2017年土地估價師考試仿真題及答案解析

　　一、單項選擇題

　　1、某市在某年的土地出讓總面積為1萬平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為90元/平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為( )萬元。

　　A.18

　　B.13.5

　　C.9

　　D.4.5

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　　析：法規(guī)考核點。國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知(國發(fā)[2004]8號)規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。10000平方米×90元/平方米×15%=13.5萬元。

　　2、下列行為中，( )應(yīng)當(dāng)處三年以下有期徒刑或拘役。

　　A.非法轉(zhuǎn)讓非基本農(nóng)田的耕地二十畝以上

　　B.非法轉(zhuǎn)讓土地，獲利三十萬元以上，五十萬元以下

　　C.非法倒賣基本農(nóng)田五畝以上，十畝以下

　　D.非法倒賣基本農(nóng)田，獲利七十萬元以上

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：法規(guī)考核點�！缎谭ā返诙�百二十八條規(guī)定， 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金�！蹲罡咴宏P(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定：屬“情節(jié)嚴(yán)重”情形包括：(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的。(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的。(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的。(4)非法五十萬元以上等。屬“情節(jié)特別嚴(yán)重”情形包括：(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田十畝以上的。(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的。(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地四十畝以上的。(4)非法一百萬元以上等。

　　3、按價格的產(chǎn)生方式劃分，土地價格可分為( )。

　　A.交易價格和評估價格

　　B.土地所有權(quán)價格和使用權(quán)價格

　　C.土地租賃價格和土地抵押價格

　　D.基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點。按土地價格形成方式分類：交易價格、理論價格、評估價格等。

　　4、土地關(guān)系是指社會發(fā)展的某一階段中，人們在利用土地過程中所發(fā)生的( )之間的關(guān)系。

　　A.人與人

　　B.人與地

　　C.地與地

　　D.土地使用權(quán)與土地所有者

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點。

　　5、通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出一定范圍內(nèi)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的最低點，并以此作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。該觀點是由德國經(jīng)濟學(xué)家( )首創(chuàng)。

　　A.杜能

　　B.韋伯

　　C.克里斯塔勒

　　D.豪斯霍費爾

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點。工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經(jīng)濟學(xué)家阿爾申爾德?韋伯。其理論的核心就是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

　　6、我國土地制度改革主要是指( )改革。

　　A.土地儲備制度

　　B.土地所有制度和管理制度

　　C.土地用途管制制度

　　D.土地使用制度和土地管理制度

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： D

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點。城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革簡稱土地使用制度改革，把過去那種城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一，土地供應(yīng)采取無償劃撥，無限期使用，不得轉(zhuǎn)讓的做法，改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離，主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個人，有限期使用，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。

　　7、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在( )中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

　　A.共有土地使用面積

　　B.全部土地使用面積

　　C.建筑物共有面積

　　D.建筑物總面積

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解　　析：法規(guī)考核點。土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”指使用者在共有使用權(quán)面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e，共同使用一幢建筑物時，可按使用的建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　8、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理通知》的規(guī)定，下列不屬于必須進行土地增值稅清算的情況是( )。

　　A.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目

　　B.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售

　　C.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的

　　D.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：法規(guī)考核點。《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理通知》的規(guī)定，符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進行土地增值稅的清算：1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：1)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;4)省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

　　9、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅，并向社會公開出售的行為，對此，下列說法最準(zhǔn)確的是( )。

　　A.補辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售

　　B.只要集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員贊同，即為合法行為

　　C.所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護，無法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè)

　　D.屬非法占用耕地，應(yīng)追究刑事責(zé)任

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：法規(guī)考核點。目前小產(chǎn)權(quán)房所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護，無法取得產(chǎn)權(quán)證，屬違章建設(shè)。

　　10、影響土地利用的主要因素有( )。

　　A.自然因素和社會經(jīng)濟因素

　　B.社會經(jīng)濟因素和制度因素

　　C.自然因素、社會經(jīng)濟因素以及制度因素

　　D.總體因素、區(qū)域因素及個別因素

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點。影響土地利用的因素包括：1)自然因素。土地利用直接受制于自然因素的影響。這些因素主要包括氣候、地貌、水文、土壤、植被、礦藏、景觀和位置等。2)經(jīng)濟因素。自然因素決定了不同土地利用的物質(zhì)基礎(chǔ)，而不同的經(jīng)濟因素則決定了土地利用的方式、結(jié)構(gòu)及如何利用。經(jīng)濟因素包括經(jīng)濟發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平等。3)制度因素。制度、人口、法規(guī)、政策、教育、技術(shù)乃至風(fēng)俗和宗教都對土地利用構(gòu)成較大的影響。其中，土地制度、人口和國家政策對土地利用的影響尤其明顯。

　　二、多選題

　　1、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補償費中包括( )。

　　A.23畝被征土地的土地補償費

　　D.3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補償費

　　C.23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

　　D.20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補助費

　　E.20畝被征耕地上的青苗補償費

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E

　　解　　析：法規(guī)考核點。3畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金，不屬于“應(yīng)支付的征地補償費”。

　　2、下列( )情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。

　　A.因地震造成原出讓土地上的商場倒塌

　　B.因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

　　C.因城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地

　　D.因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率

　　E.土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

　　解　　析：法規(guī)考核點。國家收回土地使用權(quán)有多種原因，如使用期限屆滿、提前收回、沒收等。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的;②國家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán);③各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán);④土地使用者自動放棄土地使用權(quán);⑤未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，連續(xù)2年未使用;⑥不按批準(zhǔn)用途使用土地;⑦鐵路、公路、機場、礦場等核準(zhǔn)報廢的土地。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依法給予補償。

　　3、我國耕地占補平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補充方式有( )。

　　A.用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補充

　　B.繳納耕地開墾費集中開墾新耕地

　　C.東部省份到西部省份異地開發(fā)

　　D.用國家投資的土地開發(fā)整理項目的新增耕地補充

　　E.占用耕地的單位負責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母��?/p>

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, E

　　解　　析：法規(guī)考核點�！陡�地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的責(zé)任單位是：(一)單獨選址建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位自行補充耕地的，建設(shè)單位為補充耕地的責(zé)任單位;(二)城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責(zé)任單位;(三)村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為補充耕地的責(zé)任單位;(四)因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補充耕地的責(zé)任單位;(五)因耕地后備資源匱乏，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門統(tǒng)一安排，通過收取耕地開墾費在本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)易地補充耕地的，接收耕地開墾費的有關(guān)地方人民政府或部門為補充耕地的責(zé)任單位。

　　4、世界各國實行的主要土地登記制度有( )。

　　A.權(quán)利登記制

　　B.契據(jù)登記制

　　C.科斯登記制

　　D.詹姆斯登記制

　　E.托侖斯登記制

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, E

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。

　　5、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，( )等內(nèi)容應(yīng)在《國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》中予以明確。

　　A.竣工時間

　　B.商品房項目的最高房價

　　C.工業(yè)用地的投資強度

　　D.商業(yè)項目的最低土地增值收益率

　　E.最低容積率和建筑系數(shù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

　　解　　析：法規(guī)考核點。根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》規(guī)定。

　　6、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括( )。

　　A.單位共有

　　B.按份共有

　　C.個人共有

　　D.共同共有

　　E.單位與個人共有

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D

　　解　　析：法規(guī)考核點�！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　7、在下列選項中，( )是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。

　　A.土地價格水平

　　B.土地供需狀況

　　C.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

　　D.上一級土地利用總體規(guī)劃

　　E.土地質(zhì)量特征

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, D

　　解　　析：法規(guī)考核點�！锻恋毓芾矸ā返谑�七條規(guī)定，“各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源保護要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。第十八條規(guī)定，下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。

　　8、甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是( )。

　　A.甲有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡

　　B.乙有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡

　　C.乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調(diào)查表

　　D.任何單位和個人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖

　　E.國家安全機關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

　　解　　析：法規(guī)考核點�！锻恋氐怯涃Y料公開查詢辦法》規(guī)定，單位和個人查詢土地登記資料，可以自己查詢，也可以委托代理人或者土地登記代理機構(gòu)查詢。委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。本辦法所稱土地登記資料，是指：(一)土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖;(二)原始登記資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖。對前款第(一)項規(guī)定的土地登記結(jié)果，任何單位和個人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。

　　9、下列指標(biāo)中，可以用來衡量土地利用集約度的指標(biāo)有( )。

　　A.人均建設(shè)用地

　　B.容積率

　　C.建設(shè)用地總量

　　D.地均CDP

　　E.人均GDP

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點。目前由于各試點城市對城市土地集約利用內(nèi)涵的理解不同，所以，各自設(shè)計的指標(biāo)體系也有所不同。所有城市共同使用的指標(biāo)：人均建設(shè)用地(平方米/人)：反映土地集約利用程度中土地利用強度。指城市總?cè)丝谂c建成區(qū)建設(shè)用地面積比。大多數(shù)城市共同使用的指標(biāo)：建筑密度(福州市、南京市、包頭市無此指標(biāo))：反映土地集約利用強度。建成區(qū)范圍建筑占地面積/建成區(qū)面積×100%。城市總?cè)莘e率(南京市無此指標(biāo))：反映土地集約利用強度。城市總建筑面積/城市建設(shè)用地面積×100%。地均工業(yè)產(chǎn)值(萬元/平方公里)(福州市、長春市、包頭市無此指標(biāo))：衡量單位土地的經(jīng)濟產(chǎn)出，以年均單位面積工業(yè)產(chǎn)值指標(biāo)計算。地均社會消費品商品零售額(萬元/平方公里)(福州市、天津市、包頭市無此指標(biāo))：衡量單位土地的經(jīng)濟產(chǎn)出。具體以年均單位面積社會消費品零售總額指標(biāo)反映。城市人口與用地彈性系數(shù)(天津市、南京市無此指標(biāo))：城市用地增長率/城市人口增長率。

　　10、耕地占補平衡考核以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核耕地補充方案中確定的補充耕地的數(shù)量和( )。

　　A.位置

　　B.質(zhì)量

　　C.資金

　　D.地塊大小

　　E.土地用途

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C

　　解　　析：法規(guī)考核點。國土資源部《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補充耕地方案確定的補充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。

　　11、土地登記時，有( )等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的'決定。

　　A.土地權(quán)屬爭議尚未解決的

　　B.申請登記的土地不在本登記區(qū)的

　　C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的

　　D.提供的材料不齊全的

　　E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C

　　解　　析：法規(guī)考核點。此題已過時�！锻恋氐怯浺�(guī)則(修正)》第六十七條規(guī)定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：(一)土地權(quán)屬爭議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項。

　　12、作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有( )。

　　A.具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)

　　B.具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營關(guān)系

　　C.在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

　　D.具有較好的社會經(jīng)濟條件

　　E.基本農(nóng)田保護工作比較扎實

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

　　解　　析：法規(guī)考核點。《國土資源部關(guān)于開展設(shè)立基本農(nóng)田保護示范區(qū)工作的通知》規(guī)定，示范區(qū)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)在本省(自治區(qū)、直轄市)內(nèi)具有代表性。(二)在本省(自治區(qū)、直轄市)糧、棉、油生產(chǎn)中具有重要地位。(三)具有較好的經(jīng)濟社會條件。(四)具有一定的土地開發(fā)整理基礎(chǔ)。(五)基本農(nóng)田保護工作較為扎實。

　　13、按照現(xiàn)行政策，下列情況中，( )可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。

　　A.汽車銷售中心用地

　　B.商品房開發(fā)用地

　　C.公共建筑用地

　　D.工業(yè)用地

　　E.現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補辦出讓手續(xù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C, E

　　解　　析：法規(guī)考核點�！墩袠�(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

　　14、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點，把土地改造為( )的過程。

　　A.主要生產(chǎn)要素

　　B.主要生物產(chǎn)品

　　C.生產(chǎn)場地

　　D.生活場所

　　E.主要觀賞對象

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C, D

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點。通過建設(shè)用地開發(fā)，把土地改造為生產(chǎn)場地、生活場所。

　　15、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括( )。

　　A.規(guī)劃目標(biāo)

　　B.規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

　　C.地塊用途

　　D.批準(zhǔn)機關(guān)和批準(zhǔn)日期

　　E.規(guī)劃編制單位

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, C, D

　　解　　析：法規(guī)考核點。《土地管理法實施條例》第十一條規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)規(guī)劃目標(biāo);(二)規(guī)劃期限;(三)規(guī)劃范圍;(四)地塊用途;(五)批準(zhǔn)機關(guān)和批準(zhǔn)日期。

　　三、判斷題

　　1、國有企業(yè)將其合法取得的國有土地使用權(quán)出租給其他個人或單位使用，并收取一定租金的行為稱為國有土地租賃。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

　　解　　析：法規(guī)考核點。一、《土地管理法實施管理條例》第二十九條:國有土地有償使用的方式包括：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)國有土地租賃;(三)國有土地使用權(quán)作價出資或者入股。二、《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(1998年2月17日國家土地局令第8號發(fā)布，1998年3月1日起施行)第三條第二款規(guī)定，本規(guī)定所稱國有土地租賃，是指土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓，改變原合同規(guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)當(dāng)辦理土地登記手續(xù)。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)時，土地租賃合同同時傳讓。

　　2、根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能買賣，所以其承包經(jīng)營權(quán)不是一種物權(quán)，也不具有市場價值。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

　　解　　析：法規(guī)考核點。《農(nóng)村土地承包法》第四十九條規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。《物權(quán)法》規(guī)定，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)。|

　　3、對于一定區(qū)域來說，土地的總量是有限的，所以土地的供給是無彈性的。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點。土地的供應(yīng)量是固定的，供應(yīng)完全無彈性。它不受任何人為因素或社會經(jīng)濟因素的影響，數(shù)量固定不變，因而是無彈性供給。

　　4、我國土地資源現(xiàn)狀具有土地總量多、人均占有量少、土地資源的地區(qū)分布不平衡等特點。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解　　析：基礎(chǔ)考核點。我國土地資源中，土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小。

　　5、按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，居住類出讓土地使用權(quán)期滿可以自動續(xù)期，免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

　　解　　析：法規(guī)考核點。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。并未規(guī)定，“免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同”。

　　四、案例分析題:

　　1、××開發(fā)區(qū)成立于2001年，其區(qū)內(nèi)土地已全部完成基礎(chǔ)設(shè)施配套和平整。2007年5月，市國土資源局?jǐn)M以租賃和出讓的方式分別供應(yīng)位于××開發(fā)區(qū)內(nèi)的甲、乙兩塊工業(yè)用地。其中，對于地塊甲，該市政府已于2006年7月與企業(yè)A簽訂了工業(yè)項目投資協(xié)議，確定了供地范圍和年租金;2007年5月15日，市國土資源局以協(xié)議方式將甲地供應(yīng)給A企業(yè)，以拍賣形式將乙地供應(yīng)給B企業(yè)。在拍賣過程中，考慮到工業(yè)用地特殊性，僅對單位面積地價進行競拍，B企業(yè)競得后，根據(jù)其投資工業(yè)項目的具體特點，協(xié)商確定出讓地塊的具體面積。已知，甲地的協(xié)議年租金和乙地的拍賣成交價格分別為10元/平方米、532元/平方米(該開發(fā)區(qū)工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)為480元/平方米)。關(guān)于甲乙兩地塊的供應(yīng)方式，下列說法正確的是( )。

　　A.甲乙兩地塊均必須采取招標(biāo)拍賣或掛牌方式供應(yīng)，因此本案例中，國土資源局做法不符合規(guī)定

　　B.當(dāng)沒有第二家意向用地者時，由于沒有競爭，兩地塊均可以以協(xié)議書方式供應(yīng)

　　C.甲地的供應(yīng)方式符合有關(guān)規(guī)定

　　D.乙地的供應(yīng)方式不符合有關(guān)規(guī)定

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： C

　　解　　析：法規(guī)考核點。國土資源部、監(jiān)察部《關(guān)于落實工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問題的通知》規(guī)定，(國土資發(fā)[2007]78號)國務(wù)院31號文件下發(fā)前，市、縣人民政府已經(jīng)簽訂工業(yè)項目投資協(xié)議，確定了供地范圍和價格，所涉及的土地已辦理完農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批手續(xù)的，可以繼續(xù)采取協(xié)議方式出讓或租賃，但必須按照《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，將意向出讓、租賃地塊的位置、用途、土地使用條件、意向用地者和土地價格等信息向社會公示后，抓緊簽訂土地出讓或租賃合同，并在2007年6月30日前簽訂完畢。不符合上述條件或者超過上述期限的，應(yīng)按規(guī)定采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓或租賃。適應(yīng)工業(yè)項目用地特點，有針對性地組織實施工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作，要把握：采取靈活的方式，合理確定工業(yè)項目的用地面積。既可以確定出讓地塊面積后招標(biāo)拍賣掛牌出讓，也可以先不確定出讓地塊的具體面積，招標(biāo)拍賣掛牌中通過競單位面積地價的方式確定土地使用者，然后再根據(jù)工業(yè)項目的類別、規(guī)模、土地使用標(biāo)準(zhǔn)等合理確定出讓地塊的具體面積。

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