上海二手房交易流程

時間：2022-05-14 19:17:29 房產(chǎn)置業(yè)顧問我要投稿

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2017年上海二手房交易流程

　　對于上海二手房產(chǎn)交易流程不甚了解的購房者，要明白上海二手房產(chǎn)交易的大致流程，才能更好的買到適合自己的房子，下面小編準備了上海二手房的交易流程，提供給大家參考!

　　一、買賣雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》：

　　1、買方限購資格:在上海購房僅適用于以下三種情形的家庭 (1)上海戶口但無住房的家庭; (2)上海戶口僅有一套住房的家庭; (3)非上海戶口但能提供前2年內(nèi)累計滿1年的個人所得稅稅單或社會保險證明且在滬無住房的家庭注：若不屬于以上三種情形之一的，請勿前往簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，因為"網(wǎng)上房地產(chǎn)"采用的是購房人承諾制，簽署買賣合同前，須填報《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》一式三份(一份提交房地產(chǎn)登記機構(gòu)、一份留房地產(chǎn)企業(yè)、一份購房人留存)。即購房人必須認可政府"限購"新政，并保證誠信申報，若不誠信申報，將承擔一切法律后果。

　　2、買方提交材料：上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(未婚人士提供民政部門開具的未婚證明) 非上海戶籍：身份證、戶口簿、結(jié)婚證(單身限購)、納稅或社保證明

　　3、賣方提交材料《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的全部權(quán)利人的有效身份證明

　　二、賣方納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》;買方繳納契稅取得契稅完稅單：

　　1、賣方 (1)持有效的身份證明、《房地產(chǎn)權(quán)證》到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心"稅務"窗口填寫營業(yè)稅、個人所得稅《納稅申報表》(土地增值稅、印合稅免征)，并在稅收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。 (2)持完稅證明到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心"稅務"窗口申請代開《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》(注：須買方到場并提供相關(guān)身份證明) (3)買方取得《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》

　　2、買方 (1)持《不動產(chǎn)統(tǒng)一銷售發(fā)票》到房屋所在的的房地產(chǎn)交易中心"財政"窗口填報《契稅納稅申報表》，并在稅收繳款通知書規(guī)定期限內(nèi)完稅。 (2)繳納契稅后取得契稅完稅憑證(或契稅免稅證) (注：須賣方到場并提供相關(guān)身份證明及房地產(chǎn)權(quán)證)

　　三、買方個人住房房產(chǎn)稅認定準備資料(原件和復印件)(僅適用于買方單方) ：

　　1、房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書; 2、新購住房的契稅完稅憑證; 3、購房人及其家庭成員的有效身份證明; 4、購房人的戶籍(或居住)證明和婚姻狀況證明; 5、無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明(申請計入無住房同住人的提供); 6、其他有關(guān)書面證明文件、資料。

　　四、買方房產(chǎn)稅認定(僅適用于買方)及房屋狀況查詢告知單：

　　1、購房人申請辦理個人住房房產(chǎn)稅征免認定的流程購房人向稅務機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口申請征免認定并提供所需申報資料，稅務機關(guān)初核后，打印《原有住房信息查詢表》交付購房人。購房人持《原有住房信息查詢表》到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心查詢窗口免費查詢原有住房信息。自區(qū)縣查詢窗口受理之日起5個工作日后，購房人可領(lǐng)取查詢結(jié)果。購房人將書面查詢結(jié)果交稅務機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口，稅務機關(guān)正式受理，并簽發(fā)受理回執(zhí)。稅務機關(guān)正式受理的10個工作日后，購房人憑受理回執(zhí)和本人身份證件到稅務機關(guān)駐房地產(chǎn)交易中心辦稅窗口領(lǐng)取《個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》。 2、《房屋狀況查詢告知單》

　　五、買賣雙方至房地產(chǎn)交易中心繳納交易手續(xù)費及相關(guān)費用：

　　買方持契稅完稅憑證,至房地產(chǎn)交易中心繳納以下費用

　　相關(guān)費用

　　(1) 住房的交易手續(xù)費(按新購房建筑面積*2.5元/平方米計)

　　(2) 登記費(80元/套，80元/車位)

　　(3) 配圖費(25元/張) (4) 權(quán)證印花稅5元/本

　　賣方至房地產(chǎn)交易中心繳納住房的交易手續(xù)費(按新購房建筑面積*2.5元/平方米計)

　　六、房地產(chǎn)交易中心受理交易過戶(自受理登記之日起20天內(nèi)辦出房地產(chǎn)權(quán)證)

　　1、買賣方雙方共同提供文件 (1)上海市房地產(chǎn)登記申記書(原件) 注：由雙方當場簽署 (2)當事人身份證明(原件及復印件) (3)委托書原件及代理人身份證明(原件及復印件) (4)上海市房地產(chǎn)買賣合同原件1份

　　2、賣方提供文件《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》原件

　　3、買方提供文件 (1)房屋平面圖(原件二份)*由房地產(chǎn)交易中心代為配制，由受讓人繳納。 (2)地籍圖(原件二份)*由房地產(chǎn)交易中心代為配制，由受讓人繳納。 (3)《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》(原件一份) (4)《個人住房房產(chǎn)稅認定通知書》(原件一份) 4、房地產(chǎn)交易中心向買受人開具《上海市房地產(chǎn)登記收件收據(jù)》，自受理之日起20天內(nèi)，買方持收件收據(jù)領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》

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