2016造價(jià)工程師《案例分析》模擬題

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　　案例分析題一

　　某房地產(chǎn)開發(fā)公司對某一地塊有兩種開發(fā)方案.

　　A方案：一次性開發(fā)多層住宅45000平方米建筑面積,需投入總成本費(fèi)用(包括前期開發(fā)成本、施工建造成本和銷售成本,下同)9000萬元,開發(fā)時(shí)間(包括建造、銷售時(shí)間,下同)為18個(gè)月.

　　B方案：將該地塊分為東、西兩區(qū)分兩期開發(fā).一期在東區(qū)先開發(fā)高層住宅36000平方米建筑面積,需投入總成本費(fèi)用8100萬元,開發(fā)時(shí)間為15個(gè)月.二期開發(fā)時(shí),如果一期銷路好,且預(yù)計(jì)二期銷售率可達(dá)100%(售價(jià)和銷量同一期),則在西區(qū)繼續(xù)投入總成本費(fèi)用8100萬元開發(fā)高層住宅36000平方米建筑面積;如果一期銷路差,或暫停開發(fā),或在西區(qū)改為開發(fā)多層住宅22000平方米建筑面積,需投入總成本費(fèi)用4600萬元,開發(fā)時(shí)間為15個(gè)月.

　　兩方案銷路好和銷路差時(shí)的售價(jià)和銷量情況匯總于表2.1.

　　根據(jù)經(jīng)驗(yàn),多層住宅銷路好的概率為0.7,高層住宅銷路好的概率為0.6.暫停開發(fā)每季損失10萬元.季利率為2%.

　　問題：

　　1. 繪制兩級決策的決策樹.

　　2. (假定銷售收入在開發(fā)時(shí)間內(nèi)均攤)試決定采用哪個(gè)方案.

　　3. 兩方案銷路好和銷路差情況下分期計(jì)算季平均銷售收入各為多少萬元?

　　注：計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù).

　　案例分析題二

　　某擬建工業(yè)項(xiàng)目的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)如下：

　　1.項(xiàng)目建設(shè)期2年，運(yùn)營期6年，建設(shè)投資2000萬元，預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)。

　　2.項(xiàng)目資金來源為自有資金和貸款。建設(shè)期內(nèi)，每年均衡投入自有資金和貸款本金各500萬元，貸款年利率為6%。流動(dòng)資金全部用項(xiàng)目資本金支付，金額為300萬元，于投產(chǎn)當(dāng)年投入。

　　3.固定資產(chǎn)使用年限為8年，采用直線法折舊，殘值為100萬元。

　　4.項(xiàng)目貸款在運(yùn)營期間按照等額還本、利息照付的方法償還。

　　5.項(xiàng)目投產(chǎn)第1年的營業(yè)收入和經(jīng)營成本分別為700萬元和250萬元，第2年的營業(yè)收人和經(jīng)營成本分別為900萬元和300萬元，以后各年的營業(yè)收入和經(jīng)營成本分別為1000萬元和320萬元。不考慮項(xiàng)目維持運(yùn)營投資、補(bǔ)貼收入。

　　6.企業(yè)所得稅率為25%，營業(yè)稅金及附加稅率為6%。

　　問題：

　　1.列式計(jì)算建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)和計(jì)算期第8年的固定資產(chǎn)余值。

　　2.計(jì)算各年還本、付息額及總成本費(fèi)用，并編制借款還本付息計(jì)劃表和總成本費(fèi)用估算表。

　　3.計(jì)算運(yùn)營期內(nèi)各年的息稅前利潤，并計(jì)算總投資收益率和項(xiàng)目資本金凈利潤率。

　　4.從項(xiàng)目資本金出資者的角度，計(jì)算計(jì)算期第8年的凈現(xiàn)金流量。

　　分析要點(diǎn)：

　　本案例考核固定資產(chǎn)投資貸款還本付息估算時(shí)，還款方式為等額還本、利息照付，并編制借款還本付息計(jì)劃表和總成本費(fèi)用表。計(jì)算總投資收益率時(shí)應(yīng)注意：總投資=建設(shè)投資+建設(shè)期貸款利息+全部流動(dòng)資金，年息稅前利潤=利潤總額+當(dāng)年應(yīng)還利息。

　　等額還本、利息照付是指在還款期內(nèi)每年等額償還本金，而利息按年初借款余額和利率的乘積計(jì)算，利息不等，而且每年償還的本利和不等，計(jì)算步驟如下：

　　1.計(jì)算建設(shè)期末的累計(jì)借款本金和未付的資本化利息之和，c o

　　2.計(jì)算在指定償還期內(nèi)，.每年應(yīng)償還的本金A，A - IC/n，(n為貸款償還期，不包括建設(shè)期)。

　　3.計(jì)算每年應(yīng)付的利息額。年應(yīng)付利息=年初借款余額×年利率。

　　4.計(jì)算每年的還本付息總額。年還本付息總額=A+年應(yīng)付利息。

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