土地估價(jià)師考試模擬真題及答案

時(shí)間：2023-02-26 23:51:14 土地估價(jià)師我要投稿

2017土地估價(jià)師考試模擬真題及答案

　　一、單選題

2017土地估價(jià)師考試模擬真題及答案

　　1.(　　)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.路線價(jià)

　　D.重置價(jià)格

　　【答案】B

　　【解析】標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評(píng)估的某一宗土地在正常市場(chǎng)條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

　　2.要約人依法撤銷要約的，為要約(　　)。

　　A.撤回

　　B.撤銷

　　C.生效

　　D.失效

　　【答案】D

　　3.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在(　　)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)

　　C.路線價(jià)

　　D.標(biāo)定地價(jià)

　　【答案】B

　　【解析】區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)是在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，在空間上將同一級(jí)別進(jìn)一步劃分成更小的若干均質(zhì)區(qū)域，然后評(píng)估出區(qū)片的基準(zhǔn)地價(jià)。

　　4.新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于(　　)。

　　A.土地開發(fā)

　　B.土地復(fù)墾

　　C.耕地開發(fā)

　　D.菜地開發(fā)

　　【答案】C

　　二、多選題

　　1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括( )。

　　A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　B.建設(shè)用地使用權(quán)

　　C.抵押權(quán)

　　D.地役權(quán)

　　E.宅基地使用權(quán)

　　答案：ABDE

　　解析：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》中規(guī)定的土地用益物權(quán)有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。

　　2.征收( )，不需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

　　A. 基本農(nóng)田10公頃以下的

　　B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的

　　C. 基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的

　　D.其他土地不超過35公頃的

　　E.其他土地超過70公頃的

　　答案：BD

　　解析：征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。

　　3.國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采取()方式出讓。

　　A.抽簽

　　B.招標(biāo)

　　C.拍賣

　　D.掛牌出讓

　　E.協(xié)議

　　答案：BCD

　　解析：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第11號(hào))增加了國(guó)有土地使用權(quán)出讓的掛牌出讓方式。11號(hào)令同時(shí)規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅用地，必須采取拍賣、招標(biāo)或者掛牌方式出讓。

　　4.目前我國(guó)的土地證書主要有( )。

　　A.《國(guó)有土地使用證》

　　B.《國(guó)有土地所有證》

　　C.《集體土地使用證》

　　D.《集體土地所有證》

　　E.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》

　　答案：ACDE

　　解析：目前我國(guó)的土地證書主要有4種：《國(guó)有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》、《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

　　5.根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有( )。

　　A.土地利用的擴(kuò)張——將新開辟的土地資源投入使用

　　B.土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入

　　C.土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

　　D.土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來消除妨害限制土地充分利用的障礙

　　E.消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

　　答案：ABDE

　　解析：根據(jù)美國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經(jīng)濟(jì)供給的方法主要有4種，一是土地利用的擴(kuò)張——將新開辟的土地資源投入使用;二是土地利用的集約——在現(xiàn)在使用的土地上增加勞動(dòng)和資本的投入;三是土地的經(jīng)濟(jì)利用——用更有效的設(shè)計(jì)來消除妨害限制土地充分利用的障礙;四是消極的控制消費(fèi)——將人們的需要限制于土地能滿足的程度。

　　6.下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有( )

　　A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

　　B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

　　C.私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

　　D.國(guó)有企業(yè)按國(guó)家住房制度改革政策出售

　　E.公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓

　　答案：AD

　　解析：私立中學(xué)不屬于公益事業(yè)。

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