一級建造師考試工程經(jīng)濟知識點
一級建造師考試時間9月16、17日，為了方便大家復習， 下面小編為大家整理了工程經(jīng)濟的知識點，一起來看看吧！
基準收益率的確定
一、基準收益率的概念
基準收益率也稱基準折現(xiàn)率，是企業(yè)或行業(yè)投資者以動態(tài)的觀點所確定的、可接受的技術方案最低標準的收益水平。其在本質上體現(xiàn)了投資決策者對技術方案資金時間價值的判斷和對技術方案風險程度的估計，是投資資金應當獲得的最低盈利水平，它是評價和判斷技術方案在財務上是否可行和技術方案比選的主要依據(jù)。
二、基準收益率的測定
1 政府投資項目根據(jù)政府的政策導向進行確定。
2 企業(yè)行業(yè)財務基準收益率綜合測定。
3 境外投資應首先考慮國家風險因素。
4 (1) 資金成本是為取得資金使用權所支付的費用，主要包括籌資費和資金的使用費�；I資費是如發(fā)行股票、債券而支付的注冊費和代理費。基準收益率最低限度不應小于資金成本。(2)資金的機會成本是指投資者將有限的資金用于擬實施技術方案而放棄其他投資機會所獲得的最大收益。機會成本是在機會成本外部形成的，它不可能反映在技術方案財務上，不是實際支出�；鶞适找媛蕬坏陀趩挝毁Y金成本和單位投資的機會成本，即
ic≥i1=max{單位資金成本，單位投資機會成本}(1Z101027-1)
如技術方案完全由企業(yè)自有資金投資時，可參考的行業(yè)平均收益水平，可以理解為一種資金的機會成本;假如技術方案投資資金來源于自有資金和貸款時，最低收益率不應低于行業(yè)平均收益水平與貸款利率的加權平均值。如果有好幾種貸款時，貸款利率應為加權平均貸款利率。(3)投資風險。通常以一個適當?shù)娘L險補貼率i2來提高ic值，提高基準收益率。一般來說，從客觀上看，資金密集型的技術方案，其風險高于勞動密集型的;資產(chǎn)專用性強的風險高于資產(chǎn)通用性強的;以降低生產(chǎn)成本為目的的風險低于以擴大產(chǎn)量、擴大市場份額為目的的。從主觀上看，資金雄厚的投資主體的風險低于資金拮據(jù)者。(4)通貨膨脹。所謂通貨膨脹是指由于貨幣(這里指紙幣)的發(fā)行量超過商品流通所需的貨幣量而引起的貨幣貶值和物價上漲的現(xiàn)象。各種材料、設備、房屋、土地的價格以及人工費都會上升。通貨膨脹以通貨膨脹率來表示，通貨膨脹率主要表現(xiàn)為物價指數(shù)的變化，即通貨膨脹率約等于物價指數(shù)變化率。
當年價格預測估算，公式(1Z101027-2)，基年不變價格預測估算,公式(1Z101027-3)
確定基準收益率的基礎是資金成本和機會成本，而投資風險和通貨膨脹則是必須考慮的影響因素。
財務內部收益率分析
一、財務內部收益率的概念
對具有常規(guī)現(xiàn)金流量(即在計算期內，開始時有支出而后才有收益，且方案的凈現(xiàn)金流量序列的符號只改變一次的現(xiàn)金流量)，其財務凈現(xiàn)值的大小與折現(xiàn)率的高低有直接的關系。
公式(1Z101026-1)
財務凈現(xiàn)值函數(shù)曲線，隨著折現(xiàn)率的逐漸增大，財務凈現(xiàn)值有大變小，由正變負。由于FNPV(i)是i的遞減函數(shù)，故折現(xiàn)率I定的越高，技術方案被接受的可能性就越小。i，就是財務內部收益率(FIRR)
財務內部收益率其實質就是使技術方案子在計算期內各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)金累計等于零時的折現(xiàn)率。數(shù)學表達式(1Z101026-2)
二、判斷
財務內部收益率計算出來后，與基準收益率進行比較。若FIRR≥ic,則技術方案在經(jīng)濟上可以接受，若FIRR
三、優(yōu)劣
FIRR的大小不受外部參數(shù)影響，完全取決于技術方案投資過程凈現(xiàn)金流量系列的情況。
顯著特點，既避免了像財務凈現(xiàn)值之類的指標那樣須事先確定基準收益率這個難題，對于，具有非常規(guī)現(xiàn)金流量的技術方案來講，期財務內部收益率在某些情況下甚至不存在或存在多個內部收益率。
四、FIRR與FNPV比較
當FIRR>ic1時，根據(jù)FIRR評價的判斷準則，技術方案可以接受;而ic1對應的FNPV>0時，根據(jù)FNPV評價的判斷準則，技術方案可以接受。當FIRR
FNPV指標計算簡便，顯示了技術方案現(xiàn)金流量的時間分配，但得不出投資過程收益程度大小，且受外部參數(shù)(ic)的影響;FIRR指標較為麻煩，但能反映投資過程的收益程度，而FIRR的大小不受外部參數(shù)影響，完全取決于投資過程現(xiàn)金流量。
工程經(jīng)濟
資金時間價值的計算及應用
利息的計算，包括單利和復利的計算方式。
名義利率與有效利率的計算。
資金等值計算及應用，如現(xiàn)值、終值、年金等的計算。
經(jīng)濟效果評價
經(jīng)濟效果評價的內容和方法。
經(jīng)濟效果評價指標體系，如財務內部收益率、財務凈現(xiàn)值等盈利能力分析指標，以及借款償還期、利息備付率等償債能力分析指標。
不確定性分析
盈虧平衡分析，確定項目的盈虧平衡點。
敏感性分析，分析各因素變化對項目經(jīng)濟效果的影響程度。
設備更新分析
設備磨損與補償?shù)母拍睢?/p>
設備經(jīng)濟壽命的確定方法。
設備更新方案的經(jīng)濟分析，包括設備租賃與購買方案的比選。
價值工程
價值工程的原理和實施步驟。
價值工程在工程建設中的應用，如通過功能分析、成本分析等手段提高項目的價值。
工程財務
財務會計基礎
會計要素及計量，包括資產(chǎn)、負債、所有者權益、收入、費用和利潤等。
財務會計工作基本內容，如會計核算、會計監(jiān)督等。
會計假設與會計基礎，如會計主體、持續(xù)經(jīng)營、會計分期和貨幣計量等。
費用與成本
費用與成本的關系和區(qū)別。
施工企業(yè)費用的確認及計量，包括直接費用和間接費用的劃分。
工程成本核算，包括人工費、材料費、施工機具使用費等各項費用的核算。
收入
收入的分類、確認及計量，如建造合同收入的確認。
利潤與所得稅費用
利潤的計算和構成，包括營業(yè)利潤、利潤總額和凈利潤。
所得稅費用的計算和繳納，包括各種扣除項目和稅收優(yōu)惠政策。
財務分析
財務報告的構成及列報基本要求。
財務分析方法，如比率分析、趨勢分析等。
籌資管理
籌資主體和籌資方式的選擇。
資金成本分析和資本結構分析。
營運資金管理
現(xiàn)金管理、應收賬款管理、存貨管理和短期負債管理等。
建設工程計價
建設項目總投資構成及計算
建設項目總投資的構成，包括設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用等。
各項費用的計算方法和依據(jù)。
工程計價依據(jù)
工程造價管理標準體系與工程定額體系。
人工、材料與施工機具臺班消耗量和單價的確定。
預算定額、概算定額與概算指標的編制和應用。
設計概算與施工圖預算
設計概算的編制方法和審查要點。
施工圖預算的編制方法和審查要點。
工程量清單計價
工程量清單計價原理和方法。
工程量清單的編制和審核。
最高投標限價和投標報價的編制和審核。
工程計量與支付
工程計量的方法和程序。
合同價格調整和工程變更價款的確定。
工程索賠和合同價款爭議的解決。
工程總承包計價
工程總承包計價原理和方法。
工程總承包最高投標限價與投標報價的編制和審核。
工程總承包合同價款約定和調整與索賠等。
國際工程投標報價
國際工程投標報價的構成及程序。
國際工程投標報價的編制方法和技巧。
工程計價數(shù)字化與智能化
BIM在工程計價中的應用。
人工智能和大數(shù)據(jù)在工程計價中的應用。
【一級建造師考試工程經(jīng)濟知識點】相關文章：
2017年一級建造師考試《工程經(jīng)濟》知識點08-28
2016年一級建造師考試《工程經(jīng)濟》知識點07-03
2016年一級建造師考試《工程經(jīng)濟》知識點整理05-31
2017年一級建造師《工程經(jīng)濟》精選知識點05-24
2017一級建造師《工程經(jīng)濟》考試預測題09-16