婚前房產(chǎn)證上加名字須知

　　婚前房產(chǎn)證上加名字這個(gè)問(wèn)題一定困擾著許多夫婦，根據(jù)每人具體情況的不同，辦理的方法也會(huì)有所不同，比如房貸是否還清等等。那么有沒(méi)有必要婚前房產(chǎn)證上加名字，又也應(yīng)該怎么做呢，一起來(lái)了解一下!

　　一、婚前房產(chǎn)證上加名字的法律效力

　　1、房產(chǎn)證上是伴侶的名字，現(xiàn)在想在房本上加上自己的名字，怎樣才能在房本上加上共有人的名字?

　　答：只要對(duì)方同意應(yīng)該可以加的，對(duì)方自愿，房屋可以為共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、婚前房產(chǎn)證上加妻子和婚后房產(chǎn)證上加妻子名字有什么區(qū)別?婚后加算是共同財(cái)產(chǎn)嗎?如果不在房產(chǎn)證上加名字，房子妻子還有份嗎?

　　答：如果你是房子的所有人，婚前還是婚后把妻子的名字寫(xiě)在房產(chǎn)證上面，都是你對(duì)房子的一種處分行為，意思就是你愿意把房子的一部分贈(zèng)與給妻子，你們夫妻共有這套房產(chǎn)。 如果房子是你婚前買(mǎi)的，婚后妻子也沒(méi)一起還房貸或是出錢(qián)，房產(chǎn)證上面是你一個(gè)人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后買(mǎi)的，即使你妻子的名字沒(méi)寫(xiě)在房產(chǎn)證上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一樣的，婚前的如果不加，屬于個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　3、朋友的母親去世很多年，今年他父親找了個(gè)老伴，老人以前手上有套房子，房產(chǎn)證上是他自己的名字，因?yàn)橐恍﹩?wèn)題，現(xiàn)在想在領(lǐng)結(jié)婚證前，把新老伴的名字加上去，想問(wèn)一下需要一些什么手續(xù)，費(fèi)用。結(jié)婚后，房子是否就是共同的財(cái)產(chǎn)?

　　答：接受贈(zèng)與房產(chǎn)的受贈(zèng)人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和本人“接受贈(zèng)與公證書(shū)”，或持雙方共同辦理的“贈(zèng)與合同公證書(shū)”，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)�？梢砸再�(zèng)與或者買(mǎi)賣(mài)的形式進(jìn)行變更，房子屬于共同的。

　　二、婚前房產(chǎn)證上加名字——有房無(wú)貸

　　辦理流程是：

　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元

　　手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

　　三、婚前房產(chǎn)證上加名字——有房有貸

　　辦理流程是：

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

　　四、婚前房產(chǎn)證上加名字——無(wú)直系血緣關(guān)系

　　如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)

　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

　　2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

　　3、萬(wàn)分之5的印花稅。

　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。

　　婚前、婚后在房產(chǎn)證上加名字有何不同?

　　愛(ài)我就在房產(chǎn)證上加我名字”，這道“愛(ài)情測(cè)試題”有多少人可以接受?特別是在新婚姻法出臺(tái)以后，為保障自己的利益，夫妻雙方甚至各方親屬都希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字。房產(chǎn)證上可以寫(xiě)幾個(gè)名字?其實(shí)，房產(chǎn)證加名字也不是那么容易的，還得經(jīng)過(guò)一定的流程和手續(xù)，并且婚前、婚后也會(huì)不一樣。房產(chǎn)證加名字流程及費(fèi)用具體是怎樣的呢?

　　婚后房產(chǎn)證上加名字：

　　夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元以內(nèi)。

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