土地估價(jià)師《理論方法》復(fù)習(xí)題及答案

時(shí)間：2024-11-01 08:43:08 土地估價(jià)師我要投稿

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2017土地估價(jià)師《理論方法》復(fù)習(xí)題及答案

　　1、“統(tǒng)計(jì)表明，2002年4月全國(guó)市場(chǎng)銷售增幅繼續(xù)提高，社會(huì)消費(fèi)品零售總額為3052.2億元”，該指標(biāo)屬于(　　)。

　　A.總量指標(biāo)

　　B.平均指標(biāo)

　　C.相對(duì)指標(biāo)

　　D.變異指標(biāo)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：總量指標(biāo)是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體規(guī)�；蛩降囊环N綜合指標(biāo)，又稱絕對(duì)指標(biāo)。其表現(xiàn)形式為有計(jì)量單位的統(tǒng)計(jì)絕對(duì)數(shù)。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)中，總量指標(biāo)是最基本的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，是計(jì)算相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)和變異指標(biāo)的基礎(chǔ)。

　　2、用于表明各會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是(　　)。

　　A.會(huì)計(jì)科目

　　B.會(huì)計(jì)等式

　　C.會(huì)計(jì)方法

　　D.會(huì)計(jì)制度

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：會(huì)計(jì)等式又稱會(huì)計(jì)平衡公式，是指表明各會(huì)計(jì)要素之間關(guān)系的恒等式。

　　3、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于(　　)。

　　A.動(dòng)態(tài)調(diào)查

　　B.靜態(tài)調(diào)查

　　C.統(tǒng)計(jì)報(bào)表

　　D.專門調(diào)查

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：專門調(diào)查是為研究某類問(wèn)題而組織的一種專項(xiàng)調(diào)查。如為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查。各種普查、典型調(diào)查以及大部分抽樣調(diào)查和重點(diǎn)調(diào)查都屬于專門調(diào)查。

　　4、按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的占用形態(tài)劃分，庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金屬于(　　)。

　　A.流動(dòng)資金

　　B.固定資金

　　C.企業(yè)負(fù)債

　　D.銀行借貸

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：儲(chǔ)備設(shè)備、材料、低值易耗品所占用的資金;屬于流動(dòng)資金。

　　5、城市布局主要有(　　)兩種基本形式。

　　A.多中心布局和單中心布局

　　B.組團(tuán)布局和星狀布局

　　C.帶狀布局和環(huán)狀布局

　　D.集中布局和分散布局

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：城市布局主要有集中和分散兩種基本形式。集中形式，即城市各項(xiàng)建設(shè)用地基本集中連片布置。按照城市規(guī)模大小及其內(nèi)部差異，又有簡(jiǎn)單集中式和復(fù)雜集中式兩種不同情況。分散布局形式，即城市各組成部分分散布置在城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)。根據(jù)布局分散的程度和外部形態(tài)的差異，又有分散組團(tuán)式、一城一區(qū)式、城鎮(zhèn)組群式幾種布局形式。

　　6、某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖;6月份收回上月賒銷給思達(dá)公司的A產(chǎn)品貨款300000元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應(yīng)為(　　)元。

　　A.350000

　　B.450000

　　C.500000

　　D.650000

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：根據(jù)會(huì)計(jì)中的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入為銷售A產(chǎn)品貨款200000元加上B產(chǎn)品貨款150000元，共為350000元.

　　7、一般情況下，用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)(　　)。

　　A.清算價(jià)格>市場(chǎng)價(jià)格

　　B.清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

　　C.清算價(jià)格<市場(chǎng)價(jià)格

　　D.續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　8、采用平均年限法計(jì)提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)(　　)乘以折舊率計(jì)算。

　　A.固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值

　　B.固定資產(chǎn)凈值

　　C.固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額

　　D.固定資產(chǎn)原值

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　9、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定，企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，(　　)。

　　A.不得從企業(yè)抽回所投資金

　　B.可以從企業(yè)抽回所投資金

　　C.可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金

　　D.不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　10、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品的市場(chǎng)價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ)，并通過(guò)(　　)。

　　A.價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定

　　B.市場(chǎng)的供求關(guān)系形成

　　C.政府有關(guān)職能部門決定

　　D.生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　11、統(tǒng)計(jì)資料顯示，1996年至2001年全國(guó)城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長(zhǎng)速度為(　　)。

　　A.6.99%

　　B.8.33%

　　C.8.45%

　　D.10.00%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：該期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長(zhǎng)速度=(比較期水平/基期水平)1/N-1=[(5.4/3.6)1/5-1]=8.45%。

　　12、城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定(　　)，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。

　　A.城市體系

　　B.城市建設(shè)和發(fā)展模式

　　C.城市性質(zhì)和建設(shè)模式

　　D.城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：該題是對(duì)城市規(guī)劃定義的考察，城市規(guī)劃是為了實(shí)現(xiàn)一定時(shí)期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。

　　13、某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長(zhǎng)速度為(　　)。

　　A.8.15%

　　B.14.64%

　　C.20.37%

　　D.24.00%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：若以1998年為基期，則2001年的增長(zhǎng)速度為=(1.06×1.05×1.03)-1=1.1464-1=14.64%。

　　14、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于(　　)。

　　A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

　　B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

　　C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

　　D.采取名義利率還是實(shí)際利率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　15、初步統(tǒng)計(jì)，2001年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比為1：3.36：2.21，這一比值屬于(　　)。

　　A.比例相對(duì)指標(biāo)

　　B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

　　C.比較相對(duì)指標(biāo)

　　D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：比例相對(duì)指標(biāo)又稱比例相對(duì)數(shù)，是將總體按某一標(biāo)志分組，用各組的總量指標(biāo)數(shù)值相對(duì)比而求得的比值或比例。它不僅可以反映總體中兩個(gè)組之間的數(shù)量關(guān)系，而且可以反映幾個(gè)組之間的相互數(shù)量關(guān)系。該題一、二、三產(chǎn)、業(yè)產(chǎn)值之比是在2001年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值這個(gè)總體中的分組。

　　16、某房地產(chǎn)企業(yè)與某銀行有長(zhǎng)期的合同關(guān)系，但銀行發(fā)生意外事件，不能及時(shí)給房地產(chǎn)企業(yè)貸款，使開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不能及時(shí)進(jìn)行，以致造成損失。這種房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)屬于(　　)。

　　A.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

　　B.人事風(fēng)險(xiǎn)

　　C.金融風(fēng)險(xiǎn)

　　D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：該題主要考察的是金融風(fēng)險(xiǎn)與財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別。

　　17、2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)(　　)%，年平均增長(zhǎng)7.23%。

　　A.36.2

　　B.41.8

　　C.43.4

　　D.52.0

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：2001年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入比1996年增長(zhǎng)(1+7.23%)5-1=1.418-1=41.8%。

　　18、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資3176.39萬(wàn)元，流動(dòng)資金436.56萬(wàn)元，項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額845.84萬(wàn)元，達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤(rùn)總額1171.89萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為(　　)。

　　A.26.63%

　　B.31.68%

　　C.32.44%

　　D.36.89%

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率應(yīng)按達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤(rùn)總額與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額、流動(dòng)資金之和相比，而不是用實(shí)際項(xiàng)目投產(chǎn)期年利潤(rùn)總額計(jì)算，因此應(yīng)為1171.89/(3176.39+436.56)=32.44%。

　　19、某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬(wàn)元，適用本金化率為20%，則其評(píng)估值為(　　)。

　　A.20077元

　　B.250萬(wàn)元

　　C.30077元

　　D.350萬(wàn)元

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：因?yàn)樵撡Y產(chǎn)可以持續(xù)使用，故評(píng)估值為年收益率/適用本金化率=50/20%=250萬(wàn)元。

　　20、資產(chǎn)評(píng)估中的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率一般采用(　　)。

　　A.政府發(fā)行的債券利率

　　B.銀行利率

　　C.企業(yè)發(fā)行的債券利率

　　D.資金的市場(chǎng)利率