造價(jià)工程師知識(shí)點(diǎn)：固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算

　　漫長(zhǎng)的學(xué)習(xí)生涯中，大家都背過(guò)不少知識(shí)點(diǎn)，肯定對(duì)知識(shí)點(diǎn)非常熟悉吧！知識(shí)點(diǎn)也不一定都是文字，數(shù)學(xué)的知識(shí)點(diǎn)除了定義，同樣重要的公式也可以理解為知識(shí)點(diǎn)。那么，都有哪些知識(shí)點(diǎn)呢？下面是小編為大家收集的造價(jià)工程師知識(shí)點(diǎn)：固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算，歡迎大家分享。

　　造價(jià)工程師知識(shí)點(diǎn)：固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算

　　固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算主要是測(cè)算還款期的利息和償還貸款的時(shí)間，從而觀察項(xiàng)目的償還能力和收益，為財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)和項(xiàng)目決策提供依據(jù)。

　　(一)還本付息的資金來(lái)源

　　根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度的規(guī)定，貸款還本的資金來(lái)源主要包括可用于歸還借款的利潤(rùn)、固定資產(chǎn)折舊、無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)和其他還款資金來(lái)源。

　　1、利潤(rùn)

　　用于歸還貸款的利潤(rùn)，一般應(yīng)是提取了盈余公積金、公益金后的未分配利潤(rùn)。如果是股份制企業(yè)需要向股東支付股利，那么應(yīng)從未分配利潤(rùn)中扣除分配給投資者的利潤(rùn)，然后用來(lái)歸還貸款。

　　2、固定資產(chǎn)折舊

　　鑒于項(xiàng)目投產(chǎn)初期尚未面臨固定資產(chǎn)更新的問(wèn)題，作為固定資產(chǎn)重置準(zhǔn)備金性質(zhì)的折舊基金，在被提取以后暫時(shí)處于閑置狀態(tài)。

　　3、無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)

　　攤銷(xiāo)費(fèi)是按現(xiàn)行的財(cái)務(wù)制度計(jì)入項(xiàng)目的總成本費(fèi)用，但是項(xiàng)目在提取攤銷(xiāo)費(fèi)后，這筆資金沒(méi)有具體的用途規(guī)定，具有“沉淀”性質(zhì)，因此可以用來(lái)歸還貸款。

　　4、其他還款資金

　　這是指按有關(guān)規(guī)定可以用減免的銷(xiāo)售稅金來(lái)作為償還貸款的資金來(lái)源。進(jìn)行預(yù)測(cè)時(shí)，如果沒(méi)有明確的依據(jù)，可以暫不考慮。

　　項(xiàng)目在建設(shè)期借入的全部固定資產(chǎn)投資貸款本金及其在建設(shè)期的借款利息(即資本化利息)兩部分構(gòu)成固定資產(chǎn)投資貸款總額，在項(xiàng)目投產(chǎn)后可由上述資金采源償還。

　　在生產(chǎn)期內(nèi)，固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資金的貸款利息，按現(xiàn)行的財(cái)務(wù)制度，均應(yīng)計(jì)入項(xiàng)目總生產(chǎn)成本費(fèi)用中的財(cái)務(wù)費(fèi)用。

　　(二)還款方式及還款順序

　　項(xiàng)目貸款的還款方式應(yīng)根據(jù)貸款資金的不同來(lái)源所要求的還款條件來(lái)確定。

　　1、國(guó)外(含境外)借款的還款方式

　　按照國(guó)際慣例，債權(quán)人一般對(duì)貸款本息的償還期限均有明確的規(guī)定。要求借款方在規(guī)定的期限內(nèi)按規(guī)定的數(shù)量還清全部貸款的本金和利息。因此，需要利用資本回收系數(shù)計(jì)算出在規(guī)定的期限內(nèi)每年需歸還的本息總額，然后按協(xié)議的要求分別采用等額還本付息，或等額還本、利息照付兩種方法。

　　2、國(guó)內(nèi)借款的還款方式

　　目前雖然借貸雙方在有關(guān)的借貸合同中規(guī)定了還款期限，但在實(shí)際操作過(guò)程中，主要還是根據(jù)項(xiàng)目的還款資金來(lái)源情況進(jìn)行測(cè)算。一般情況下，先償還當(dāng)年所需的外匯借款本金，然后按照先貸先還、后貸后還，利息高的先還，利息低的后還的順序歸還國(guó)內(nèi)借款。

　　造價(jià)工程師知識(shí)點(diǎn)：固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算

　　一、基本概念

　　固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算，主要指的是對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期間借入的固定資產(chǎn)投資貸款本金及其在建設(shè)期的借款利息（即資本化利息）進(jìn)行測(cè)算，以確定項(xiàng)目投產(chǎn)后每年需要償還的本金和利息總額。這一過(guò)程旨在評(píng)估項(xiàng)目的償還能力和盈利能力，為項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益分析和決策提供數(shù)據(jù)支持。

　　二、計(jì)算方法

　　固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算通常采用等額還本、利息照付的方法進(jìn)行計(jì)算。具體步驟如下：

　　計(jì)算建設(shè)期末的累計(jì)借款本金和未付的資本化利息之和：這是確定還款基數(shù)的基礎(chǔ)，包括所有已借入的固定資產(chǎn)投資貸款本金及在建設(shè)期內(nèi)產(chǎn)生的利息。

　　計(jì)算在指定償還期內(nèi)每年應(yīng)償還的本金：通常，這一金額通過(guò)貸款總額除以貸款償還期（不包括建設(shè)期）得出，即A = IC/n，其中A為每年應(yīng)還本金，IC為貸款總額，n為貸款償還期。

　　計(jì)算每年應(yīng)付的利息額：利息按年初借款余額和利率的乘積計(jì)算，即年應(yīng)付利息 = 年初借款余額 × 年利率。由于每年償還本金后，借款余額逐漸減少，因此每年的利息支付額也會(huì)相應(yīng)減少。

　　計(jì)算每年的還本付息總額：將每年應(yīng)還本金與年應(yīng)付利息相加，得出每年的還本付息總額，即年還本付息總額 = A + 年應(yīng)付利息。

　　三、資金來(lái)源

　　用于歸還固定資產(chǎn)投資貸款的資金來(lái)源主要包括以下幾個(gè)方面：

　　可用于歸還借款的利潤(rùn)：這通常是提取了盈余公積金、公益金后的未分配利潤(rùn)。對(duì)于股份制企業(yè)，還需從未分配利潤(rùn)中扣除分配給投資者的利潤(rùn)后，再用于歸還貸款。

　　固定資產(chǎn)折舊：項(xiàng)目投產(chǎn)初期，尚未面臨固定資產(chǎn)更新的問(wèn)題，因此折舊基金在被提取后暫時(shí)處于閑置狀態(tài)，可用于歸還貸款。

　　無(wú)形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)費(fèi)：這些費(fèi)用按現(xiàn)行的財(cái)務(wù)制度計(jì)入項(xiàng)目的總成本費(fèi)用，但提取后沒(méi)有具體的用途規(guī)定，具有“沉淀”性質(zhì)，因此也可用于歸還貸款。

　　四、實(shí)際應(yīng)用

　　在實(shí)際應(yīng)用中，固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算需要結(jié)合項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行。例如，在估算過(guò)程中需考慮貸款期限、利率變動(dòng)、項(xiàng)目盈利能力等因素。同時(shí)，還需根據(jù)貸款資金的不同來(lái)源所要求的還款條件，確定合適的還款方式，如等額還本付息或等額還本、利息照付等。

　　通過(guò)科學(xué)的估算和合理的規(guī)劃，可以確保項(xiàng)目在投產(chǎn)后能夠按時(shí)足額償還貸款本息，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目的整體經(jīng)濟(jì)效益。

　　綜上所述，固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算是造價(jià)工程師必須掌握的一項(xiàng)重要技能。通過(guò)深入理解其基本概念、熟練掌握計(jì)算方法、明確資金來(lái)源并靈活應(yīng)用于實(shí)際項(xiàng)目中，可以為項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià)和決策提供有力支持。

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