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2016年造價(jià)工程師考試案例分析練習(xí)題答案
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案例分析題一
參考答案
問(wèn)題1：
招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)宣布無(wú)效投標(biāo)不妥，應(yīng)由招標(biāo)人宣布評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定中標(biāo)人并發(fā)出中標(biāo)通知書和中標(biāo)結(jié)果通知不妥，應(yīng)由招標(biāo)入發(fā)出。
問(wèn)題2：
該工程的實(shí)際工期延誤為47天.應(yīng)批準(zhǔn)的工期延長(zhǎng)為32天。其中.新增工程屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)批準(zhǔn)工期延長(zhǎng)11天7月28日至8月7日)，
圖紙延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期為15天8月29日至9月12日)
停電屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)批準(zhǔn)工期延長(zhǎng)為3天
施工機(jī)械延誤屬于承包商責(zé)任不予批準(zhǔn)延長(zhǎng)工期
特大暴雨造成的工期延誤屬于業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍，但8月24～25日屬于承包商機(jī)械未到場(chǎng)延誤在先.不予索賠，應(yīng)批準(zhǔn)工期延長(zhǎng)3天8月26日至8月28日)。
問(wèn)題3
解：合同價(jià)中的間接費(fèi)為： 6948×0.12/1.12×1.05)=708.98萬(wàn)元)
或：合同價(jià)中的利潤(rùn)為：6948×0.05/1.05)=330.86萬(wàn)元)
合同價(jià)中的間接費(fèi)為：6948-330.86)×0.12/1.12)=708.98萬(wàn)元)
所以，合同價(jià)中每天的間接費(fèi)為：708.98/300=2.36萬(wàn)元/天)
圖紙延誤應(yīng)補(bǔ)償?shù)拈g接費(fèi)為：15×2.36=35.40萬(wàn)元)
問(wèn)題4
解：計(jì)劃的單方人工費(fèi)為，50÷8×1.5)=4.17元/m2)
實(shí)際的單方人工費(fèi)為：50+10)÷[7×1-10%)×1.5]=6.35元/m2) 則，單方人工費(fèi)的增加額為：6.35-4.17=2.18元/m2)
案例分析題二
答案：
問(wèn)題1：
解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)見(jiàn)表2。
表2建筑面積、使用面積單方造價(jià)及每平方米差價(jià)計(jì)算表
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方案 |
建筑面積 |
使用面積 |
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單方造價(jià) （元/m2） |
差價(jià) （元/m2） |
單方造價(jià) （元/m2） |
差價(jià) （元/m2） |
|
|
磚混結(jié)構(gòu) |
4163789/3949.62 =1054.23 |
34.57
|
4163789/2797.20 =1488.56
|
3.59 |
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內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu) |
4300342/3949.62 =1088.80
|
4300342/2881.98 =1492.15 |
||
注：?jiǎn)畏皆靸r(jià)=概算總額/建筑面積;或：?jiǎn)畏皆靸r(jià)=概算總額/使用面積
由表2可知，按單方建筑面積計(jì)算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計(jì)算，新方案則比原方案高出3.59元。
2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)
每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)
折合每平方米使用面積單價(jià)為：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)
計(jì)算結(jié)果是每戶增加使用面積1.57㎡，每戶多投入2528.76元。
問(wèn)題2：
解：若作為商品房按使用面積單方售價(jià)5647.96元出售，則
總銷售差價(jià)=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96
=478834(元)
總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%
問(wèn)題3：
解：若作為商品房按建筑面積單方售價(jià)4000元出售，則兩方案的總售價(jià)均為：
3949.62×4000=15798480(元)
折合成使用面積單方售價(jià)：
磚混結(jié)構(gòu)方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)
內(nèi)澆外砌結(jié)構(gòu)方案：?jiǎn)畏绞蹆r(jià)=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)
在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計(jì)算，兩方案
單方售價(jià)差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)
單方售價(jià)差率=166.15/5647.96=2.94%
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