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2016年一建建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)考點(diǎn)
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2016年一建建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)考點(diǎn):設(shè)備租賃方案凈現(xiàn)金流量
設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量
采用設(shè)備經(jīng)營租賃的方案，租賃費(fèi)可以直接進(jìn)入成本，其凈現(xiàn)金流量為：
凈現(xiàn)金流量=銷售收入-經(jīng)營成本-租賃費(fèi)用-與銷售相關(guān)的稅金-所得稅率×(銷售收入-經(jīng)營成本-租賃費(fèi)用-與銷售相關(guān)的稅金) (62—1)
上式中租賃費(fèi)用主要包括：租賃保證金;租金;擔(dān)保費(fèi)。
租賃設(shè)備時(shí)，在所得稅前允許提取租賃費(fèi)用，但不能提取折舊。租賃費(fèi)用中的保證金和擔(dān)保費(fèi)只是包括它們的手續(xù)費(fèi)，而不包括本金，若因違約被罰本金，應(yīng)作損失處理。
對(duì)于租金的計(jì)算主要有附加率法和年金法。
�、俑郊勇史�。附加率法是在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概算成本上再加上一個(gè)特定的比率r來計(jì)算租金。每期(可按月、季、半年、年計(jì))租金R表達(dá)式為：
式中 P——租賃資產(chǎn)的價(jià)格;
N——還款期數(shù)，可按月、季、半年、年計(jì)并與租金期間相等;
i——與還款期數(shù)相對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率(基準(zhǔn)折現(xiàn)率);
r——附加率。
實(shí)質(zhì)上每期租金等于每期分?jǐn)偟陌ò椿鶞?zhǔn)折現(xiàn)率計(jì)算的利息在內(nèi)的設(shè)備貨價(jià)(成本)加上資產(chǎn)價(jià)格乘以附加率r(利潤)。
2016年一建《建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)》重點(diǎn):資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算及應(yīng)用
1Z101010 資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算及應(yīng)用
1Z101011利息的計(jì)算
1Z101012 資金等值計(jì)算及應(yīng)用
1Z101013 名義利率與有效利率的計(jì)算
1-1 資金時(shí)間價(jià)值的概念 P2
——資金的價(jià)值隨時(shí)間變化而變化，隨時(shí)間的推移而增值，其增值的部分資金就是原有資金的時(shí)間價(jià)值
——影響資金時(shí)間價(jià)值的因素：資金的使用時(shí)間;資金數(shù)量的大小;資金投入和回收的特點(diǎn)(前期投入資金越多，資金的負(fù)效益越大;反之，后期投入的資金越多，資金的負(fù)效益越小);資金周轉(zhuǎn)的速度
1-2 利息、利率和計(jì)息方式 P2-5
——利息I，是資金的一種機(jī)會(huì)成本
——利率，決定利率高低的5個(gè)因素：社會(huì)平均利潤率的高低;借貸資本的供求情況;風(fēng)險(xiǎn);通貨膨脹;借出資本的期限長短
——利息計(jì)算：?jiǎn)卫?復(fù)利
1-3 現(xiàn)金流量圖 P5
——凈現(xiàn)金流量(CF,Cash Flow) 。項(xiàng)目時(shí)點(diǎn)t的現(xiàn)金流入減現(xiàn)金流出即為該時(shí)點(diǎn)t的凈現(xiàn)金流量。
CFt=(CI-CO)t
——作圖方法和規(guī)則
——現(xiàn)金流量的三要素：現(xiàn)金流量的大小;方向(流入或流出);作用點(diǎn)(現(xiàn)金流量發(fā)生的時(shí)間點(diǎn))
1-4 資金等值計(jì)算及應(yīng)用
——一次支付的終值和現(xiàn)值計(jì)算 P6-8
——等額支付的終值和現(xiàn)值計(jì)算 P8-10
——公式影響資金等值的因素：金額的多少;資金發(fā)生的時(shí)間;利率大小 P11
1-5 名義利率與有效利率的計(jì)算 P11
——名義利率與有效利率的概念
——名義利率與有效利率的關(guān)系
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