造價工程師《案例分析》練習題及答案

時間：2020-10-22 08:25:54 造價工程師我要投稿

2017造價工程師《案例分析》練習題及答案

　　案例分析題一

　　1、項目建設(shè)期2年，運營期6年，建設(shè)投資2000萬元，預(yù)計全部形成固定資產(chǎn)。

　　2、項目資金來源為自有資金和貸款。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款各500萬元，貸款年利率為6%。流動資金全部用項目資本金支付，金額為300萬元，于投產(chǎn)當年投入。

　　3、固定資產(chǎn)使用年限為8年，采用直線法折舊，殘值為100萬元。

　　4、項目貸款在運營期的6間，按照等額還本、利息照付的方法償還。

　　5、項目投產(chǎn)第1年的營業(yè)收入和經(jīng)營成本分別為700萬元和250萬元，第2年的營業(yè)收入和經(jīng)營成本分別為900萬元和300萬元，以后各年的營業(yè)收入和經(jīng)營成本分別為1000萬元和320萬元。不考慮項目維持運營投資、補貼收入。

　　6、企業(yè)所得稅率為25%，營業(yè)稅及附加稅率為6%。

　　問題：

　　1、列式計算建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)年折舊費和計算期第8年的固定資產(chǎn)余值。

　　2、計算各年還本、付息額及總成本費用，并將數(shù)據(jù)填入答題紙表1.1和表1.2中。

　　3、列式計算計算期第3年的所得稅。從項目資本金出資者的角度，列式計算計算期第8年的凈現(xiàn)金流量。

　　(計算結(jié)果保留兩位小數(shù))

　　答：

　　1、第一年建設(shè)期貸款利息=1/2 ×500×6%=15(萬元)

　　第二年建設(shè)期貸款利息=(500+15)×6% 1/2 ×500×6%=45.9(萬元)

　　合計：建設(shè)期貸款利息=15 45.9=60.9(萬元)

　　固定資產(chǎn)折舊費=(2000 60.9-100)/8 =245.11(萬元)

　　固定資產(chǎn)余值= 245.11×2 100=590.22 (萬元)

　　2、計算還本付息、總成本費用

　　各年還本額=1060.9/6=176.82 (萬元)

　　3、項目資本金現(xiàn)金流量表

　　第3年稅前利潤=700-**6-42=99.24(萬元)，所得稅=99.24×25%=24.81(萬元)

　　第8年現(xiàn)金流入=1000 590.22 300=1890.22(萬元)

　　現(xiàn)金流出=176.82 10.61 320 60 91.07=658.48(萬元)

　　凈現(xiàn)金流量=1890.22-658.48=1231.74(萬元)

　　案例分析題二

　　某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62㎡。原設(shè)計方案為磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)、外墻均為240mm磚墻�，F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)，外墻做法不變，內(nèi)墻采用c20鋼筋混凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm，內(nèi)縱墻厚為160mm，其他部位的'做法、選材及建筑標準與原方案相同。

　　兩方案各項指標見表2-1。

　　表2-1設(shè)計方案指標對比表

　　問題：

　　1.請計算兩方案如下技術(shù)經(jīng)濟指標：

　　(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?

　　(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?

　　2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?

　　3.若作為商品房，按建筑面積單方售價4000元出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?

　　答案：

　　問題1：

　　解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。

　　表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表