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2016房地產(chǎn)置業(yè)顧問面試試題
一、 填空題
1、 (名詞解釋)房地產(chǎn)是：
2、 (名詞解釋)住宅的產(chǎn)權：
3、 套內(nèi)面積是指： ,容積率是指：
4、 普通住宅是指：
5、 非常普通住宅是指：
6、 買方首次購物業(yè)最多貸款額度：
7、 買方按揭所準備資料：
8、 一級市場是：
9、 二級市場是：
10、 三級市場是：
11、 自遞件到出買方新證要 天
12、 辦理完抵押登記后銀行 天放款給賣方
13、 業(yè)主需要融資的要公證給 公司
14、 擔保公司的收費標準是：
15、 一個正確有效樓盤應包括 、 、 、
16、 有效日志的標準 、 、 、
17、 置業(yè)顧問離職時所屬樓盤應歸屬 分行
18、 完整的客戶信息包括 、 、 等內(nèi)容
19、 出售房產(chǎn)時，賣方應付的費用有 、 、等
20、擔保贖樓中，業(yè)主應提供的資料有 、 、、 、
20、 電過戶時，業(yè)主需帶資料有 、 ，客戶需帶資料有 、 、
21、客戶的來源方式一般有： 、 、
22、房地產(chǎn)是 和 的總稱
23、電話鈴響 聲內(nèi)必須接起，接聽服務用語是 或
24、接聽電話中要保持音量 、語調(diào) 杜絕與客戶開展賽
25、客戶在門外站立時，要迅速站起，快速走至客戶身邊 米處
26、員工上崗時一律要求佩戴 、 進入辦公場所
27、上班時間內(nèi)禁止在分行用餐、吃零食、不得在分行內(nèi)或分行門口抽煙，違者罰款 元/次
28、使用公司電話接聽私人電話不得超過3分鐘，違者罰款
元/次，10分鐘以上罰 元/次
29、如有電話搶客現(xiàn)象罰 元/次，兩次作通報批評
30、各職級的職級考核值為：試用置業(yè)顧問連續(xù)三個月業(yè)績 、轉(zhuǎn)正置業(yè)顧問連續(xù)三個月業(yè)績 高級置業(yè)顧問連續(xù)三個月業(yè)績 、客戶經(jīng)理連續(xù)三個月業(yè)績
二、選擇題
1、 個人購房的起始時間以 為準。
A、 買賣合同記載的日期(購買日期)
B、 房地產(chǎn)證登記日期(辦理時間)
2、 按照國家規(guī)定，賣方需要承擔哪些稅費
A、契稅 B、印花稅0.05% C營業(yè)稅 D、交易服務費每平方3萬 E、登記費 F、貼花 G、教育附加費 H、個人所得稅務 I、城建維護稅
3、 收取服務傭金時間為
A、 簽署深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)前付清。
B、 買方領取房地產(chǎn)證當日。
C、 辦理完所有手續(xù)當日。
4、 下列哪些物業(yè)契稅為3%
A、 商鋪 B、普通住宅 C、寫字樓 D、別墅
E、公寓 F、公司物業(yè)
5、 下列哪些物業(yè)最高可以貸款8成30年
A、 商鋪 B、普通住宅 C、寫字樓 D、別墅
E、90㎡以下的個人普通住宅
6、 個人貸款5個以上的月優(yōu)惠利率為
A、5.1‰ B、5.1% C、5.4‰ D、6.6‰
7、 收入證明段為月供金額的 以上
A、1倍 B、2倍 C、1/2倍
8、 安居房按證需要哪些費用
A、 國有土地收益金(房改購買價X1%
B、 登記費50元
C、 貼花; D、印花稅(合同價X0.05‰
9、 下列哪種情況需要辦理評估報告送審_________
A、 貸款額低于合同價 B、貸款額高于合同價
10、 辦理產(chǎn)權過戶需要 個工作日，評估報告送審需要 個工作日
A、3 B、4 C、5 D、7
11、 買房為大陸身份，賣房為香港身份證，需要提供 才可以辦理產(chǎn)權過戶
A、 公安局證明 B、香港警署證明 C、經(jīng)大陸授權的香港律師樓出具的證明書(聲明書)
12、買方在非公司指定銀行辦理貸款及資金監(jiān)管需要買賣雙方簽署 并由我公司出示 。
A、 風險告知書 B、確認書 C、同意辦理確認書 D、貸款確認書
13、 擔保贖樓單，何時將尾款付給原業(yè)主
A、 過完戶當日 B、抵押取件后2個工作日
C、 解保后2個工作日內(nèi)
14、 末成年人是否可以單獨作為權利人辦理房地產(chǎn)證
A、可以 B、不可以 C可以，但必須辦理監(jiān)護人公證。
15、 將受贈房產(chǎn)再次出售時，是否需要全額交納營業(yè)稅
A、是 B、否 C、可以申請減免
三、簡答題
1、某物業(yè)2000年批地，2003年入伙，89平方米，原價78萬、欠銀行48萬、業(yè)主實收145萬，請計算出過戶的稅費?
答：
2、為什么要做地產(chǎn)?為什么要選擇中聯(lián)?對地產(chǎn)有什么了解?
答：
3、為什么要選擇這行?以前有沒有接觸過這行?有沒有了解過中聯(lián)?
答：
4、賣買單交易流程?
答：
5、作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備哪些條件?
答：
6、房產(chǎn)的使用年限從什么時候算起?
答：
7、什么情況下可申請免征個人所得稅?
答：
8、看房前需準備什么?
答：
9、房產(chǎn)是否過了它的使用年限就不能再住了?為什么?
答
10、 寫出公司的全稱及下屬子公司的全稱?
答：
11、 常二手樓按揭貸款，需要提供哪些資料給銀行?
答：
12、港澳臺人士如何辦理按揭貸款?
答：
13、辦理公證委托需提供哪些資料(贖樓)?
答：
14、個人住宅辦理產(chǎn)權過戶需要哪些資料?
答：
15、請問公司擔保贖樓單的各項費用(擔保費、按揭服務費、評估費、傭金(買賣各方)、稅費(賣方)、水電押金)何時收取?
答：
16、 賣方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，同等條件下什么人有優(yōu)先購買權?
答：
17、不滿18周歲的個人是否可以購買市場商品房，需要什么手續(xù)?
答：
18、哪些房地產(chǎn)須辦理公證手續(xù)?
答：
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