2017年土地估價(jià)師考試仿真題及答案解析

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、某市在某年的土地出讓總面積為1萬(wàn)平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為90元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為( )萬(wàn)元。

　　A.18

　　B.13.5

　　C.9

　　D.4.5

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)。國(guó)務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問(wèn)題的通知(國(guó)發(fā)[2004]8號(hào))規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。10000平方米×90元/平方米×15%=13.5萬(wàn)元。

　　2、下列行為中，( )應(yīng)當(dāng)處三年以下有期徒刑或拘役。

　　A.非法轉(zhuǎn)讓非基本農(nóng)田的耕地二十畝以上

　　B.非法轉(zhuǎn)讓土地，獲利三十萬(wàn)元以上，五十萬(wàn)元以下

　　C.非法倒賣基本農(nóng)田五畝以上，十畝以下

　　D.非法倒賣基本農(nóng)田，獲利七十萬(wàn)元以上

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)。《刑法》第二百二十八條規(guī)定， 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金�！蹲罡咴宏P(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定：屬“情節(jié)嚴(yán)重”情形包括：(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的。(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的。(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的。(4)非法五十萬(wàn)元以上等。屬“情節(jié)特別嚴(yán)重”情形包括：(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田十畝以上的。(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的。(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地四十畝以上的。(4)非法一百萬(wàn)元以上等。

　　3、按價(jià)格的產(chǎn)生方式劃分，土地價(jià)格可分為( )。

　　A.交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格

　　B.土地所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格

　　C.土地租賃價(jià)格和土地抵押價(jià)格

　　D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。按土地價(jià)格形成方式分類：交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。

　　4、土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展的某一階段中，人們?cè)诶�用土地過(guò)程中所發(fā)生的( )之間的關(guān)系。

　　A.人與人

　　B.人與地

　　C.地與地

　　D.土地使用權(quán)與土地所有者

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。

　　5、通過(guò)對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出一定范圍內(nèi)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的最低點(diǎn)，并以此作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。該觀點(diǎn)是由德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家( )首創(chuàng)。

　　A.杜能

　　B.韋伯

　　C.克里斯塔勒

　　D.豪斯霍費(fèi)爾

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕?韋伯。其理論的核心就是通過(guò)對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

　　6、我國(guó)土地制度改革主要是指( )改革。

　　A.土地儲(chǔ)備制度

　　B.土地所有制度和管理制度

　　C.土地用途管制制度

　　D.土地使用制度和土地管理制度

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革簡(jiǎn)稱土地使用制度改革，把過(guò)去那種城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采取無(wú)償劃撥，無(wú)限期使用，不得轉(zhuǎn)讓的做法，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個(gè)人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。

　　7、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在( )中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

　　A.共有土地使用面積

　　B.全部土地使用面積

　　C.建筑物共有面積

　　D.建筑物總面積

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)。土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”指使用者在共有使用權(quán)面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e，共同使用一幢建筑物時(shí)，可按使用的建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　8、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理通知》的規(guī)定，下列不屬于必須進(jìn)行土地增值稅清算的情況是( )。

　　A.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售

　　C.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的

　　D.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)。《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理通知》的規(guī)定，符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

　　9、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會(huì)公開出售的行為，對(duì)此，下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是( )。

　　A.補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售

　　B.只要集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員贊同，即為合法行為

　　C.所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè)

　　D.屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)。目前小產(chǎn)權(quán)房所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù)，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè)。

　　10、影響土地利用的主要因素有( )。

　　A.自然因素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

　　B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素和制度因素

　　C.自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素以及制度因素

　　D.總體因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。影響土地利用的因素包括：1)自然因素。土地利用直接受制于自然因素的影響。這些因素主要包括氣候、地貌、水文、土壤、植被、礦藏、景觀和位置等。2)經(jīng)濟(jì)因素。自然因素決定了不同土地利用的物質(zhì)基礎(chǔ)，而不同的經(jīng)濟(jì)因素則決定了土地利用的方式、結(jié)構(gòu)及如何利用。經(jīng)濟(jì)因素包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平等。3)制度因素。制度、人口、法規(guī)、政策、教育、技術(shù)乃至風(fēng)俗和宗教都對(duì)土地利用構(gòu)成較大的影響。其中，土地制度、人口和國(guó)家政策對(duì)土地利用的影響尤其明顯。

　　二、多選題

　　1、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括( )。

　　A.23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi)

　　D.3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

　　C.23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

　　D.20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi)

　　E.20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)。3畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金，不屬于“應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)”。

　　2、下列( )情況下，可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。

　　A.因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌

　　B.因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地

　　C.因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地

　　D.因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率

　　E.土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)。國(guó)家收回土地使用權(quán)有多種原因，如使用期限屆滿、提前收回、沒收等。國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的;②國(guó)家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán);③各級(jí)司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán);④土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán);⑤未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用;⑥不按批準(zhǔn)用途使用土地;⑦鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地。國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

　　3、我國(guó)耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有( )。

　　A.用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充

　　B.繳納耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地

　　C.東部省份到西部省份異地開發(fā)

　　D.用國(guó)家投資的土地開發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充

　　E.占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母��?/p>

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, E

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)�！陡�地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是：(一)單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位;(二)城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位;(三)村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位;(四)因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位;(五)因耕地后備資源匱乏，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門統(tǒng)一安排，通過(guò)收取耕地開墾費(fèi)在本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)易地補(bǔ)充耕地的，接收耕地開墾費(fèi)的有關(guān)地方人民政府或部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。

　　4、世界各國(guó)實(shí)行的主要土地登記制度有( )。

　　A.權(quán)利登記制

　　B.契據(jù)登記制

　　C.科斯登記制

　　D.詹姆斯登記制

　　E.托侖斯登記制

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, E

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。

　　5、根據(jù)國(guó)土資源部和國(guó)家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，( )等內(nèi)容應(yīng)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。

　　A.竣工時(shí)間

　　B.商品房項(xiàng)目的最高房?jī)r(jià)

　　C.工業(yè)用地的投資強(qiáng)度

　　D.商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率

　　E.最低容積率和建筑系數(shù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)。根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定。

　　6、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括( )。

　　A.單位共有

　　B.按份共有

　　C.個(gè)人共有

　　D.共同共有

　　E.單位與個(gè)人共有

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)�！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　7、在下列選項(xiàng)中，( )是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。

　　A.土地價(jià)格水平

　　B.土地供需狀況

　　C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

　　D.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

　　E.土地質(zhì)量特征

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, D

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)�！锻恋毓芾矸ā返谑�七條規(guī)定，“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源保護(hù)要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。第十八條規(guī)定，下級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制。

　　8、甲通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得一宗國(guó)有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機(jī)構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國(guó)土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.甲有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶�調(diào)查表和土地登記卡

　　B.乙有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶�調(diào)查表和土地登記卡

　　C.乙只有在甲的陪同下才可查詢?cè)撟诘氐牡丶�調(diào)查表

　　D.任何單位和個(gè)人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢?cè)撟诘氐耐恋氐怯浛ê妥诘貓D

　　E.國(guó)家安全機(jī)關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶�調(diào)查表

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)�！锻恋氐怯涃Y料公開查詢辦法》規(guī)定，單位和個(gè)人查詢土地登記資料，可以自己查詢，也可以委托代理人或者土地登記代理機(jī)構(gòu)查詢。委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。本辦法所稱土地登記資料，是指：(一)土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖;(二)原始登記資料，包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查表和地籍圖。對(duì)前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的土地登記結(jié)果，任何單位和個(gè)人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。

　　9、下列指標(biāo)中，可以用來(lái)衡量土地利用集約度的指標(biāo)有( )。

　　A.人均建設(shè)用地

　　B.容積率

　　C.建設(shè)用地總量

　　D.地均CDP

　　E.人均GDP

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。目前由于各試點(diǎn)城市對(duì)城市土地集約利用內(nèi)涵的理解不同，所以，各自設(shè)計(jì)的指標(biāo)體系也有所不同。所有城市共同使用的指標(biāo)：人均建設(shè)用地(平方米/人)：反映土地集約利用程度中土地利用強(qiáng)度。指城市總?cè)丝谂c建成區(qū)建設(shè)用地面積比。大多數(shù)城市共同使用的指標(biāo)：建筑密度(福州市、南京市、包頭市無(wú)此指標(biāo))：反映土地集約利用強(qiáng)度。建成區(qū)范圍建筑占地面積/建成區(qū)面積×100%。城市總?cè)莘e率(南京市無(wú)此指標(biāo))：反映土地集約利用強(qiáng)度。城市總建筑面積/城市建設(shè)用地面積×100%。地均工業(yè)產(chǎn)值(萬(wàn)元/平方公里)(福州市、長(zhǎng)春市、包頭市無(wú)此指標(biāo))：衡量單位土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，以年均單位面積工業(yè)產(chǎn)值指標(biāo)計(jì)算。地均社會(huì)消費(fèi)品商品零售額(萬(wàn)元/平方公里)(福州市、天津市、包頭市無(wú)此指標(biāo))：衡量單位土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出。具體以年均單位面積社會(huì)消費(fèi)品零售總額指標(biāo)反映。城市人口與用地彈性系數(shù)(天津市、南京市無(wú)此指標(biāo))：城市用地增長(zhǎng)率/城市人口增長(zhǎng)率。

　　10、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和( )。

　　A.位置

　　B.質(zhì)量

　　C.資金

　　D.地塊大小

　　E.土地用途

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)。國(guó)土資源部《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。

　　11、土地登記時(shí)，有( )等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的'決定。

　　A.土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的

　　B.申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的

　　C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的

　　D.提供的材料不齊全的

　　E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)。此題已過(guò)時(shí)�！锻恋氐怯浺�(guī)則(修正)》第六十七條規(guī)定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：(一)土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項(xiàng)。

　　12、作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有( )。

　　A.具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)

　　B.具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系

　　C.在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

　　D.具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

　　E.基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)�！秶�(guó)土資源部關(guān)于開展設(shè)立基本農(nóng)田保護(hù)示范區(qū)工作的通知》規(guī)定，示范區(qū)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)在本省(自治區(qū)、直轄市)內(nèi)具有代表性。(二)在本省(自治區(qū)、直轄市)糧、棉、油生產(chǎn)中具有重要地位。(三)具有較好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件。(四)具有一定的土地開發(fā)整理基礎(chǔ)。(五)基本農(nóng)田保護(hù)工作較為扎實(shí)。

　　13、按照現(xiàn)行政策，下列情況中，( )可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

　　A.汽車銷售中心用地

　　B.商品房開發(fā)用地

　　C.公共建筑用地

　　D.工業(yè)用地

　　E.現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C, E

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)�！墩袠�(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

　　14、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為( )的過(guò)程。

　　A.主要生產(chǎn)要素

　　B.主要生物產(chǎn)品

　　C.生產(chǎn)場(chǎng)地

　　D.生活場(chǎng)所

　　E.主要觀賞對(duì)象

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。通過(guò)建設(shè)用地開發(fā)，把土地改造為生產(chǎn)場(chǎng)地、生活場(chǎng)所。

　　15、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括( )。

　　A.規(guī)劃目標(biāo)

　　B.規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

　　C.地塊用途

　　D.批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

　　E.規(guī)劃編制單位

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)。《土地管理法實(shí)施條例》第十一條規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)規(guī)劃目標(biāo);(二)規(guī)劃期限;(三)規(guī)劃范圍;(四)地塊用途;(五)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期。

　　三、判斷題

　　1、國(guó)有企業(yè)將其合法取得的國(guó)有土地使用權(quán)出租給其他個(gè)人或單位使用，并收取一定租金的行為稱為國(guó)有土地租賃。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)。一、《土地管理法實(shí)施管理?xiàng)l例》第二十九條:國(guó)有土地有償使用的方式包括：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)國(guó)有土地租賃;(三)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。二、《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(1998年2月17日國(guó)家土地局令第8號(hào)發(fā)布，1998年3月1日起施行)第三條第二款規(guī)定，本規(guī)定所稱國(guó)有土地租賃，是指土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓，改變?cè)�合同�?guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)當(dāng)辦理土地登記手續(xù)。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同同時(shí)傳讓。

　　2、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能買賣，所以其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不是一種物權(quán)，也不具有市場(chǎng)價(jià)值。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)。《農(nóng)村土地承包法》第四十九條規(guī)定，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)�！段餀�(quán)法》規(guī)定，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)。|

　　3、對(duì)于一定區(qū)域來(lái)說(shuō)，土地的總量是有限的，所以土地的供給是無(wú)彈性的。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。土地的供應(yīng)量是固定的，供應(yīng)完全無(wú)彈性。它不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響，數(shù)量固定不變，因而是無(wú)彈性供給。

　　4、我國(guó)土地資源現(xiàn)狀具有土地總量多、人均占有量少、土地資源的地區(qū)分布不平衡等特點(diǎn)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。我國(guó)土地資源中，土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小。

　　5、按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，居住類出讓土地使用權(quán)期滿可以自動(dòng)續(xù)期，免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)�！段餀�(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。并未規(guī)定，“免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同”。

　　四、案例分析題:

　　1、××開發(fā)區(qū)成立于2001年，其區(qū)內(nèi)土地已全部完成基礎(chǔ)設(shè)施配套和平整。2007年5月，市國(guó)土資源局?jǐn)M以租賃和出讓的方式分別供應(yīng)位于××開發(fā)區(qū)內(nèi)的甲、乙兩塊工業(yè)用地。其中，對(duì)于地塊甲，該市政府已于2006年7月與企業(yè)A簽訂了工業(yè)項(xiàng)目投資協(xié)議，確定了供地范圍和年租金;2007年5月15日，市國(guó)土資源局以協(xié)議方式將甲地供應(yīng)給A企業(yè)，以拍賣形式將乙地供應(yīng)給B企業(yè)。在拍賣過(guò)程中，考慮到工業(yè)用地特殊性，僅對(duì)單位面積地價(jià)進(jìn)行競(jìng)拍，B企業(yè)競(jìng)得后，根據(jù)其投資工業(yè)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，協(xié)商確定出讓地塊的具體面積。已知，甲地的協(xié)議年租金和乙地的拍賣成交價(jià)格分別為10元/平方米、532元/平方米(該開發(fā)區(qū)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為480元/平方米)。關(guān)于甲乙兩地塊的供應(yīng)方式，下列說(shuō)法正確的是( )。

　　A.甲乙兩地塊均必須采取招標(biāo)拍賣或掛牌方式供應(yīng)，因此本案例中，國(guó)土資源局做法不符合規(guī)定

　　B.當(dāng)沒有第二家意向用地者時(shí)，由于沒有競(jìng)爭(zhēng)，兩地塊均可以以協(xié)議書方式供應(yīng)

　　C.甲地的供應(yīng)方式符合有關(guān)規(guī)定

　　D.乙地的供應(yīng)方式不符合有關(guān)規(guī)定

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：法規(guī)考核點(diǎn)。國(guó)土資源部、監(jiān)察部《關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，(國(guó)土資發(fā)[2007]78號(hào))國(guó)務(wù)院31號(hào)文件下發(fā)前，市、縣人民政府已經(jīng)簽訂工業(yè)項(xiàng)目投資協(xié)議，確定了供地范圍和價(jià)格，所涉及的土地已辦理完農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批手續(xù)的，可以繼續(xù)采取協(xié)議方式出讓或租賃，但必須按照《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，將意向出讓、租賃地塊的位置、用途、土地使用條件、意向用地者和土地價(jià)格等信息向社會(huì)公示后，抓緊簽訂土地出讓或租賃合同，并在2007年6月30日前簽訂完畢。不符合上述條件或者超過(guò)上述期限的，應(yīng)按規(guī)定采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓或租賃。適應(yīng)工業(yè)項(xiàng)目用地特點(diǎn)，有針對(duì)性地組織實(shí)施工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作，要把握：采取靈活的方式，合理確定工業(yè)項(xiàng)目的用地面積。既可以確定出讓地塊面積后招標(biāo)拍賣掛牌出讓，也可以先不確定出讓地塊的具體面積，招標(biāo)拍賣掛牌中通過(guò)競(jìng)單位面積地價(jià)的方式確定土地使用者，然后再根據(jù)工業(yè)項(xiàng)目的類別、規(guī)模、土地使用標(biāo)準(zhǔn)等合理確定出讓地塊的具體面積。

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