2017土地估價理論與方法模擬題及答案
一、單選題:
1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經濟效益可使( )和工資定向的工業(yè)區(qū)位產生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。
A.固定成本
B.原料指數(shù)
C.運費
D.分散因素
標準答案：C
解析：由集聚因素形成的聚集經濟效益也可使運費和工資定向的工業(yè)區(qū)位產生偏離，而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。
2、根據(jù)中心地理論，( ) 市場是聯(lián)系中心地與服務區(qū)的最有效理論圖式。
A.三角形
B.正方形
C.正六邊形
D.同心圓
標準答案：C
3、據(jù)市場調查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8%，土地還原率為6%，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為( )萬元。
A.2000
B.2500
C.2667
D.3333
標準答案：A
解析：該題應使用綜合還原率，該土地及其建筑物的價格=(200-40)÷8%=2000萬元。
4、有一比較案例2004年5月20 日的土地價格為300元/平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20的評估價格為( )(保留到小數(shù)點后一位)。
A.314.3
B.314.4
C.315.0
D.315.3
標準答案：C
解析：2004年10月20的評估價格=300×(1+1%×5)=315。
5、交易雙方進行交易的目的在于最大限度的追求經濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的( )。
A.主觀市場
B.客觀市場
C.公開市場
D.正常市場
標準答案：C
解析：公開的土地交易市場就是交易雙方進行交易的目的`在于最大限度的追求經濟利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性。
二、判斷題:
1、 市場經濟并不要求隨時保持供給與需求兩者間的平衡。
標準答案：正確
2、 固定資產的特點是其價值在生產過程中逐漸消耗，并以折舊的方式轉移到產品中，通過產品銷售收回。
標準答案：正確
3、 計算土地增值稅時，與房地產轉讓有關的稅金下屬于法定后除項目。
標準答案：錯誤
4、 復式記賬的特點是對每一項經濟業(yè)務都要以相同的金額，同時記入兩個或兩個以上的相關賬戶。
標準答案 正確
5、 資產評估中的清算價格為市場平均價格.
標準答案：錯誤
6、 企業(yè)在購建固定資產時繳納的固定資產投資方向調節(jié)稅、耕地占用稅應計入固定資產價值。
標準答案：錯誤
7、 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是為詳細規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。
標準答案：正確
8、 建設工程概算是建設工程設計預算和施工圖紙概算的總稱。
標準答案：錯誤
9、 大量觀察法是統(tǒng)計研究中的一種基本方法。
標準答案：正確
10、 在資產評估中，收益現(xiàn)值法適用于企業(yè)整體資產的評估。
標準答案：錯誤
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