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土地估價師考試與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)談
又到了一年一度的考試季，從事土地估價助理工作的同仁們將在9月份面臨土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試。然而從考試到實(shí)踐通過將是一個長期的過程，其間會遇到不少問題。作為一名“過來人”，我與大家分享一下通過考試和實(shí)踐的一些心得，希望對大家有所幫助。
一、土地估價師考試之經(jīng)驗(yàn)
(一)考前學(xué)習(xí)
對于考前學(xué)習(xí)，個人覺得即便是土地估價專業(yè)科班出身，也不要臨時抱佛腳，日常的學(xué)習(xí)很重要!同時參加考試的還有很大一部分是相關(guān)專業(yè)的，在平時相關(guān)估價工作，更要花時間做好理論知識的積累和梳理�？傊�，每個人的情況不同，要結(jié)合自己的情況先確定好考試科目再制定好學(xué)習(xí)計(jì)劃并認(rèn)真執(zhí)行。
1、根據(jù)自己的情況確定考試科目
土地估價師考試共5個科目，分別是：土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)、土地估價理論與方法、土地估價實(shí)務(wù)基礎(chǔ)、土地估價案例與報告、土地估價相關(guān)知識。除了相關(guān)知識涉及到其他領(lǐng)域，其余均為估價專業(yè)知識，且理論與方法、實(shí)務(wù)、案例與報告這三科關(guān)聯(lián)性較強(qiáng)。土地估價師的考試時間為兩年，如果認(rèn)為在一年內(nèi)通過有一定難度的，可以分兩年考。一般管理基礎(chǔ)與法規(guī)、相關(guān)知識可以放在一個年度考，因?yàn)檫@兩科都是要記要背的知識點(diǎn)比較多;而另外三科偏向于理解與實(shí)操，且關(guān)聯(lián)性強(qiáng)，建議放在一個考試年度。在第一個考試年度中，應(yīng)主攻自己認(rèn)為的“難啃的骨頭”，即便考試不理想，在第二個年度也有余地。
我們許多同仁經(jīng)常糾結(jié)在工作與學(xué)習(xí)的時間分配當(dāng)中，其實(shí)在實(shí)踐中學(xué)習(xí)是一條成長的快速路，把書本上的理論知識時時運(yùn)用在工作當(dāng)中，不僅學(xué)到了知識點(diǎn)，也加深了記憶，尤其對于實(shí)務(wù)、案例與報告這些綜合性較強(qiáng)的科目，它們本身就與實(shí)際工作中的土地估價極為相似。所以，在工作中學(xué)習(xí)可以起到事半功倍的作用。
2、根據(jù)自己的情況制定學(xué)習(xí)計(jì)劃
記憶不是永久的，我們可以根據(jù)記憶曲線制定學(xué)習(xí)計(jì)劃。
第一階段，主要是掌握基本知識和知識體系。通讀教材并結(jié)合考試大綱圈出重點(diǎn)，建議把大綱要求熟悉的內(nèi)容也當(dāng)作掌握來對待。
第二階段，應(yīng)注重知識應(yīng)用能力的提高，要配合充分的看書和做練習(xí)。對教材中的知識點(diǎn)要清楚它的出處，教材中的例題要全部掌握并能舉一反三。
第三階段，處于備考后期，在已基本掌握全書內(nèi)容的情況下多做練習(xí)并分析近年的考試題。
溫馨提示：理論方法、實(shí)務(wù)等計(jì)算題較多的科目會用到函數(shù)計(jì)算器，平常做練習(xí)時一定要學(xué)會熟練使用函數(shù)計(jì)算器，考場上會幫你節(jié)省不少時間。
(二)考試
經(jīng)過數(shù)個月的復(fù)習(xí)備戰(zhàn)，9月份會迎來土地估價師考試�？荚嚳颇康拿恳豢贫加兴陨淼奶攸c(diǎn)，在考試時靈活應(yīng)對，會對考試有所幫助。當(dāng)然，掌握好理論知識才是根本，否則怎樣也無法應(yīng)對�？荚嚨念}量比較大，即便熟練掌握知識點(diǎn)，考試時也要抓緊時間，不要在某一個難題上浪費(fèi)太多時間。
管理基礎(chǔ)與法規(guī)、理論與方法和相關(guān)知識的題型均為客觀題，分為：判斷題、單選題、多選題和情景分析題。
實(shí)務(wù)基礎(chǔ)由主觀題和客觀題兩部分組成，題型分為：單選題、多選題、情景分析題。主觀題部分為計(jì)算題。
估價案例與報告均為主觀題，題型分為：案例分析題和報告判斷題。
各種題型在應(yīng)答時都有一些小策略：
1)單選題：拿得準(zhǔn)的快速填，拿不準(zhǔn)的可通過推理、判斷等確定一個。無論怎樣都要有一個選項(xiàng)，因?yàn)榇疱e不扣分，也許你運(yùn)氣較好呢?
2)多選題：不確定的選項(xiàng)一定不要選!因?yàn)檫x錯或多選一個選項(xiàng)，這道題就“全軍覆沒”了。所以有考生戲稱“寧可把多選題當(dāng)單選題做”!
3)判斷題：不確定的一定不要做判斷。不判斷不扣分，判斷錯了倒扣分。
4)情景分析題：結(jié)合題目意思，把你知道的相關(guān)知識點(diǎn)都寫上去吧，一定要條理清晰、字跡清楚。
5)計(jì)算題：要注意思路、公式、步驟、參數(shù)(選擇參數(shù)的理由)、分級計(jì)算結(jié)果的表達(dá)、計(jì)算單位。當(dāng)然也要條理清晰、字跡清楚。
6)報告判斷題：也就是指錯，指出錯誤的位置、內(nèi)容和原因。可以從格式、內(nèi)容、邏輯、表達(dá)方式、原理、依據(jù)等方面著手，平常多模擬幾次報告審核吧。
二、土地估價師實(shí)踐考核之經(jīng)驗(yàn)
(一)專業(yè)實(shí)踐
根據(jù)相關(guān)文件，專業(yè)實(shí)踐有基本的流程。我們在進(jìn)行專業(yè)實(shí)踐時，按照其基本流程進(jìn)行實(shí)踐，起碼做到在流程上是正確的;在該流程的每一個環(huán)節(jié)中，我們再認(rèn)真仔細(xì)的操作，這樣就不會有大的問題了;如果某些環(huán)節(jié)(比如實(shí)踐日志、實(shí)踐總結(jié))能夠出彩，應(yīng)該能為此次專業(yè)實(shí)踐加分。
1、登錄“系統(tǒng)”，完善個人信息;
專業(yè)實(shí)踐人員的基本信息、實(shí)踐記錄、實(shí)踐日志、考核情況等等都會在“土地估價師實(shí)踐考核系統(tǒng)”中顯示。實(shí)踐人員初次登錄“系統(tǒng)”即應(yīng)按要求填寫個人信息。千萬不能填錯。
2、確定實(shí)踐單位和指導(dǎo)教師;
專業(yè)實(shí)踐須登錄“系統(tǒng)”進(jìn)行，實(shí)踐時間以指導(dǎo)教師和實(shí)踐單位在“系統(tǒng)”確認(rèn)后開始計(jì)算。記得提醒他們。
指導(dǎo)老師在資格證取得年限、執(zhí)業(yè)年限、專業(yè)技能等方面也是有條件限制的，實(shí)踐人員在選擇指導(dǎo)老師時要了解清楚;指導(dǎo)老師同期指導(dǎo)的實(shí)踐人員不超過四名，所以要盡早與指導(dǎo)老師協(xié)調(diào)好。
3、確定實(shí)踐方案;
實(shí)踐時間累積不少于兩年(中間可以暫停、變更等，但建議不要輕易嘗試)，時間比較長，應(yīng)該對自己的實(shí)踐過程做一個規(guī)劃、制定一份方案。其中最主要是確定實(shí)踐內(nèi)容，再根據(jù)內(nèi)容安排好時間。
專業(yè)實(shí)踐活動的內(nèi)容包括但不限于以下幾項(xiàng)：1)土地估價;2)土地市場調(diào)查研究;3)項(xiàng)目可行性研究;4)土地估價科研課題;5)土地估價信息收集整理;6)土地價格管理等。實(shí)踐人員可以根據(jù)自己實(shí)踐單位能夠承接項(xiàng)目的能力，與單位負(fù)責(zé)人、指導(dǎo)老師等協(xié)商確定。因?yàn)橛行╉?xiàng)目可能持續(xù)的時間比較長，我們要計(jì)算好能不能按要求完成實(shí)踐日志(每年不少于2篇)。由于系統(tǒng)是按上傳時間確定一年內(nèi)實(shí)踐日志的篇數(shù)，過期上傳無效，所以一定要把時間安排好。
大多數(shù)實(shí)踐人員選擇的是第一項(xiàng)內(nèi)容：土地估價，因?yàn)樗c我們的日常工作密切相關(guān)，相對于其他實(shí)踐內(nèi)容在其技術(shù)難點(diǎn)、解決思路、風(fēng)險控制等方面都更易產(chǎn)出真知灼見。如果選擇其他內(nèi)容進(jìn)行實(shí)踐，當(dāng)然會是一大亮點(diǎn)，能夠?qū)?shí)踐中的問題進(jìn)行深入細(xì)致的分析討論，也必然是一次良好的專業(yè)實(shí)踐。
4、參與專業(yè)活動并完成相關(guān)任務(wù);
確定好實(shí)踐內(nèi)容后就應(yīng)當(dāng)以專業(yè)估價人員的身份投入到實(shí)踐活動中去，在整個實(shí)踐期中要參與一定數(shù)量的實(shí)踐活動。協(xié)會沒有規(guī)定實(shí)踐活動具體多少數(shù)量，估計(jì)是要在質(zhì)與量之間做綜合考量吧。但我們向以往各年參加實(shí)踐的一些估價師咨詢了解，一般不低于10個實(shí)踐項(xiàng)目。
在實(shí)踐活動中遇到問題應(yīng)當(dāng)積極向指導(dǎo)老師或是所實(shí)踐項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人請教，并將問題和處理意見做好筆記。這份筆記對后續(xù)的實(shí)踐日志、實(shí)踐總結(jié)等會非常有幫助。(在寫完這份經(jīng)驗(yàn)分享時，發(fā)現(xiàn)專業(yè)實(shí)踐考核系統(tǒng)進(jìn)行了更新，并且新增了“實(shí)踐隨手記錄”模塊，看來我們跟協(xié)會想到一塊兒去了!)
按系統(tǒng)要求填寫實(shí)踐記錄、上傳實(shí)踐日志。實(shí)踐記錄為表格式，在系統(tǒng)上認(rèn)真填寫即可。實(shí)踐日志的內(nèi)容主要包括三大模塊：1、實(shí)踐項(xiàng)目的基本情況;2、實(shí)踐活動內(nèi)容簡述;3、在實(shí)踐中參與的工作內(nèi)容。日志對內(nèi)容的要求已格式化，其中在第二模塊中要重點(diǎn)寫好實(shí)踐項(xiàng)目的特點(diǎn)，在第三模塊中要重點(diǎn)寫好在實(shí)踐項(xiàng)目中遇到的問題以及自己是如何解決的。
按要求參加繼續(xù)教育活動。每年需完成不少于20個學(xué)時的繼續(xù)教育。繼續(xù)教育活動包括較多方面，具體可以參考《土地估價師繼續(xù)教育學(xué)時認(rèn)定規(guī)則》。
5、完成實(shí)踐總結(jié);
實(shí)踐總結(jié)對內(nèi)容的要求已格式化，主要包括1)專業(yè)實(shí)踐的單位基本情況;2)專業(yè)實(shí)踐期間完成的主要工作及流程;3)專業(yè)實(shí)踐的感受及認(rèn)識。重點(diǎn)應(yīng)放在第三部分“專業(yè)實(shí)踐的感受及認(rèn)識”，主要是對估價程序、估價方法、估價風(fēng)險的感受及認(rèn)識。這一部分也是實(shí)踐總結(jié)最能顯示專業(yè)實(shí)踐人員對理論知識綜合運(yùn)用、對土地估價理解深度的地方。
6、結(jié)束專業(yè)實(shí)踐。
(二)專業(yè)考核
按規(guī)定參加并累計(jì)完成兩年以上專業(yè)實(shí)踐后，可以申請專業(yè)考核。專業(yè)考核通過“系統(tǒng)”進(jìn)行申請，需提交專業(yè)考核申請材料和選擇考核點(diǎn)等。專業(yè)考核申請材料包括申請暨推薦表、實(shí)踐總結(jié)、案例分析報告等，均通過“系統(tǒng)”填報。其中“申請暨推薦表”須提交電子掃描件。一般情況下，考核點(diǎn)按照就近原則選擇，且資格初審?fù)ㄟ^后不得變更考核點(diǎn)。專業(yè)考核主要內(nèi)容包括：
1、專業(yè)實(shí)踐內(nèi)容及過程;
2、專業(yè)技術(shù)水平及獨(dú)立估價作業(yè)能力;
3、行業(yè)規(guī)范知識和執(zhí)業(yè)道德水平等。
目前的考核基本是從系統(tǒng)填寫的資料里反映上述內(nèi)容。專業(yè)實(shí)踐內(nèi)容及過程要看我們在專業(yè)實(shí)踐這一步做得是否完整、細(xì)致且符合要求，而專業(yè)技術(shù)水平和獨(dú)立工作能力、行業(yè)規(guī)范知識和執(zhí)業(yè)道德水平則要從我們提交的實(shí)踐總結(jié)、案例分析中去考量了。
如果說實(shí)踐總結(jié)是要寫出對土地估價的整體認(rèn)識，那么案例分析就是要結(jié)合具體的項(xiàng)目討論評估項(xiàng)目估價方法的技術(shù)難點(diǎn)及解決方案。首先要做好項(xiàng)目背景介紹，第二是介紹技術(shù)難點(diǎn)和解決方案，最后要寫好從這個項(xiàng)目中得到的啟示。
從上面的介紹中，我們不難看出，實(shí)踐總結(jié)和案例分析都是要考核專業(yè)實(shí)踐人員是否遵守估價程序，估價方法在實(shí)際運(yùn)用中是否能具體問題具體分析，對估價風(fēng)險是否能夠把控、是否有風(fēng)險意識。我們在寫這些文檔的時候，應(yīng)當(dāng)緊密結(jié)合這三個方向展開論述，一定要結(jié)合理論知識寫自己的切身體會，切忌生搬硬套教材上的內(nèi)容。
2014年之后的實(shí)踐考核增加了面試環(huán)節(jié)，只要參加考核人員專業(yè)技術(shù)水平過硬、有一定的實(shí)際估價工作經(jīng)驗(yàn)、了解行業(yè)規(guī)范知識并具備良好的執(zhí)業(yè)道德水平，再加上較好的心理素質(zhì)，能夠在面試時不緊張、結(jié)合考官的提問有條理的應(yīng)答，相信是可以通過的。
以上是我對土地估價師考試和土地估價師專業(yè)實(shí)踐考核的一些心得體會，希望能對大家有幫助。祝各位順利通過土地估價師考試和專業(yè)實(shí)踐考核!
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