2017土地估價(jià)師考試仿真題及答案
(一)單項(xiàng)選擇題(每小題有4個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)將你認(rèn)為正確的填在括號(hào)內(nèi))
1. 土地市場(chǎng)的特有特征是()。
A. 流通方式的多樣性
B. 土地市場(chǎng)的地域性
C. 土地市場(chǎng)的壟斷性
D. 交易實(shí)體的非移動(dòng)性
2. 土地市場(chǎng)狀況的不均衡主要是由()特征決定的。
A. 土地供給彈性小
B. 土地市場(chǎng)的壟斷性
C. 流通方式的多樣性
D. 土地市場(chǎng)的地域性
3. 在一定的地域性市場(chǎng)內(nèi)，土地價(jià)格主要由()決定。
A. 需求
B. 供給
C. A和B
D. 地租
4. 土地市場(chǎng)的客體是()。
A. 土地
B. 產(chǎn)權(quán)關(guān)系
C.土地及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系
D. 以上都不正確
5. 土地一級(jí)市場(chǎng)的供給者是()。
A. 土地所有者
B. 土地使用者
C. 土地開(kāi)發(fā)商
D. 土地經(jīng)營(yíng)者
6. 目前，我國(guó)土地市場(chǎng)的基本構(gòu)成是()。
A. 三級(jí)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
B. 劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
C. 四級(jí)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
D. 國(guó)有土地和集體土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)
7. 土地市場(chǎng)管理的核心內(nèi)容是()。
A. 土地市場(chǎng)價(jià)格的宏觀調(diào)控
B. 地籍管理
C. 土地利用規(guī)劃和計(jì)劃管理
D. 土地立法和執(zhí)法管理
8. 土地出讓合同中所規(guī)定的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押條件制定方式是()。
A. 出讓方制定
B. 受讓方制定
C. 協(xié)商制定
D. 沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定
9. 出租人在土地出讓年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓已出租土地使用權(quán)時(shí)，在同等條件下，具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的是()。
A. 市縣人民政府
B. 承租人
C. 土地行政主管部門
D. A和B
10. 國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)或出售的，企業(yè)原劃撥土地使用權(quán)的處置方式為()。
A. 出讓
B. 出租
C. 轉(zhuǎn)讓
D. 保留劃撥用地
11. 國(guó)有企業(yè)改革中處置土地使用權(quán)涉及的土地使用權(quán)出讓金、租金、作價(jià)出資額的確定方是()。
A. 土地估價(jià)機(jī)構(gòu)
B. 企業(yè)
C. 土地行政主管部門
D. 政府
12. 國(guó)有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營(yíng)的審批部門是()。
A. 市、縣人民政府
B. 國(guó)家土地行政主管部門
C. 國(guó)有資產(chǎn)管理部門
D. 企業(yè)
13. 土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)后的土地使用權(quán)的持有者是()。
A. 土地行政主管部門
B. 新設(shè)企業(yè)
C. 改組前原企業(yè)
D. 國(guó)家
14. 在國(guó)家調(diào)控下以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主的土地市場(chǎng)是指()。
A. 土地一級(jí)市場(chǎng)
B. 土地二級(jí)市場(chǎng)
C. 土地三級(jí)市場(chǎng)
D. 土地四級(jí)市場(chǎng)
15. 下列情況中，土地使用權(quán)出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償?shù)氖?)。
A. 土地使用者不按規(guī)定期限交納土地出讓金
B. 出讓方不能按合同規(guī)定提供土地
C. 土地使用者按法律規(guī)定轉(zhuǎn)變土地用途
D. 國(guó)家因公共利益需要，提前收回土地使用權(quán)
16. 土地使用權(quán)發(fā)生改變時(shí)，不須簽定合同的是()。
A. 出讓
B. 轉(zhuǎn)讓
C. 出租
D. 劃撥
17. 以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押時(shí)地價(jià)評(píng)估方是()。
A. 抵押權(quán)人
B. 抵押人委托的具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)
C. 抵押人
D. 抵押權(quán)人委托的具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)
18. 下列用地可以劃撥方式取得土地使用權(quán)的是()。
A. 經(jīng)濟(jì)適用房
B. 農(nóng)村宅基地
C. 校辦工廠
D. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)
19. 國(guó)有企業(yè)改革后，下列企業(yè)用地可以保留劃撥方式的是()。
A. 有限責(zé)任公司
B. 國(guó)有獨(dú)資公司
C. 國(guó)家控股公司
D. 企業(yè)集團(tuán)
20. 某大學(xué)為搞創(chuàng)收，將其劃撥用地上的房屋出租給個(gè)人進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，則出租后其土地收益歸()。
A. 某大學(xué)
B. 土地管理部門
C. 國(guó)家
D. 承租者
(二)多項(xiàng)選擇題(每小題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)將答案對(duì)應(yīng)的字母填入相應(yīng)的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選或多選均不得分，少選但正確的每個(gè)選項(xiàng)可得0.5分)
1. 土地市場(chǎng)區(qū)別于一般商品市場(chǎng)的特征包括()和土地供給彈性小。
A. 交易實(shí)體的非移動(dòng)性
B. 土地市場(chǎng)的地域性
C. 土地市場(chǎng)的壟斷性
D. 流通方式的多樣性
2. 土地市場(chǎng)的主體包括()。
A. 供給者
B. 需求者
C. 中介者
D. 管理者
3. 我國(guó)土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)包括()。
A. 土地一級(jí)市場(chǎng)
B. 土地二級(jí)市場(chǎng)
C. 土地三級(jí)市場(chǎng)
D. 農(nóng)村土地市場(chǎng)
4. 我國(guó)實(shí)行地價(jià)定期公布制度的主要內(nèi)容是()。
A. 標(biāo)定地價(jià)
B. 交易價(jià)格
C. 成本價(jià)格
D. 基準(zhǔn)地價(jià)
5. 土地使用權(quán)出讓的最高年限相同的是()。
A. 工業(yè)用地
B. 綜合用地
C. 旅游業(yè)用地
D. 醫(yī)療用地
6. 我國(guó)土地使用權(quán)的出讓方式包括()。
A. 協(xié)議
B. 招標(biāo)
C. 拍賣
D. 典當(dāng)
7. 協(xié)議出讓一般適用于以下項(xiàng)目用地()。
A. 工業(yè)項(xiàng)目
B. 市政公益事業(yè)
C. 非贏利性項(xiàng)目
D. 國(guó)家機(jī)關(guān)用地
8. 招標(biāo)出讓土地一般采取()方法。
A. 公開(kāi)招標(biāo)
B. 邀請(qǐng)招標(biāo)
C. 協(xié)議招標(biāo)
D. 聯(lián)合招標(biāo)
9. 在確定土地使用權(quán)的中標(biāo)者時(shí)，需要考慮()。
A. 投標(biāo)報(bào)價(jià)
B. 投標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案
C. 規(guī)劃用途
D. 企業(yè)的資信情況
10. 下列用地一般采取拍賣方式的是()。
A. 旅游業(yè)用地
B. 商業(yè)用地
C. 高爾夫球場(chǎng)用地
D. 住宅小區(qū)用地
11. 用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)()方式合法取得。
A. 出讓
B. 轉(zhuǎn)讓
C. 劃撥
D. 租賃
12. 國(guó)有企業(yè)改革中土地資產(chǎn)的處置方式包括()。
A. 土地出讓
B. 土地租賃
C. 土地作價(jià)出資(入股)
D. 授權(quán)經(jīng)營(yíng)
13. 國(guó)有企業(yè)改革中處置土地使用權(quán)時(shí)，必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估的是()。
A. 保留劃撥用地
B. 土地出讓
C. 土地租賃
D. 土地作價(jià)出資(入股)
14. 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但不包括()。
A. 地下資源
B. 埋藏物
C. 土地處分權(quán)
D. 公用設(shè)施
15. 下列土地活動(dòng)中，必須簽定合同的是()。
A. 出讓
B. 轉(zhuǎn)讓
C. 出租
D. 抵押
16. 土地使用權(quán)的終止包括以下情況()。
A. 使用年限屆滿
B. 提前收回
C. 私自改變土地用途
D. 土地滅失
17. 國(guó)有企業(yè)改革涉及的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取出讓或租賃方式處置的是()。
A. 國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制的
B. 國(guó)有企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)的
C. 國(guó)有企業(yè)改為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)
D. 非國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)的
18. 土地市場(chǎng)管理者的基本任務(wù)是()。
A. 維持交易秩序
B. 提高交易質(zhì)量和效率
C. 制定土地交易價(jià)格
D. 協(xié)調(diào)土地交易關(guān)系
19. 土地市場(chǎng)的供給者包括()。
A. 土地所有者
B. 土地開(kāi)發(fā)者
C. 土地使用者
D. 中介者
20. 土地市場(chǎng)的管理手段包括()。
A. 土地利用規(guī)劃與計(jì)劃手段
B. 地籍管理手段
C. 土地價(jià)格調(diào)控手段
D. 土地稅收和金融手段
(三)判斷題(請(qǐng)判斷下列說(shuō)法正確或錯(cuò)誤，你認(rèn)為正確的打“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的打“ × ”。注意：答題錯(cuò)誤倒扣分，總得分最多扣至0分)
1. 土地市場(chǎng)的壟斷性是存在地區(qū)市場(chǎng)狀況的不平衡現(xiàn)象的根本原因。 ()
2. 因?yàn)橥恋毓┙o彈性小，因此，在一定地域市場(chǎng)內(nèi)，土地價(jià)格主要由需求來(lái)決定。 ()
3. 二級(jí)土地市場(chǎng)是國(guó)家調(diào)控下的以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主的市場(chǎng)。 ()
4. 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付出讓金的行為。 ()
5. 土地使用權(quán)受讓人依法完全享有對(duì)所受讓土地的占有、使用、收益和處分權(quán)。 ()
6. 國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)。 ()
7. 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，即成交價(jià)格經(jīng)批準(zhǔn)才可以交易。 ()
8. 在同等條件下，市、縣人民政府有對(duì)土地使用權(quán)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 ()
9. 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的中標(biāo)者一定是標(biāo)價(jià)最高的單位或個(gè)人。 ()
10. 土地出讓合同中所規(guī)定的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押條件由出讓方制定。 ()
11. 土地使用權(quán)出租期限由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。 ()
12. 土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。 ()
13. 國(guó)有企業(yè)改革中處置土地使用權(quán)時(shí)，必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。 ()
14. 國(guó)有企業(yè)改革中處置土地使用權(quán)涉及的土地使用權(quán)出讓金、租金、作價(jià)出資額的確定以土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。 ()
15. 國(guó)有企業(yè)改組為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)的必須保留劃撥用地。 ()
16. 土地使用權(quán)出讓合同簽定后，土地用途不可改變。 ()
17. 土地市場(chǎng)是有形的土地及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系和無(wú)形的信息、咨詢服務(wù)等的統(tǒng)一體。 ()
18. 土地的自然供給彈性很小，土地的經(jīng)濟(jì)供給彈性卻很大。 ()
19. 土地資源的稀缺性和位置的固定性，以及土地市場(chǎng)的地域性分割，導(dǎo)致了地方性市場(chǎng)的土地價(jià)格不受供求關(guān)系的影響。 ()
20. 土地市場(chǎng)的管理者主要通過(guò)行政手段、價(jià)格、稅收、信貸、利率等經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行土地的市場(chǎng)管理。 ()
21. 國(guó)有土地有償使用制度是指取得國(guó)有土地使用權(quán)必須支付土地出讓金。 ()
22. 加強(qiáng)土地市場(chǎng)交易信息管理，作為培育和規(guī)范土地市場(chǎng)的重大舉措，是土地市場(chǎng)成熟與否的重要標(biāo)志。 ()
23. 破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)出讓金應(yīng)首先安置破產(chǎn)企業(yè)職工。 ()
24. 國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)的，其保留劃撥用地方式的期限不少于5年。()
25. 租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 ()
26. 從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)的土地估價(jià)師經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試取得《土地估價(jià)師資格證書》后就能持證從業(yè)。 ()
27. 出租人在出讓期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，須事先通知承租人，在同等條件下，人民政府具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 ()
28. 國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)以及國(guó)有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的必須保留劃撥土地使用權(quán)。 ()
29. 國(guó)有企業(yè)改革處置劃撥土地使用權(quán)時(shí)，其地價(jià)評(píng)估結(jié)果和土地使用權(quán)處置方案應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府予以確認(rèn)和審批。 ()
30. 土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例收取。 ()
【參考答案】
單項(xiàng)選擇題
1. A 2. D 3. A 4. C 5. A 6. A 7. A 8. C 9. B 10. A11. C 12. B 13. B 14. B 15. A 16. D 17. B 18. A 19. B 20. C
多項(xiàng)選擇題
1. ABCD 2. ABCD 3. ABC 4. AD 5. ABD 6. ABC 7. ABC8. AB 9. ABD 10. ABC 11. AB 12. ABCD 13. BCD 14. ABD15. ABCD 16. ABD 17. ABD 18. ABD 19. ABC 20. ABCD
判斷題
1. × 2. √ 3. √ 4. √ 5. × 6. √ 7. × 8. × 9. × 10. ×11. × 12. √ 13. × 14. × 15. × 16. × 17. × 18. × 19. × 20. ×21. × 22. √ 23. √ 24. × 25. √ 26. × 27. ×28. × 29. × 30. ×
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