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2017土地估價師考點：機器設備評估
機器設備是指將機械或非機械能轉換成便于人們利用的機械能，以及將機械能轉換為某種非機械能，或者利用機械能來做一定工作的設備或器具。下面是yjbys小編為大家?guī)淼年P于機器設備評估的知識，歡迎閱讀。
考點1：機器設備的含義
a) 自然科學含義
b) 資產評估中的含義：除了自然科學含義的機器設備，還包括人們根據(jù)聲、光、電技術制造的電器設備、電子設備、儀器儀表等。
c) 國際評估標準中的定義：設備、機器和裝備是用來為所有者提供收益的，不動產以外的有形資產。
i. 設備是包括特殊性非永久性建筑物、機器和儀器在內的組合資產。
ii. 機器包括單獨的機器和機器的組合，是指使用或應用機械動力的器械裝置，由具有特定功能的結構組成，用以完成特定的工作。
iii. 裝備是用以支持企業(yè)功能的附屬性資產。
考點2：機器設備的分類
1、 一般機器設備的分類和特點：
(1) 按設備用途：動力機械、金屬切削機床、金屬成型機床、交通運輸機械、起重運輸機構、工程機械要、農業(yè)機械、通用機械、輕工機械、專用機械
(2) 按使用性質：生產力非生產用機器設備、未使用機器設備不需使用機器設備、租出機器設備、融資租入機器設備。
2、 與房地產相關機器設備：
(1) 按其在再生產中的作用分類：生產工藝類設備、輔助生產設備、服務設備
(2) 按機器設備技術性特點分類：通用機器設備、專用機器設備、非標準設備
(3) 按非標準設備的自動化程度分類：自動化設備、半自動化設備、其他設備
考點3：機器設備評估的特點
1、 機器設備類資產一般是企業(yè)整體資產的一個組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產，如房屋建筑物、土地、流動資產、無形資產等，共同完成某項特定的生產目的，一般不具備獨立的獲得能力，所以在進行機器設備評估時，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場法。
2、 對于整體性的機器設備，它是為了實現(xiàn)某種功能，由若干機器設備組成的有機整體，整體的價值不僅僅是單臺設備的簡單相加。
3、 在機器設備中，部分屬于動產，部分屬于不動產或介于動產與不動產之間的固置物。屬于動產的不需安裝就可以移動使用。屬于不動產中介于動產與不動產之間的固置物，需要永久地或在一段時間內以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產將可能導致機器設備的部分損失或完全失效。
4、 影響機器設備磨損的因素很多，設備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺對設備的實體狀態(tài)進行調查、鑒定。
5、 設備的貶值因素比較復雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。
考點4：機器設備評估的步驟、基本方法
1、機器設備評估的步驟：
(1)簽訂評估委托協(xié)議：
(2)指導委托方填寫待評機器設備清冊、準備機器設備產權資料及有關經(jīng)濟技術資料;
(3)分析研究委托方提供的有關資料，明確評估、清查重點，制定評估方案。
(4)廣泛搜集與評估相關的資料，為機器設備的評定估算做好準備。
(5)現(xiàn)場工作中，按評估重點和人員安排，核實評估對象并進行分類。
(6)對設備進行技術狀況、使用情況、設備質量、磨損程度等鑒定。
(7)確定設備評估經(jīng)濟技術參數(shù)。
(8)評估計算;
(9)撰寫評估報告;
(10)審核、發(fā)出評估報告。
3、 機器設備評估的基本方法：成本法、市場法、比較法。
(1) 成本法：評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值
適用范圍：持續(xù)適用假設前提下的機器設備評估;一般不適宜評估非續(xù)用狀態(tài)下的機器設備。重置成本由設備的直接費用(設備的購置價或建造價以及運雜費、安裝調試費和必要的配套費用)和間接費用(為購置或建筑設備而發(fā)生的各種管理費用、總體設計圖費用、資金成本、人員培訓費用等)組成。
(2) 市場法：通過對市場近期同類設備或類似設備的成交價或報價進行分析對比，調整獲取被評估設備的評估值。
市場法基本步驟：
①明確鑒定被評估對象;
�、谶x擇參照物;
�、圻x擇適當?shù)姆椒ü浪?具體的方法有：直接比較法(是利用二手市場已成交的相同設備的交易資料，通過與被評估設備直接對比、調整得出評估值的方法)、相似類別法(是利用與評估對象相似的且在市場已成交的設備的交易資料，通過與被評估設備對比，調整得出評估值的方法)、市價折余法(利用市場上與評估設備相同或相似設備的全新價格，根據(jù)評估對象的現(xiàn)時狀誠，憑借對市場行情的把握和經(jīng)驗，對全新設備價格進行打折估算出評估對象價值)。
�、艽_定評估結果。
(3) 收益法：運用前提是該資產具有獨立的生產能力和獲利能力。單項設備評估通常不采用收益法評估。對于自成體系的成套設備、生產線，以及可以單獨作業(yè)的車輛等可以采取收益法評估。
考點5：機器設備評估中成本的實體性貶值的估算方法
1、 實體性貶值：是指設備由于I種(在使用過程中，由于受到摩擦、沖擊、振動或交變載荷的作用，零件或部件產生磨損、疲勞等破壞)和II種(設備在閑置過程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線、高溫、低溫等的侵蝕，出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹)有形磨損引起的貶值。
2、 成新率=1-實體性貶值率
3、 成新率常用的估算方法有：年限法、觀察法、修得費用法
考點6：機器設備評估中成本的經(jīng)濟性貶值的估算方法
1、 經(jīng)濟性貶值是由于外部因素引起的貶值，如設備所產生的產品滯銷、競爭加劇、原材料價格上漲。最終表現(xiàn)利用率下降、閑置、收益額減少。
2、 設備經(jīng)濟性貶值的估算主要是以評估基準日以后是否閑置、停用或利用不足為依據(jù)。其對象主要包括生產線或機線、大型重要設備等。對一般中小型單臺設備、輔助設備等通常不單獨計算其經(jīng)濟性貶值。對評估基準日不再繼續(xù)使用或無繼續(xù)使用價值的設備不專門估算其經(jīng)濟性貶值。
3、 估算方法：規(guī)模經(jīng)濟效應指數(shù)法(X：規(guī)模效益指數(shù)0.6-0.7)、
經(jīng)濟性貶值額=(重置成本-實體性貶值-功能性貶值)*經(jīng)濟性貶值率
經(jīng)濟性貶值=設備年收益損失額*(1-所得稅稅率)*(P/A，R，N)年金再會系數(shù)
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