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土地估價(jià)師考試仿真題及答案解析

時(shí)間:2021-03-08 09:08:58 我要投稿

2017年土地估價(jià)師考試仿真題及答案解析

  一、單項(xiàng)選擇題

2017年土地估價(jià)師考試仿真題及答案解析

  1、某市在某年的土地出讓總面積為1萬(wàn)平方米,土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為90元/平方米,則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為( )萬(wàn)元。

  A.18

  B.13.5

  C.9

  D.4.5

  標(biāo)準(zhǔn)答案: B

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)。國(guó)務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問(wèn)題的通知(國(guó)發(fā)[2004]8號(hào))規(guī)定,土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例,由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況,按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。10000平方米×90元/平方米×15%=13.5萬(wàn)元。

  2、下列行為中,( )應(yīng)當(dāng)處三年以下有期徒刑或拘役。

  A.非法轉(zhuǎn)讓非基本農(nóng)田的耕地二十畝以上

  B.非法轉(zhuǎn)讓土地,獲利三十萬(wàn)元以上,五十萬(wàn)元以下

  C.非法倒賣基本農(nóng)田五畝以上,十畝以下

  D.非法倒賣基本農(nóng)田,獲利七十萬(wàn)元以上

  標(biāo)準(zhǔn)答案: C

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)。《刑法》第二百二十八條規(guī)定, 以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán),情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金!蹲罡咴宏P(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定:屬“情節(jié)嚴(yán)重”情形包括:(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的。(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的。(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的。(4)非法五十萬(wàn)元以上等。屬“情節(jié)特別嚴(yán)重”情形包括:(1)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田十畝以上的。(2)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地二十畝以上的。(3)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地四十畝以上的。(4)非法一百萬(wàn)元以上等。

  3、按價(jià)格的產(chǎn)生方式劃分,土地價(jià)格可分為( )。

  A.交易價(jià)格和評(píng)估價(jià)格

  B.土地所有權(quán)價(jià)格和使用權(quán)價(jià)格

  C.土地租賃價(jià)格和土地抵押價(jià)格

  D.基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

  標(biāo)準(zhǔn)答案: A

  解  析:基礎(chǔ)考核點(diǎn)。按土地價(jià)格形成方式分類:交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等。

  4、土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展的某一階段中,人們?cè)诶猛恋剡^(guò)程中所發(fā)生的( )之間的關(guān)系。

  A.人與人

  B.人與地

  C.地與地

  D.土地使用權(quán)與土地所有者

  標(biāo)準(zhǔn)答案: B

  解  析:基礎(chǔ)考核點(diǎn)。

  5、通過(guò)對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算,找出一定范圍內(nèi)工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本的最低點(diǎn),并以此作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。該觀點(diǎn)是由德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家( )首創(chuàng)。

  A.杜能

  B.韋伯

  C.克里斯塔勒

  D.豪斯霍費(fèi)爾

  標(biāo)準(zhǔn)答案: B

  解  析:基礎(chǔ)考核點(diǎn)。工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕?韋伯。其理論的核心就是通過(guò)對(duì)運(yùn)輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計(jì)算,找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn),作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

  6、我國(guó)土地制度改革主要是指( )改革。

  A.土地儲(chǔ)備制度

  B.土地所有制度和管理制度

  C.土地用途管制制度

  D.土地使用制度和土地管理制度

  標(biāo)準(zhǔn)答案: D

  解  析:基礎(chǔ)考核點(diǎn)。城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革簡(jiǎn)稱土地使用制度改革,把過(guò)去那種城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)與所有權(quán)合一,土地供應(yīng)采取無(wú)償劃撥,無(wú)限期使用,不得轉(zhuǎn)讓的做法,改變成了土地使用權(quán)與所有權(quán)分離,主要采取招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地使用權(quán)有償出讓給單位或者個(gè)人,有限期使用,可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的做法。

  7、土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在( )中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

  A.共有土地使用面積

  B.全部土地使用面積

  C.建筑物共有面積

  D.建筑物總面積

  標(biāo)準(zhǔn)答案: A

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)。土地登記中的“分?jǐn)偯娣e”指使用者在共有使用權(quán)面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e,共同使用一幢建筑物時(shí),可按使用的建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

  8、根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理通知》的規(guī)定,下列不屬于必須進(jìn)行土地增值稅清算的情況是( )。

  A.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目

  B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售

  C.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的

  D.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

  標(biāo)準(zhǔn)答案: C

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)。《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理通知》的規(guī)定,符合下列情形之一的,納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算:1)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。符合下列情形之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算:1)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;3)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;4)省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

  9、近期在一些地方出現(xiàn)在集體所有土地上建造住宅,并向社會(huì)公開出售的行為,對(duì)此,下列說(shuō)法最準(zhǔn)確的是( )。

  A.補(bǔ)辦農(nóng)地轉(zhuǎn)用手續(xù)和規(guī)劃手續(xù)即可銷售

  B.只要集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員贊同,即為合法行為

  C.所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù),無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證,屬違章建設(shè)

  D.屬非法占用耕地,應(yīng)追究刑事責(zé)任

  標(biāo)準(zhǔn)答案: C

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)。目前小產(chǎn)權(quán)房所售房屋的產(chǎn)權(quán)不受現(xiàn)行法律保護(hù),無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證,屬違章建設(shè)。

  10、影響土地利用的主要因素有( )。

  A.自然因素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

  B.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素和制度因素

  C.自然因素、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素以及制度因素

  D.總體因素、區(qū)域因素及個(gè)別因素

  標(biāo)準(zhǔn)答案: C

  解  析:基礎(chǔ)考核點(diǎn)。影響土地利用的因素包括:1)自然因素。土地利用直接受制于自然因素的影響。這些因素主要包括氣候、地貌、水文、土壤、植被、礦藏、景觀和位置等。2)經(jīng)濟(jì)因素。自然因素決定了不同土地利用的物質(zhì)基礎(chǔ),而不同的經(jīng)濟(jì)因素則決定了土地利用的方式、結(jié)構(gòu)及如何利用。經(jīng)濟(jì)因素包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平等。3)制度因素。制度、人口、法規(guī)、政策、教育、技術(shù)乃至風(fēng)俗和宗教都對(duì)土地利用構(gòu)成較大的影響。其中,土地制度、人口和國(guó)家政策對(duì)土地利用的影響尤其明顯。

  二、多選題

  1、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地,其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地,根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定,應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括( )。

  A.23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi)

  D.3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

  C.23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

  D.20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi)

  E.20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

  標(biāo)準(zhǔn)答案: A, B, D, E

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)。3畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金,不屬于“應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)”。

  2、下列( )情況下,可以依法收回國(guó)有土地使用權(quán)。

  A.因地震造成原出讓土地上的商場(chǎng)倒塌

  B.因單位撤銷而停止使用原劃撥的國(guó)有土地

  C.因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地

  D.因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率

  E.土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

  標(biāo)準(zhǔn)答案: B, C, E

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)。國(guó)家收回土地使用權(quán)有多種原因,如使用期限屆滿、提前收回、沒收等。國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因,主要有以下七種:①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的;②國(guó)家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán);③各級(jí)司法部門沒收其所有財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán);④土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán);⑤未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意,連續(xù)2年未使用;⑥不按批準(zhǔn)用途使用土地;⑦鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地。國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí),對(duì)其地上建筑物、其他附著物,應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

  3、我國(guó)耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有( )。

  A.用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充

  B.繳納耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地

  C.東部省份到西部省份異地開發(fā)

  D.用國(guó)家投資的土地開發(fā)整理項(xiàng)目的新增耕地補(bǔ)充

  E.占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

  標(biāo)準(zhǔn)答案: B, E

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)!陡卣佳a(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定,補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是:(一)單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地,由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的,建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位;(二)城市分批次建設(shè)用地,所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位;(三)村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地,所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位;(四)因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求,按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi),由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的,有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位;(五)因耕地后備資源匱乏,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門統(tǒng)一安排,通過(guò)收取耕地開墾費(fèi)在本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)易地補(bǔ)充耕地的,接收耕地開墾費(fèi)的有關(guān)地方人民政府或部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。

  4、世界各國(guó)實(shí)行的主要土地登記制度有( )。

  A.權(quán)利登記制

  B.契據(jù)登記制

  C.科斯登記制

  D.詹姆斯登記制

  E.托侖斯登記制

  標(biāo)準(zhǔn)答案: A, B, E

  解  析:基礎(chǔ)考核點(diǎn)。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國(guó)房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。

  5、根據(jù)國(guó)土資源部和國(guó)家工商管理局的有關(guān)規(guī)定,( )等內(nèi)容應(yīng)在《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。

  A.竣工時(shí)間

  B.商品房項(xiàng)目的最高房?jī)r(jià)

  C.工業(yè)用地的投資強(qiáng)度

  D.商業(yè)項(xiàng)目的最低土地增值收益率

  E.最低容積率和建筑系數(shù)

  標(biāo)準(zhǔn)答案: A, C, E

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)。根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定。

  6、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括( )。

  A.單位共有

  B.按份共有

  C.個(gè)人共有

  D.共同共有

  E.單位與個(gè)人共有

  標(biāo)準(zhǔn)答案: B, D

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)!吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十三條規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

  7、在下列選項(xiàng)中,( )是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。

  A.土地價(jià)格水平

  B.土地供需狀況

  C.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

  D.上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃

  E.土地質(zhì)量特征

  標(biāo)準(zhǔn)答案: B, C, D

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)!锻恋毓芾矸ā返谑邨l規(guī)定,“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土整治和資源保護(hù)要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對(duì)土地的需求,組織編制土地利用總體規(guī)劃”。第十八條規(guī)定,下級(jí)土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃編制。

  8、甲通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得一宗國(guó)有土地的土地使用權(quán),并委托登記代理機(jī)構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù),按照我國(guó)土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定,下列說(shuō)法正確的是( )。

  A.甲有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表和土地登記卡

  B.乙有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表和土地登記卡

  C.乙只有在甲的陪同下才可查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表

  D.任何單位和個(gè)人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢?cè)撟诘氐耐恋氐怯浛ê妥诘貓D

  E.國(guó)家安全機(jī)關(guān)在任何情況下,都有權(quán)查詢?cè)撟诘氐牡丶{(diào)查表

  標(biāo)準(zhǔn)答案: A, B, D

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)!锻恋氐怯涃Y料公開查詢辦法》規(guī)定,單位和個(gè)人查詢土地登記資料,可以自己查詢,也可以委托代理人或者土地登記代理機(jī)構(gòu)查詢。委托他人查詢的,應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。本辦法所稱土地登記資料,是指:(一)土地登記結(jié)果,包括土地登記卡和宗地圖;(二)原始登記資料,包括土地權(quán)屬來(lái)源文件、土地登記申請(qǐng)書、地籍調(diào)查表和地籍圖。對(duì)前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的土地登記結(jié)果,任何單位和個(gè)人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。

  9、下列指標(biāo)中,可以用來(lái)衡量土地利用集約度的指標(biāo)有( )。

  A.人均建設(shè)用地

  B.容積率

  C.建設(shè)用地總量

  D.地均CDP

  E.人均GDP

  標(biāo)準(zhǔn)答案: A, B, D

  解  析:基礎(chǔ)考核點(diǎn)。目前由于各試點(diǎn)城市對(duì)城市土地集約利用內(nèi)涵的理解不同,所以,各自設(shè)計(jì)的指標(biāo)體系也有所不同。所有城市共同使用的指標(biāo):人均建設(shè)用地(平方米/人):反映土地集約利用程度中土地利用強(qiáng)度。指城市總?cè)丝谂c建成區(qū)建設(shè)用地面積比。大多數(shù)城市共同使用的指標(biāo):建筑密度(福州市、南京市、包頭市無(wú)此指標(biāo)):反映土地集約利用強(qiáng)度。建成區(qū)范圍建筑占地面積/建成區(qū)面積×100%。城市總?cè)莘e率(南京市無(wú)此指標(biāo)):反映土地集約利用強(qiáng)度。城市總建筑面積/城市建設(shè)用地面積×100%。地均工業(yè)產(chǎn)值(萬(wàn)元/平方公里)(福州市、長(zhǎng)春市、包頭市無(wú)此指標(biāo)):衡量單位土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出,以年均單位面積工業(yè)產(chǎn)值指標(biāo)計(jì)算。地均社會(huì)消費(fèi)品商品零售額(萬(wàn)元/平方公里)(福州市、天津市、包頭市無(wú)此指標(biāo)):衡量單位土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出。具體以年均單位面積社會(huì)消費(fèi)品零售總額指標(biāo)反映。城市人口與用地彈性系數(shù)(天津市、南京市無(wú)此指標(biāo)):城市用地增長(zhǎng)率/城市人口增長(zhǎng)率。

  10、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行,主要考核耕地補(bǔ)充方案中確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和( )。

  A.位置

  B.質(zhì)量

  C.資金

  D.地塊大小

  E.土地用途

  標(biāo)準(zhǔn)答案: B, C

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)。國(guó)土資源部《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定,耕地占補(bǔ)平衡考核,以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行,主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。

  11、土地登記時(shí),有( )等情形之一的,土地管理部門可以作出暫緩登記的'決定。

  A.土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的

  B.申請(qǐng)登記的土地不在本登記區(qū)的

  C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的

  D.提供的材料不齊全的

  E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過(guò)土地使用權(quán)出讓年限的

  標(biāo)準(zhǔn)答案: A, C

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)。此題已過(guò)時(shí)!锻恋氐怯浺(guī)則(修正)》第六十七條規(guī)定,有下列情形之一的,土地管理部門可以作出暫緩登記的決定:(一)土地權(quán)屬爭(zhēng)議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項(xiàng)。

  12、作為基本農(nóng)田示范區(qū),應(yīng)具備的條件有( )。

  A.具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)

  B.具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營(yíng)關(guān)系

  C.在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

  D.具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

  E.基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)

  標(biāo)準(zhǔn)答案: A, C, D, E

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)!秶(guó)土資源部關(guān)于開展設(shè)立基本農(nóng)田保護(hù)示范區(qū)工作的通知》規(guī)定,示范區(qū)應(yīng)當(dāng)具備以下條件:(一)在本省(自治區(qū)、直轄市)內(nèi)具有代表性。(二)在本省(自治區(qū)、直轄市)糧、棉、油生產(chǎn)中具有重要地位。(三)具有較好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件。(四)具有一定的土地開發(fā)整理基礎(chǔ)。(五)基本農(nóng)田保護(hù)工作較為扎實(shí)。

  13、按照現(xiàn)行政策,下列情況中,( )可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)。

  A.汽車銷售中心用地

  B.商品房開發(fā)用地

  C.公共建筑用地

  D.工業(yè)用地

  E.現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)

  標(biāo)準(zhǔn)答案: C, E

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)!墩袠(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的,應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

  14、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn),把土地改造為( )的過(guò)程。

  A.主要生產(chǎn)要素

  B.主要生物產(chǎn)品

  C.生產(chǎn)場(chǎng)地

  D.生活場(chǎng)所

  E.主要觀賞對(duì)象

  標(biāo)準(zhǔn)答案: C, D

  解  析:基礎(chǔ)考核點(diǎn)。通過(guò)建設(shè)用地開發(fā),把土地改造為生產(chǎn)場(chǎng)地、生活場(chǎng)所。

  15、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括( )。

  A.規(guī)劃目標(biāo)

  B.規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

  C.地塊用途

  D.批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

  E.規(guī)劃編制單位

  標(biāo)準(zhǔn)答案: A, B, C, D

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)。《土地管理法實(shí)施條例》第十一條規(guī)定,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:(一)規(guī)劃目標(biāo);(二)規(guī)劃期限;(三)規(guī)劃范圍;(四)地塊用途;(五)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期。

  三、判斷題

  1、國(guó)有企業(yè)將其合法取得的國(guó)有土地使用權(quán)出租給其他個(gè)人或單位使用,并收取一定租金的行為稱為國(guó)有土地租賃。

  標(biāo)準(zhǔn)答案: 錯(cuò)誤

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)。一、《土地管理法實(shí)施管理?xiàng)l例》第二十九條:國(guó)有土地有償使用的方式包括:(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)國(guó)有土地租賃;(三)國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。二、《國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(1998年2月17日國(guó)家土地局令第8號(hào)發(fā)布,1998年3月1日起施行)第三條第二款規(guī)定,本規(guī)定所稱國(guó)有土地租賃,是指土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同,并支付租金的行為。土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓,改變?cè)贤?guī)定的使用條件,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)當(dāng)辦理土地登記手續(xù)。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),土地租賃合同同時(shí)傳讓。

  2、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定,農(nóng)村集體土地不能買賣,所以其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不是一種物權(quán),也不具有市場(chǎng)價(jià)值。

  標(biāo)準(zhǔn)答案: 錯(cuò)誤

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)。《農(nóng)村土地承包法》第四十九條規(guī)定,通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書的,其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)!段餀(quán)法》規(guī)定,本法所稱物權(quán),是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于用益物權(quán)。|

  3、對(duì)于一定區(qū)域來(lái)說(shuō),土地的總量是有限的,所以土地的供給是無(wú)彈性的。

  標(biāo)準(zhǔn)答案: 正確

  解  析:基礎(chǔ)考核點(diǎn)。土地的供應(yīng)量是固定的,供應(yīng)完全無(wú)彈性。它不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響,數(shù)量固定不變,因而是無(wú)彈性供給。

  4、我國(guó)土地資源現(xiàn)狀具有土地總量多、人均占有量少、土地資源的地區(qū)分布不平衡等特點(diǎn)。

  標(biāo)準(zhǔn)答案: 正確

  解  析:基礎(chǔ)考核點(diǎn)。我國(guó)土地資源中,土地面積絕對(duì)數(shù)量大,相對(duì)數(shù)量小。

  5、按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定,居住類出讓土地使用權(quán)期滿可以自動(dòng)續(xù)期,免交土地出讓金,不必重新簽訂出讓合同。

  標(biāo)準(zhǔn)答案: 錯(cuò)誤

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)!段餀(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。并未規(guī)定,“免交土地出讓金,不必重新簽訂出讓合同”。

  四、案例分析題:

  1、××開發(fā)區(qū)成立于2001年,其區(qū)內(nèi)土地已全部完成基礎(chǔ)設(shè)施配套和平整。2007年5月,市國(guó)土資源局?jǐn)M以租賃和出讓的方式分別供應(yīng)位于××開發(fā)區(qū)內(nèi)的甲、乙兩塊工業(yè)用地。其中,對(duì)于地塊甲,該市政府已于2006年7月與企業(yè)A簽訂了工業(yè)項(xiàng)目投資協(xié)議,確定了供地范圍和年租金;2007年5月15日,市國(guó)土資源局以協(xié)議方式將甲地供應(yīng)給A企業(yè),以拍賣形式將乙地供應(yīng)給B企業(yè)。在拍賣過(guò)程中,考慮到工業(yè)用地特殊性,僅對(duì)單位面積地價(jià)進(jìn)行競(jìng)拍,B企業(yè)競(jìng)得后,根據(jù)其投資工業(yè)項(xiàng)目的具體特點(diǎn),協(xié)商確定出讓地塊的具體面積。已知,甲地的協(xié)議年租金和乙地的拍賣成交價(jià)格分別為10元/平方米、532元/平方米(該開發(fā)區(qū)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為480元/平方米)。關(guān)于甲乙兩地塊的供應(yīng)方式,下列說(shuō)法正確的是( )。

  A.甲乙兩地塊均必須采取招標(biāo)拍賣或掛牌方式供應(yīng),因此本案例中,國(guó)土資源局做法不符合規(guī)定

  B.當(dāng)沒有第二家意向用地者時(shí),由于沒有競(jìng)爭(zhēng),兩地塊均可以以協(xié)議書方式供應(yīng)

  C.甲地的供應(yīng)方式符合有關(guān)規(guī)定

  D.乙地的供應(yīng)方式不符合有關(guān)規(guī)定

  標(biāo)準(zhǔn)答案: C

  解  析:法規(guī)考核點(diǎn)。國(guó)土資源部、監(jiān)察部《關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定,(國(guó)土資發(fā)[2007]78號(hào))國(guó)務(wù)院31號(hào)文件下發(fā)前,市、縣人民政府已經(jīng)簽訂工業(yè)項(xiàng)目投資協(xié)議,確定了供地范圍和價(jià)格,所涉及的土地已辦理完農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批手續(xù)的,可以繼續(xù)采取協(xié)議方式出讓或租賃,但必須按照《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定,將意向出讓、租賃地塊的位置、用途、土地使用條件、意向用地者和土地價(jià)格等信息向社會(huì)公示后,抓緊簽訂土地出讓或租賃合同,并在2007年6月30日前簽訂完畢。不符合上述條件或者超過(guò)上述期限的,應(yīng)按規(guī)定采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓或租賃。適應(yīng)工業(yè)項(xiàng)目用地特點(diǎn),有針對(duì)性地組織實(shí)施工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作,要把握:采取靈活的方式,合理確定工業(yè)項(xiàng)目的用地面積。既可以確定出讓地塊面積后招標(biāo)拍賣掛牌出讓,也可以先不確定出讓地塊的具體面積,招標(biāo)拍賣掛牌中通過(guò)競(jìng)單位面積地價(jià)的方式確定土地使用者,然后再根據(jù)工業(yè)項(xiàng)目的類別、規(guī)模、土地使用標(biāo)準(zhǔn)等合理確定出讓地塊的具體面積。

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