  1、居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。

  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的為300元,1000——2000㎡的為 500元,2000——5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。

  3、印花稅:印花稅:分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權轉移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。

  4、契稅:由購房人交納,是房屋總價的3%。

  5. 維修基金:

  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋,購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存;配備電梯的房屋,購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。

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