建筑工程造價審計應(yīng)用方法

　　建筑工程造價的審計是合理確定工程造價的必要程序及重要手段。審查的意義有利于控制造價，克服和防止預(yù)算超支，有利于加強固定資產(chǎn)投資，節(jié)約建設(shè)資金。下面是小編為大家整理的建筑工程造價審計應(yīng)用方法，歡迎大家閱讀瀏覽。

　　1 建筑工程造價審計的內(nèi)容

　　1.1 工程量數(shù)量的審查

　　工程的工程量是整個造價的基礎(chǔ)，工程項目在招標(biāo)文件的工程量清單里面有詳細(xì)的說明，但是由于種種原因工程數(shù)量有時會和圖紙中的工程數(shù)量存在不一致的現(xiàn)象，同時也存在有施工單位故意重算或多算，或者出現(xiàn)過失、無意看錯或算錯的。所以在審查過程中必須做認(rèn)真研究招標(biāo)文件，吃透技術(shù)規(guī)范，計量規(guī)則，深入現(xiàn)場考察得到第一手材料，全面核實施工圖紙中各項工程的工程量，全面掌握本項目需要發(fā)生的各項工程的數(shù)量，及時發(fā)現(xiàn)工程量的錯誤和漏洞，在工程量審核中還應(yīng)注意審核建筑結(jié)構(gòu)中重疊部位是否重復(fù)計算。

　　1.2 材料設(shè)備單價的審查

　　設(shè)備材料預(yù)算價格在工程造價中的比重較大，同時變化也比較大，應(yīng)當(dāng)作為重點審查，審查內(nèi)容包括設(shè)備、材料的價格是否符合工程所在地的實際價格及價格水平，如果是市場價要核實其真實性或可靠性;若采用有關(guān)部門公布的信息價、要注意信息價的時間地點是否符合要求、是否按規(guī)定進行調(diào)整。如果是設(shè)備還要考慮運雜費率及其運雜費計算是否正確。

　　1.3 定額單價套用的審核

　　對直接套用定額單價的審核，要注意采用的項目名稱和內(nèi)容與設(shè)計圖紙標(biāo)準(zhǔn)是否要求相一致;對換算的定額單價的審核，除按上述要求外，還要弄清允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是部分，同時換算的方法是否準(zhǔn)確，采用的系數(shù)是否正確;對補充定額的審核;主要是檢查編制的依據(jù)和方法是否正確，材料預(yù)算價格、人工工日及機械臺班單價是否合理。

　　1.4 費用的審核

　　取費應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關(guān)文件(如合同、招投標(biāo)文件等)來確定取費費率。審核時應(yīng)注意取費文件的時效性;執(zhí)行的取費表是否與工程性質(zhì)相符;費率計算是否正確;價差調(diào)整的材料是否符合文件規(guī)定。如計算時的取費基礎(chǔ)是否正確，是以人工費為基礎(chǔ)還是以直接費為基礎(chǔ)。對于費率下浮或總價下浮的工程，在結(jié)算時特別要注意變更或新增項目是否同比下浮等。

　　2 工程造價審計方法

　　由于工程建設(shè)是一個周期長、數(shù)量大的生產(chǎn)過程，具有多次性計價的特點。因此采用合理的審核方法不僅能達到事半功倍的效果，而且將直接關(guān)系到審查的質(zhì)量和速度。

　　2.1 全面審核法

　　全面審核法就是按照施工圖的要求，結(jié)合現(xiàn)行定額、施工組織設(shè)計、承包合同或協(xié)議以及有關(guān)造價計算的規(guī)定和文件等，全面地審核工程數(shù)量、定額單價以及費用計算。這種方法適用于投資不多、工程內(nèi)容比較簡單的項目，如圍墻、道路擋土墻、排水溝等。

　　2.2 重點審計法

　　重點審計法是指抓住重點，審查費用比較大的項目。一般選擇工程量大而且費用比較高的分項工程的工程量作為審核重點。例如在工程量審計時可重點審計基礎(chǔ)工程、混凝土工程、鋼筋工程、裝飾工程等。而一些附屬項目、零星項目(雨蓬、散水、坡道、明溝、水池、垃圾箱)等，往往忽略不計。

　　2.3 分組計算審查法

　　分組計算審查法就是把有關(guān)項目劃分若干組，利用同組中一個數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。如一般把底層建筑面積、底層地面面積、地面墊層、地面面層、樓面面積、樓面找平層、樓板體積、天棚抹灰、天棚涂料面層編為一組，先把底層建筑面積、樓地面面積算出來，其他分項的工程量利用此基數(shù)就能得出。

　　2.4 篩選法

　　篩選法是統(tǒng)籌法的一種，通過找出分部分項工程在每單位建筑面積上的工程量、價格、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價格、用工三個單方基本值表，當(dāng)所審查的預(yù)算的建筑標(biāo)準(zhǔn)與“基本值”所適用的標(biāo)準(zhǔn)不同，就要對其進行調(diào)整。

　　3 建筑工程造價審計方法應(yīng)用

　　3.1 工程概況

　　義烏市某住宅工程，框架結(jié)構(gòu)，共11層，2-11層層高均為2.9m，1層為2.2m架空層。工程檐口為31.7m，樁基礎(chǔ)，內(nèi)墻系仿瓷涂料，外墻圍干枯石，總建筑面積為6132.5m2，電氣工程的進戶由距離185m處的配電間牽入，采用VV22-4×94cm2電纜埋地，每戶設(shè)用戶開關(guān)箱一個，室內(nèi)均為銅芯塑料管暗敷，給排水工程分生活用水和消防用水，兩個獨立系統(tǒng)，采用鍍鋅鋼管，屋頂無水箱，其中排水工程地下采用鑄鐵管。

　　3.2 審計內(nèi)容及方法

　　經(jīng)過收集各項有關(guān)資料，熟悉本施工圖，深入現(xiàn)場了解情況，對該工程的土建(包括主體裝飾和室外附屬工程)、電氣和排水工程的工程量計算是否正確、單價的套用是否合理、費用的計取等做了詳盡的分析，審計人員一致認(rèn)為采用實地勘測、全面核對、重點抽查的方法，對工程量計算進行重點審計。

　　3.3 工程量計算的重點審計

　　主要審查計算方法的合規(guī)性和數(shù)字計算的準(zhǔn)確性。土建工程工程量審查，重點對墻體基礎(chǔ)、墊層和地槽的長度和斷面尺寸，樁基基礎(chǔ)的長度和接樁的接頭數(shù)量，基礎(chǔ)和墻身、混凝土構(gòu)件連接處的分界線，墻體的高度及應(yīng)扣除的體積，外墻裝修的長度、高度及應(yīng)增減的面積(如門洞、窗戶等)，屋面保溫層和平均厚度及體積等，計算中應(yīng)用的數(shù)據(jù)是否符合圖紙所示的尺寸及計算方法是否符合工程量計算規(guī)則。電氣照明工程量的審查，主要審查燈具的種類、型號、數(shù)量以及排氣扇是否與施工圖上的設(shè)備器材明細(xì)表相符，線路長度計算是否準(zhǔn)確，各種零配件有無多計、重計。水電工程量計算的審查，主要審查室內(nèi)、外給排水管道的劃分是否清楚，衛(wèi)生設(shè)施的數(shù)量是否與設(shè)計一致，管道鋪設(shè)的各種管材品種規(guī)格是否與圖紙相符，管道鋪設(shè)長度的計算是否準(zhǔn)確，注意要與定額核對以防止重復(fù)計算。

　　3.4 審計中發(fā)現(xiàn)的主要問題

　　施工單位在編制預(yù)算時有意少計工程量、少報工程造價。其中少報工程造價25.79萬元;而在編制結(jié)算時，違反工程量計算規(guī)則，多計工程量，如零星砌體、綜合腳手架、現(xiàn)澆過梁、預(yù)應(yīng)力空心板、構(gòu)建運輸、水泥砂漿找平層等;錯套高套定額，如現(xiàn)有澆筑梁板、預(yù)支構(gòu)件安裝、水泥爐渣墊層、地面防滑磚、外墻干粘土等;材料調(diào)差，單價取定錯誤，如φ12鋼筋、粗砂、磚石、瓷磚、腳手架鋼管等遠(yuǎn)高出信息價;由于施工過程中，設(shè)計變更多，也造成工程造價高于預(yù)算。

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