2017土地估價師《管理基礎(chǔ)》多選題練習(xí)及答案
1.開發(fā)商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須( )。
A. 經(jīng)規(guī)劃管理部門同意
B.經(jīng)房產(chǎn)管理部門同意
C.經(jīng)原土地使用權(quán)出讓方同意
D.重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同或簽訂合同變更協(xié)議
E.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金
答案：ACDE
解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條規(guī)定：土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。
2.土地利用總體規(guī)劃實行分級審批，下列需報國務(wù)院批準的'包括( )。
A.省、自治區(qū)的土地利用總體規(guī)劃
B.北京市土地利用總體規(guī)劃
C.石家莊市土地利用總體規(guī)劃
D.太原市XX縣土地利用總體規(guī)劃
E.深圳市土地利用總體規(guī)劃
答案：ABCE
解析：省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院批準。
3.《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費專項用于( )。
A.基本農(nóng)田建設(shè)
B.基本農(nóng)田保護
C.土地整理
D.城市基礎(chǔ)建設(shè)
E.耕地開發(fā)
答案：ABCE
解析：新增建設(shè)用地土地有償使用費專項用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護、土地整理、耕地開發(fā)。
4.《土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地分為( )。
A.農(nóng)用地
B.耕地
C.建設(shè)用地
D.未利用地
E.已利用地
答案：ACD
解析：國家《土地管理法》科學(xué)地將我國土地分為三大類，即根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。
5.國發(fā)[2006]31號規(guī)定，征地補償安置必須以( )為原則。
A.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低
B.優(yōu)地優(yōu)價
C.同地同價
D.長遠生計有保障
E.確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高
答案：AD
解析：《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，征地補償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障為原則。
6.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的( )
A.某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓
B.某民營企業(yè)為擴大生產(chǎn)而需要使用國有土地的
C.某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂
D.某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅
E.某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的
答案：CE
解析：參見《城市房地產(chǎn)管理法》第23條。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：(一)國家機關(guān)用地和軍事用地;(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
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