2017土地估價師考點：機(jī)器設(shè)備評估

　　機(jī)器設(shè)備是指將機(jī)械或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成便于人們利用的機(jī)械能，以及將機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能，或者利用機(jī)械能來做一定工作的設(shè)備或器具。下面是yjbys小編為大家?guī)�來的關(guān)于機(jī)器設(shè)備評估的知識，歡迎閱讀。

　　考點1：機(jī)器設(shè)備的含義

　　a) 自然科學(xué)含義

　　b) 資產(chǎn)評估中的含義：除了自然科學(xué)含義的機(jī)器設(shè)備，還包括人們根據(jù)聲、光、電技術(shù)制造的電器設(shè)備、電子設(shè)備、儀器儀表等。

　　c) 國際評估標(biāo)準(zhǔn)中的定義：設(shè)備、機(jī)器和裝備是用來為所有者提供收益的，不動產(chǎn)以外的有形資產(chǎn)。

　　i. 設(shè)備是包括特殊性非永久性建筑物、機(jī)器和儀器在內(nèi)的組合資產(chǎn)。

　　ii. 機(jī)器包括單獨(dú)的機(jī)器和機(jī)器的組合，是指使用或應(yīng)用機(jī)械動力的器械裝置，由具有特定功能的結(jié)構(gòu)組成，用以完成特定的工作。

　　iii. 裝備是用以支持企業(yè)功能的附屬性資產(chǎn)。

　　考點2：機(jī)器設(shè)備的分類

　　1、 一般機(jī)器設(shè)備的分類和特點：

　　(1) 按設(shè)備用途：動力機(jī)械、金屬切削機(jī)床、金屬成型機(jī)床、交通運(yùn)輸機(jī)械、起重運(yùn)輸機(jī)構(gòu)、工程機(jī)械要、農(nóng)業(yè)機(jī)械、通用機(jī)械、輕工機(jī)械、專用機(jī)械

　　(2) 按使用性質(zhì)：生產(chǎn)力非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備、未使用機(jī)器設(shè)備不需使用機(jī)器設(shè)備、租出機(jī)器設(shè)備、融資租入機(jī)器設(shè)備。

　　2、 與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備：

　　(1) 按其在再生產(chǎn)中的作用分類：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備

　　(2) 按機(jī)器設(shè)備技術(shù)性特點分類：通用機(jī)器設(shè)備、專用機(jī)器設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備

　　(3) 按非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的自動化程度分類：自動化設(shè)備、半自動化設(shè)備、其他設(shè)備

　　考點3：機(jī)器設(shè)備評估的特點

　　1、 機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，如房屋建筑物、土地、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，共同完成某項特定的生產(chǎn)目的，一般不具備獨(dú)立的獲得能力，所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場法。

　　2、 對于整體性的機(jī)器設(shè)備，它是為了實現(xiàn)某種功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體，整體的價值不僅僅是單臺設(shè)備的簡單相加。

　　3、 在機(jī)器設(shè)備中，部分屬于動產(chǎn)，部分屬于不動產(chǎn)或介于動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間的固置物。屬于動產(chǎn)的不需安裝就可以移動使用。屬于不動產(chǎn)中介于動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間的固置物，需要永久地或在一段時間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上，移動這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。

　　4、 影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺對設(shè)備的實體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。

　　5、 設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。

　　考點4：機(jī)器設(shè)備評估的步驟、基本方法

　　1、機(jī)器設(shè)備評估的步驟：

　　(1)簽訂評估委托協(xié)議：

　　(2)指導(dǎo)委托方填寫待評機(jī)器設(shè)備清冊、準(zhǔn)備機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)資料及有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)資料;

　　(3)分析研究委托方提供的有關(guān)資料，明確評估、清查重點，制定評估方案。

　　(4)廣泛搜集與評估相關(guān)的資料，為機(jī)器設(shè)備的評定估算做好準(zhǔn)備。

　　(5)現(xiàn)場工作中，按評估重點和人員安排，核實評估對象并進(jìn)行分類。

　　(6)對設(shè)備進(jìn)行技術(shù)狀況、使用情況、設(shè)備質(zhì)量、磨損程度等鑒定。

　　(7)確定設(shè)備評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)。

　　(8)評估計算;

　　(9)撰寫評估報告;

　　(10)審核、發(fā)出評估報告。

　　3、 機(jī)器設(shè)備評估的基本方法：成本法、市場法、比較法。

　　(1) 成本法：評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

　　適用范圍：持續(xù)適用假設(shè)前提下的機(jī)器設(shè)備評估;一般不適宜評估非續(xù)用狀態(tài)下的機(jī)器設(shè)備。重置成本由設(shè)備的直接費(fèi)用(設(shè)備的購置價或建造價以及運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和必要的配套費(fèi)用)和間接費(fèi)用(為購置或建筑設(shè)備而發(fā)生的各種管理費(fèi)用、總體設(shè)計圖費(fèi)用、資金成本、人員培訓(xùn)費(fèi)用等)組成。

　　(2) 市場法：通過對市場近期同類設(shè)備或類似設(shè)備的成交價或報價進(jìn)行分析對比，調(diào)整獲取被評估設(shè)備的評估值。

　　市場法基本步驟：

　�、倜鞔_鑒定被評估對象;

　�、谶x擇參照物;

　　③選擇適當(dāng)?shù)姆椒ü浪?具體的方法有：直接比較法(是利用二手市場已成交的相同設(shè)備的交易資料，通過與被評估設(shè)備直接對比、調(diào)整得出評估值的方法)、相似類別法(是利用與評估對象相似的且在市場已成交的設(shè)備的交易資料，通過與被評估設(shè)備對比，調(diào)整得出評估值的方法)、市價折余法(利用市場上與評估設(shè)備相同或相似設(shè)備的全新價格，根據(jù)評估對象的現(xiàn)時狀誠，憑借對市場行情的把握和經(jīng)驗，對全新設(shè)備價格進(jìn)行打折估算出評估對象價值)。

　�、艽_定評估結(jié)果。

　　(3) 收益法：運(yùn)用前提是該資產(chǎn)具有獨(dú)立的生產(chǎn)能力和獲利能力。單項設(shè)備評估通常不采用收益法評估。對于自成體系的成套設(shè)備、生產(chǎn)線，以及可以單獨(dú)作業(yè)的車輛等可以采取收益法評估。

　　考點5：機(jī)器設(shè)備評估中成本的實體性貶值的估算方法

　　1、 實體性貶值：是指設(shè)備由于I種(在使用過程中，由于受到摩擦、沖擊、振動或交變載荷的作用，零件或部件產(chǎn)生磨損、疲勞等破壞)和II種(設(shè)備在閑置過程中，由于受自然界中的有害氣體、雨水、射線、高溫、低溫等的侵蝕，出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹)有形磨損引起的貶值。

　　2、 成新率=1-實體性貶值率

　　3、 成新率常用的估算方法有：年限法、觀察法、修得費(fèi)用法

　　考點6：機(jī)器設(shè)備評估中成本的經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法

　　1、 經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外部因素引起的貶值，如設(shè)備所產(chǎn)生的產(chǎn)品滯銷、競爭加劇、原材料價格上漲。最終表現(xiàn)利用率下降、閑置、收益額減少。

　　2、 設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算主要是以評估基準(zhǔn)日以后是否閑置、停用或利用不足為依據(jù)。其對象主要包括生產(chǎn)線或機(jī)線、大型重要設(shè)備等。對一般中小型單臺設(shè)備、輔助設(shè)備等通常不單獨(dú)計算其經(jīng)濟(jì)性貶值。對評估基準(zhǔn)日不再繼續(xù)使用或無繼續(xù)使用價值的設(shè)備不專門估算其經(jīng)濟(jì)性貶值。

　　3、 估算方法：規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)指數(shù)法(X：規(guī)模效益指數(shù)0.6-0.7)、

　　經(jīng)濟(jì)性貶值額=(重置成本-實體性貶值-功能性貶值)*經(jīng)濟(jì)性貶值率

　　經(jīng)濟(jì)性貶值=設(shè)備年收益損失額*(1-所得稅稅率)*(P/A，R，N)年金再會系數(shù)

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