2017年二手房交易流程

　　新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。那么二手房交易流程有哪些呢，一起來看看!

　　2017年二手房交易流程：

　　1 簽訂買賣協(xié)議

　　房地產買賣雙方達成交易，簽署買賣協(xié)議，買方支付定金給賣方，(由經紀方托管)，賣方交付房產證給經紀方。

　　2 查檔

　　經紀方帶房產證，落實產權狀況，查檔，取回查檔記錄。

　　3 轉定

　　憑查檔有效單，經紀方轉交，賣方托管定金。

　　4 物業(yè)評估

　　委托評估機構對用于抵押的物業(yè)進行評估。

　　5 申請按揭

　　經紀方協(xié)助買方向銀行申請按揭貸款，簽署相關文件，買方存首期款到經紀方或指定銀行托管。

　　6 銀行出《同貸書》

　　銀行經初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手房按揭貸款的，出具《同貸書》。

　　7 申請產權，轉移遞件

　　經紀方陪同買賣雙方到房管部門簽署正式《房地產買賣合同》，境外人士或境外公司需到公證處公證，(支付公證費)，再到房管部門遞件，由經紀方領取并保管回執(zhí)。

　　8 審批

　　房管部門審核資料，批準產權轉移。

　　9 繳納稅費

　　房管部門出稅單，買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。

　　10 出證

　　經紀方陪同買賣雙方取《房產證》，并做抵押登記，可將首期款轉付給賣方。如果買方是境外人士，需辦理抵押合同公證，支付公證費。

　　11 銀行放款

　　抵押登記完畢，銀行發(fā)放貸款。

　　12 交接物業(yè)

　　買賣雙方交接物業(yè)，賣方結清相關費用。

　　13 結清尾款

　　經紀方將預收的剩余款項結清給賣方。

　　2017年二手房過戶流程：

　　1、買方咨詢

　　買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、簽合同

　　賣方提供了房屋的'合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理過戶

　　買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房地相關部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)�，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

　　5、繳納稅費

　　稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6、辦理產權轉移過戶手續(xù)

　　交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。

　　7、銀行貸款

　　對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　8、打余款完成交易

　　買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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