2017年二手房交易流程及費用

　　二手房值得是新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”。下面小編準備了關于二手房交易流程及費用，提供給大家參考!

　　2017年二手房交易流程

　　第一步 了解和尋找房源

　　了解和尋找房源有以下幾種途徑：

　　1、通過親朋介紹;

　　2、通過報紙、網絡信息或登出求購信息進行了解和尋找;

　　3、選擇有資質的房地產經紀公司代理購買。

　　第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內容非�；祀s，您必須認真識別相關信息的真實性，以避免盲目或受到無謂打擾。第三種方法省時、省力、安全，能在較短的`時間內尋找到合適的房源。但您必須提前對經紀公司的資信情況進行審查，因經紀公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會增加。

　　第二步 實地看房

　　選擇好房源后，需要親自到現(xiàn)場查看，并且與產權所有人親自面談，落實好房屋的產權性質，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質量問題等。

　　第三步 協(xié)商和簽約

　　確定要購買的房屋后，便可以與賣方協(xié)商、簽定合同。在合同中應根據您與賣方協(xié)商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、辦理產權過戶的時間、房屋交付的時間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規(guī)定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經紀公司代理買賣的，買賣雙方還應與經紀公司簽定居間擔保合同，并明確經紀方應承擔的居間擔保責任以及經紀方在交易過程中應提供的服務內容。

　　第四步 產權交易

　　簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產交易部門辦理產權交易手續(xù);交易部門經過相應的審查程序，確定房屋產權是否具備轉讓條件;按照合同規(guī)定的付款方式付清購房款，房地產交易部門正式受理轉讓申請;買賣雙方應繳納相關稅費，并向買方核發(fā)房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。

　　2017年二手房交易費用

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