2017年土地估價(jià)師考試模擬試題及答案解析

　　一、單項(xiàng)選擇題

　　1、 新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)的本質(zhì)是( )。

　　A.土地的取得成本構(gòu)成之一

　　B.政府土地收益

　　C.土地資源稅

　　D.土地流轉(zhuǎn)稅

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，是指新增建設(shè)用地的平均土地純收益。

　　2、 某國營百貨公司，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應(yīng)優(yōu)先以( )作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。

　　A.出讓

　　B.授權(quán)經(jīng)營

　　C.劃撥

　　D.作價(jià)入股

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！秶�有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(1998年2月11日國家土地管理局局長辦公會(huì)議審議通過，1998年2月17日國家土地管理局令第8號(hào)發(fā)布，自1998年3月1日起施行。)第三條規(guī)定，國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法逐步實(shí)行有償使用制度。對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取國有土地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)和保留劃撥用地方式予以處置。

　　3、 依《國土資源聽證規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，下列行為中，( )不需聽證。

　　A.更新基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.制定區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　C.制定標(biāo)定地價(jià)

　　D.修改礦產(chǎn)資源規(guī)劃

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！秶�土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，依照本規(guī)定具體辦理聽證事務(wù)的法制工作機(jī)構(gòu)為聽證機(jī)構(gòu);但實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)可以由其經(jīng)辦機(jī)構(gòu)作為聽證機(jī)構(gòu)。本規(guī)定所稱需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)，是指依法由本級人民政府批準(zhǔn)后生效但主要由主管部門具體負(fù)責(zé)實(shí)施的事項(xiàng)，包括擬定或者修改基準(zhǔn)地價(jià)、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等。

　　4、 根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果時(shí)，對于地上附著物，當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T應(yīng)與( )共同確認(rèn)調(diào)查結(jié)果。

　　A.產(chǎn)權(quán)人

　　B.使用人

　　C.占有人

　　D.集體經(jīng)濟(jì)組織

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。國務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十四條規(guī)定：“對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn)。”關(guān)于印發(fā)《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》的通知(國土資發(fā)〔2004〕238號(hào))(十)確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。當(dāng)?shù)貒�土資源部門應(yīng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。

　　5、 某國土資源管理局準(zhǔn)備于2007年10月25日以招標(biāo)方式出讓一塊國有土地，按照規(guī)定，應(yīng)該在2007年( )前發(fā)布。

　　A.10月18日

　　B.10月10日

　　C.10月5日

　　D.9月25日

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！墩袠�(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第八條規(guī)定，出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前 20日，在土地有形市場或者指定的場所、媒介發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。

　　6、 2006年，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前需經(jīng)過( )等程序。

　　A.二公告、一登記

　　B.告知、確認(rèn)、依申請聽證

　　C.告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃

　　D.調(diào)查、登記、草簽協(xié)議

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！秶�土資源聽證規(guī)定》第十九條有下列情形之一的，主管部門在作出決定之前，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利：(一)較大數(shù)額罰款、責(zé)令停止違法勘查或者違法開采行為、吊銷勘查許可證或者采礦許可證等行政處罰的;(二)國有土地使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)的許可直接涉及申請人與他人之間重大利益關(guān)系的

　　7、 城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測是政府宏觀管理中( )的主要內(nèi)容。

　　A.土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測制度

　　B.土地價(jià)格評估制度

　　C.土地交易申報(bào)制度

　　D.土地利用動(dòng)態(tài)監(jiān)測制度

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。通過城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測，可以調(diào)查城市地價(jià)的水平及變化趨勢，及時(shí)向社會(huì)提供客觀、公正、合理的地價(jià)信息，為政府加強(qiáng)地價(jià)管理和宏觀調(diào)控土地市場提供決策依據(jù)。

　　8、 在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出的價(jià)格明顯高于土地市場價(jià)格，可提請( )進(jìn)行出讓價(jià)格爭議裁決。

　　A.同級人民政府

　　B.省級國土資源行政主管部門

　　C.上一級國土資源行政主管部門

　　D.上一級人民政府

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！秴f(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范(試行)》(國土資源部2006年5月31日以國土資發(fā)〔2006〕114號(hào)發(fā)布，2006年8月1日實(shí)施)規(guī)定，對于經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施、礦業(yè)開采等具有獨(dú)占性和排他性的用地，應(yīng)當(dāng)建立協(xié)議出讓價(jià)格爭議裁決機(jī)制。此類用地協(xié)議出讓過程中，意向用地者與出讓方在出讓價(jià)格方面有爭議難以達(dá)成一致，意向用地者認(rèn)為出讓方提出的出讓價(jià)格明顯高于土地市場價(jià)格的，可提請出讓方的上一級國土資源管理部門進(jìn)行出讓價(jià)格爭議裁決。

　　9、 關(guān)于當(dāng)前我國土地管理工作的特點(diǎn)，下列說法不正確的是( )。

　　A.突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地

　　B.是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一

　　C.正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡

　　D.注重資源管理與資產(chǎn)管理

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。行政方法、經(jīng)濟(jì)方法、法律方法、技術(shù)方法各具特色，但又有各自的局限性，土地管理中必須綜合運(yùn)用上述方法，才能收到事半功倍的效果。.行政方法只有在它符合客觀規(guī)律，反映人民群眾利益時(shí)，才能在管理中發(fā)揮重要作用。

　　10、 關(guān)于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準(zhǔn)確的是( )。

　　A.一定時(shí)期內(nèi)，必須確保的最低耕地?cái)?shù)量

　　B.必須永久確保的最低耕地?cái)?shù)量

　　C.符合最基本條件的耕地

　　D.產(chǎn)值達(dá)到一定水平以上的耕地

　　二、多選題

　　1、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括( )。

　　A.單位共有

　　B.按份共有

　　C.個(gè)人共有

　　D.共同共有

　　E.單位與個(gè)人共有

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　2、在下列選項(xiàng)中，( )是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。

　　A.土地價(jià)格水平

　　B.土地供需狀況

　　C.國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

　　D.上一級土地利用總體規(guī)劃

　　E.土地質(zhì)量特征

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B,C, D

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！锻恋毓芾矸ā返谑�七條規(guī)定，“各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源保護(hù)要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。第十八條規(guī)定，下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。

　　3、甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機(jī)構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是( )。

　　A.甲有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡

　　B.乙有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡

　　C.乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調(diào)查表

　　D.任何單位和個(gè)人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖

　　E.國家安全機(jī)關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！锻恋氐怯涃Y料公開查詢辦法》規(guī)定，單位和個(gè)人查詢土地登記資料，可以自己查詢，也可以委托代理人或者土地登記代理機(jī)構(gòu)查詢。委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。本辦法所稱土地登記資料，是指：(一)土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖;(二)原始登記資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖。對前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的土地登記結(jié)果，任何單位和個(gè)人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。

　　4、下列指標(biāo)中，可以用來衡量土地利用集約度的指標(biāo)有( )。

　　A.人均建設(shè)用地

　　B.容積率

　　C.建設(shè)用地總量

　　D.地均CDP

　　E.人均GDP

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。目前由于各試點(diǎn)城市對城市土地集約利用內(nèi)涵的理解不同，所以，各自設(shè)計(jì)的指標(biāo)體系也有所不同。所有城市共同使用的指標(biāo)：人均建設(shè)用地(平方米/人)：反映土地集約利用程度中土地利用強(qiáng)度。指城市總?cè)丝谂c建成區(qū)建設(shè)用地面積比。大多數(shù)城市共同使用的指標(biāo)：建筑密度(福州市、南京市、包頭市無此指標(biāo))：反映土地集約利用強(qiáng)度。建成區(qū)范圍建筑占地面積/建成區(qū)面積×100%。城市總?cè)莘e率(南京市無此指標(biāo))：反映土地集約利用強(qiáng)度。城市總建筑面積/城市建設(shè)用地面積×100%。地均工業(yè)產(chǎn)值(萬元/平方公里)(福州市、長春市、包頭市無此指標(biāo))：衡量單位土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，以年均單位面積工業(yè)產(chǎn)值指標(biāo)計(jì)算。地均社會(huì)消費(fèi)品商品零售額(萬元/平方公里)(福州市、天津市、包頭市無此指標(biāo))：衡量單位土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出。具體以年均單位面積社會(huì)消費(fèi)品零售總額指標(biāo)反映。城市人口與用地彈性系數(shù)(天津市、南京市無此指標(biāo))：城市用地增長率/城市人口增長率。

　　5、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和( )。

　　A.位置

　　B.質(zhì)量

　　C.資金

　　D.地塊大小

　　E.土地用途

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： B,C

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。國土資源部《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。

　　6、土地登記時(shí)，有( )等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。

　　A.土地權(quán)屬爭議尚未解決的

　　B.申請登記的土地不在本登記區(qū)的

　　C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的

　　D.提供的材料不齊全的

　　E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A,C

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。此題已過時(shí)�！锻恋氐怯浺�(guī)則(修正)》第六十七條規(guī)定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：(一)土地權(quán)屬爭議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項(xiàng)。

　　7、作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有( )。

　　A.具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)

　　B.具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營關(guān)系

　　C.在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

　　D.具有較好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件

　　E.基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A,C, D,E

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！秶�土資源部關(guān)于開展設(shè)立基本農(nóng)田保護(hù)示范區(qū)工作的通知》規(guī)定，示范區(qū)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)在本省(自治區(qū)、直轄市)內(nèi)具有代表性。(二)在本省(自治區(qū)、直轄市)糧、棉、油生產(chǎn)中具有重要地位。(三)具有較好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件。(四)具有一定的土地開發(fā)整理基礎(chǔ)。(五)基本農(nóng)田保護(hù)工作較為扎實(shí)。

　　8、按照現(xiàn)行政策，下列情況中，( )可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。

　　A.汽車銷售中心用地

　　B.商品房開發(fā)用地

　　C.公共建筑用地

　　D.工業(yè)用地

　　E.現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C,E

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！墩袠�(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

　　9、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為( )的過程。

　　A.主要生產(chǎn)要素

　　B.主要生物產(chǎn)品

　　C.生產(chǎn)場地

　　D.生活場所

　　E.主要觀賞對象

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C, D

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。通過建設(shè)用地開發(fā)，把土地改造為生產(chǎn)場地、生活場所。

　　10、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括( )。

　　A.規(guī)劃目標(biāo)

　　B.規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍

　　C.地塊用途

　　D.批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期

　　E.規(guī)劃編制單位

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B,C, D

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《土地管理法實(shí)施條例》第十一條規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：(一)規(guī)劃目標(biāo);(二)規(guī)劃期限;(三)規(guī)劃范圍;(四)地塊用途;(五)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和批準(zhǔn)日期。

　　三、判斷題

　　1、 按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，工業(yè)用地必須以招標(biāo)、拍賣或掛牌方式出讓。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！段餀�(quán)法》并未規(guī)定“掛牌方式”出讓�！段餀�(quán)法》第一百三十七條第二款規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

　　2、 國有企業(yè)將其合法取得的國有土地使用權(quán)出租給其他個(gè)人或單位使用，并收取一定租金的行為稱為國有土地租賃。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。一、《土地管理法實(shí)施管理?xiàng)l例》第二十九條:國有土地有償使用的方式包括：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)國有土地租賃;(三)國有土地使用權(quán)作價(jià)出資或者入股。二、《國有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》(1998年2月17日國家土地局令第8號(hào)發(fā)布，1998年3月1日起施行)第三條第二款規(guī)定，本規(guī)定所稱國有土地租賃，是指土地使用者與縣級以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓，改變原合同規(guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)當(dāng)辦理土地登記手續(xù)。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同同時(shí)傳讓。

　　3、 根據(jù)我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，農(nóng)村集體土地不能買賣，所以其承包經(jīng)營權(quán)不是一種物權(quán)，也不具有市場價(jià)值。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)。《農(nóng)村土地承包法》第四十九條規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)�！段餀�(quán)法》規(guī)定，本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)。

　　4、 對于一定區(qū)域來說，土地的總量是有限的，所以土地的供給是無彈性的。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。土地的供應(yīng)量是固定的，供應(yīng)完全無彈性。它不受任何人為因素或社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響，數(shù)量固定不變，因而是無彈性供給。

　　5、 我國土地資源現(xiàn)狀具有土地總量多、人均占有量少、土地資源的地區(qū)分布不平衡等特點(diǎn)。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。我國土地資源中，土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小。

　　6、 按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，居住類出讓土地使用權(quán)期滿可以自動(dòng)續(xù)期，免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯(cuò)誤

　　解析：法規(guī)考核點(diǎn)�！段餀�(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。并未規(guī)定，“免交土地出讓金，不必重新簽訂出讓合同”。

　　四、分析題

　　1、 ××開發(fā)區(qū)成立于2001年，其區(qū)內(nèi)土地已全部完成基礎(chǔ)設(shè)施配套和平整。2007年5月，市國土資源局?jǐn)M以租賃和出讓的方式分別供應(yīng)位于××開發(fā)區(qū)內(nèi)的甲、乙兩塊工業(yè)用地。其中，對于地塊甲，該市政府已于2006年7月與企業(yè)A簽訂了工業(yè)項(xiàng)目投資協(xié)議，確定了供地范圍和年租金;2007年5月15日，市國土資源局以協(xié)議方式將甲地供應(yīng)給A企業(yè)，以拍賣形式將乙地供應(yīng)給B企業(yè)。在拍賣過程中，考慮到工業(yè)用地特殊性，僅對單位面積地價(jià)進(jìn)行競拍，B企業(yè)競得后，根據(jù)其投資工業(yè)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，協(xié)商確定出讓地塊的具體面積。已知，甲地的協(xié)議年租金和乙地的拍賣成交價(jià)格分別為10元/平方米、532元/平方米(該開發(fā)區(qū)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為480元/平方米)。

　　1.關(guān)于甲乙兩地塊的供應(yīng)方式，下列說法正確的是( )。

　　A.甲乙兩地塊均必須采取招標(biāo)拍賣或掛牌方式供應(yīng)，因此本案例中，國土資源局做法不符合規(guī)定

　　B.當(dāng)沒有第二家意向用地者時(shí)，由于沒有競爭，兩地塊均可以以協(xié)議書方式供應(yīng)

　　C.甲地的供應(yīng)方式符合有關(guān)規(guī)定

　　D.乙地的供應(yīng)方式不符合有關(guān)規(guī)定

　　2.關(guān)于兩地塊的供應(yīng)價(jià)格(或租金)，下列說法正確的是( )。

　　A.乙地的出讓價(jià)格遠(yuǎn)高于工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，國土資源局的做法屬于任意抬價(jià)行為

　　B.乙地的出讓價(jià)格符合工業(yè)用地出讓最低限價(jià)政策

　　C.甲地的租金不符合最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，國土資源局的做法屬于低價(jià)供應(yīng)土地

　　D.甲地的租金只需協(xié)議雙方同意即可，不受其他任何限制

　　3.關(guān)于乙地的拍賣過程，下列說法正確的是( )。

　　A.拍賣方確定的拍賣底價(jià)可以低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，但成交價(jià)不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

　　B.競買人數(shù)不得低于三個(gè)，否則只能采取招標(biāo)掛牌或協(xié)議方式出讓乙地

　　C.拍賣過程中，只競單位面積地價(jià)，后確定具體面積的方式不違反國有土地使用權(quán)出讓規(guī)范的要求

　　D.如果擬以拍賣方式出讓，有關(guān)部門必須在拍賣前組織用地預(yù)申請

　　4.關(guān)于甲地的協(xié)議租賃與乙地的拍賣出讓兩種供地方式的異同，下列說法正確的是( )。

　　A.均屬于國有土地有償使用的方式，在價(jià)格水平上不應(yīng)有顯著差異

　　B.協(xié)議租賃的'主要目的是低價(jià)吸引投資，租賃價(jià)格應(yīng)當(dāng)較低

　　C.拍賣出讓的主要目的是實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化，故其成交價(jià)格肯定高于同條件地塊的協(xié)議出讓價(jià)格

　　D.協(xié)議租賃適用于國家重點(diǎn)支持的行業(yè)用地，拍賣出讓適用于國家限制用地的行業(yè)用地

　　5.根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》的有關(guān)要求，乙地的出讓文件中應(yīng)當(dāng)包括( )等內(nèi)容。

　　A.拍賣出讓公告及須知

　　B.宗地圖

　　C.宗地規(guī)劃指標(biāo)要求

　　D.成交確認(rèn)書

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：C,A,B,C,D

　　解析：1.法規(guī)考核點(diǎn)。國土資源部、監(jiān)察部《關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問題的通知》規(guī)定，(國土資發(fā)[2007]78號(hào))國務(wù)院31號(hào)文件下發(fā)前，市、縣人民政府已經(jīng)簽訂工業(yè)項(xiàng)目投資協(xié)議，確定了供地范圍和價(jià)格，所涉及的土地已辦理完農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批手續(xù)的，可以繼續(xù)采取協(xié)議方式出讓或租賃，但必須按照《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，將意向出讓、租賃地塊的位置、用途、土地使用條件、意向用地者和土地價(jià)格等信息向社會(huì)公示后，抓緊簽訂土地出讓或租賃合同，并在2007年6月30日前簽訂完畢。不符合上述條件或者超過上述期限的，應(yīng)按規(guī)定采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓或租賃。

　　適應(yīng)工業(yè)項(xiàng)目用地特點(diǎn)，有針對性地組織實(shí)施工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作，要把握：采取靈活的方式，合理確定工業(yè)項(xiàng)目的用地面積。既可以確定出讓地塊面積后招標(biāo)拍賣掛牌出讓，也可以先不確定出讓地塊的具體面積，招標(biāo)拍賣掛牌中通過競單位面積地價(jià)的方式確定土地使用者，然后再根據(jù)工業(yè)項(xiàng)目的類別、規(guī)模、土地使用標(biāo)準(zhǔn)等合理確定出讓地塊的具體面積。

　　2.法規(guī)考核點(diǎn)。國土資源部、監(jiān)察部《關(guān)于落實(shí)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問題的通知》規(guī)定，工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價(jià)和成交價(jià)格均不得低于所在地土地等別(詳見附件2)相對應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。對低于法定最高出讓年期(50年)出讓工業(yè)用地，或采取租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地的，所確定的出讓價(jià)格和年租金按照一定的還原利率修正到法定最高出讓年期的價(jià)格，均不得低于本《標(biāo)準(zhǔn)》。年期修正必須符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2001)的規(guī)定，還原利率不得低于同期中國人民銀行公布的人民幣五年期存款利率。

　　3.法規(guī)考核點(diǎn)�！墩袠�(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》第十條規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。標(biāo)底或者底價(jià)不得低于國家規(guī)定的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》中，明確增加了“用地預(yù)申請”這一環(huán)節(jié)。具體規(guī)定是：有條件的地方，市、縣國土資源管理部門可以建立用地預(yù)申請制度。單位和個(gè)人對列入招標(biāo)拍賣掛牌出讓計(jì)劃內(nèi)的具體地塊有使用意向的，可以提出用地預(yù)申請，并承諾愿意支付的土地價(jià)格。市、縣國土資源管理部門認(rèn)為其承諾的土地價(jià)格和條件可以接受的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地出讓計(jì)劃和土地市場情況，適時(shí)組織實(shí)施招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，并通知提出該宗用地預(yù)申請的單位或個(gè)人參加。提出用地預(yù)申請的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)參加該宗地競投或競買，且報(bào)價(jià)不得低于其承諾的土地價(jià)格。

　　4.法規(guī)考核點(diǎn)。拍賣出讓方式的特點(diǎn)是有利于公平競爭，它適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。

　　5.法規(guī)考核點(diǎn)�！墩袠�(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》規(guī)定，拍賣出讓文件應(yīng)當(dāng)包括：(1)拍賣出讓公告(2)拍賣競買須知(3)競買申請書(4)宗地界址圖(5)宗地規(guī)劃指標(biāo)要求(6)成交確認(rèn)書(7)國有土地使用權(quán)出讓合同(8)其他相關(guān)文件。

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