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2017土地估價(jià)師考試模擬試題及答案
(一)單項(xiàng)選擇題 (每小題有4個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)將你認(rèn)為正確的填在括號(hào)內(nèi))
1. 建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地的本質(zhì)差別是()。
A. 是否具有生態(tài)利用性
B. 價(jià)格高低不同
C. 土地所有制不同
D. 區(qū)位不同
2. 不屬于交通水利設(shè)施的是()。
A. 鐵路
B. 天然河道
C. 水庫(kù)
D. 水電站
3. 下列用地不屬于建設(shè)用地的是()。
A. 居民點(diǎn)用地
B. 獨(dú)立公礦區(qū)用地
C. 交通用地
D. 園地
4. 建設(shè)用地管理的規(guī)劃總體控制原則是指()。
A. 土地利用總體規(guī)劃
B. 城市規(guī)劃
C. 近期建設(shè)規(guī)劃
D. 建設(shè)用地規(guī)劃
5. 農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時(shí)，首先要看其是否滿足()。
A. 土地利用年度計(jì)劃
B. 土地利用總體規(guī)劃
C. 土地供應(yīng)計(jì)劃
D. A和B
6. 不屬于供地行為的是()。
A. 供地方式
B. 供地?cái)?shù)量
C. 供地位置
D. 供地用途
7. 與供地方式無關(guān)，必須由土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)的證書是()。
A. 國(guó)有土地劃撥決定書
B. 國(guó)有土地使用證
C. 建設(shè)用地批準(zhǔn)書
D. 建設(shè)使用集體土地協(xié)議書
8. 土地補(bǔ)償費(fèi)由()管理。
A. 農(nóng)村集體組織或者村民委員會(huì)
B. 原土地使用者
C. 土地承包方
D. 被征地農(nóng)民
9. 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的批準(zhǔn)權(quán)限方為()。
A. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府
B. 縣級(jí)人民政府
C. 縣級(jí)土地行政主管部門
D. 村民委員會(huì)
10. 新菜地開發(fā)建設(shè)基金費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)()區(qū)分。
A. 投資情況
B. 前三年平均產(chǎn)值
C. 人均年收入
D. 城市人口數(shù)量
11. 下列行為應(yīng)由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的是()。
A. 土地使用權(quán)劃撥
B. 土地用途變更
C. 征用基本農(nóng)田
D. 增加安置補(bǔ)助費(fèi)
12. 對(duì)需全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布局的，涉及國(guó)防安全和國(guó)家利益的項(xiàng)目，其供地政策是()。
A. 限制供地
B. 積極供地
C. 禁止供地
D. 以上都不對(duì)
13. 按照標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的經(jīng)批準(zhǔn)可以增加()。
A. 土地補(bǔ)償費(fèi)
B. 安置補(bǔ)助費(fèi)
C. 青苗補(bǔ)償費(fèi)
D. 新菜地開發(fā)資金
14. 建設(shè)用地按其狀況分類，可以分為新增建設(shè)用地和()。
A. 存量建設(shè)用地
B. 交通用地
C. 工礦用地
D. 居民點(diǎn)用地
15. 下列用地不屬于集體所有建設(shè)用地的是()。
A. 鄉(xiāng)村辦企業(yè)
B. 農(nóng)民宅基地
C. 國(guó)有企業(yè)
D. 鄉(xiāng)村公共設(shè)施
16. 下面關(guān)于建設(shè)用地的特征說法錯(cuò)誤的是()。
A. 建設(shè)用地具有承載性和非生態(tài)利用性特征
B. 土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難，所以嚴(yán)格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地
C. 區(qū)位選擇非常重要，但區(qū)位具有相對(duì)性
D. 建設(shè)用地的再生性是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的農(nóng)用地依法開發(fā)獲得
17. 下面關(guān)于建設(shè)用地管理的說法錯(cuò)誤的是()。
A. 建設(shè)用地管理是土地利用管理的重要內(nèi)容
B. 調(diào)整建設(shè)用地關(guān)系是指協(xié)調(diào)不同用途建設(shè)用地之間的分配與再分配關(guān)系
C. 合理組織建設(shè)用地利用是指對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行組織、利用、控制、監(jiān)督
D. 建設(shè)用地權(quán)屬的確立與變更所指對(duì)象是國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)
18. 我國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)的基本制度是()。
A. 行政劃撥
B. 土地征用
C. 土地有償使用
D. 行政劃撥和有償使用并存
19. 2004年初，某鄉(xiāng)鎮(zhèn)為發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)，決定在轄區(qū)內(nèi)以優(yōu)質(zhì)土壤為原料建一大型磚廠，該項(xiàng)目供地政策屬于()
A. 積極供地
B. 限制供地
C. 禁止供地
D. 都不對(duì)
20. 征用土地需要繳納新菜地開發(fā)基金的是()。
A. 城市郊區(qū)的優(yōu)質(zhì)水澆地
B. 城市郊區(qū)已建成5年的精品魚塘
C. 某村連續(xù)種植10年的菜地
D. 城市郊區(qū)農(nóng)民自給自足的菜地
(二)多項(xiàng)選擇題(每小題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)將答案對(duì)應(yīng)的字母填入相應(yīng)的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選或多選均不得分，少選但正確的每個(gè)選項(xiàng)可得0.5分)
1. 建設(shè)用地按規(guī)模和投資可分為()。
A. 大型項(xiàng)目建設(shè)用地
B. 中型項(xiàng)目建設(shè)用地
C. 小型項(xiàng)目建設(shè)用地
D. 混合型項(xiàng)目建設(shè)用地
2. 建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)模分類的依據(jù)是()。
A. 建設(shè)規(guī)模
B. 建設(shè)工期
C. 建設(shè)項(xiàng)目
D. 建設(shè)投資
3. 以劃撥方式供地的由市.縣政府土地行政主管部門向建設(shè)單位頒發(fā)()。
A. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
B. 《國(guó)有土地劃撥決定書》
C. 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》
D. 《建設(shè)使用土地協(xié)議書》
4. 國(guó)有建設(shè)用地的供應(yīng)方式()。
A. 有償使用
B. 行政劃撥
C. 征用
D. 轉(zhuǎn)變土地用途
5. 下列用地可以采用劃撥方式取得的是()。
A. 學(xué)校
B. 橋梁
C. 鐵路
D. 軍用機(jī)場(chǎng)
6. 劃撥土地使用權(quán)的收回存在以下幾種情況：()。
A. 單位撤消后不再使用
B. 公共利益需要
C. 公路.鐵路經(jīng)核準(zhǔn)后報(bào)廢
D. 轉(zhuǎn)變用途
7. 建設(shè)用地的有償使用方式包括()。
A. 土地使用權(quán)出讓
B. 土地使用權(quán)作價(jià)出資入股
C. 土地使用權(quán)租賃
D. 土地使用權(quán)抵押貸款
8. 征用土地需要國(guó)務(wù)院審批的有()。
A. 占用基本農(nóng)田2畝
B. 其他土地1000畝
C. 基本農(nóng)田以外耕地600畝
D. 未利用土地700畝
9. 對(duì)征用耕地后自謀職業(yè)的農(nóng)民需要支付給()。
A. 土地補(bǔ)償費(fèi)
B. 安置補(bǔ)助費(fèi)
C. 地上附著物和青苗補(bǔ)償
D. 新菜地開發(fā)基金
10. 下面屬于集體建設(shè)用地的是()。
A. 農(nóng)民宅基地
B. 城市郊區(qū)土地
C. 鄉(xiāng)村公共設(shè)施用地
D. 國(guó)有企業(yè)用地
11. 建設(shè)用地管理的主要內(nèi)容包括()。
A. 建設(shè)用地的供應(yīng)管理
B. 建設(shè)用地的規(guī)劃和計(jì)劃管理。
C. 建設(shè)用地的征用管理
D. 農(nóng)村建設(shè)用地管理
12. 我國(guó)建設(shè)用地的供應(yīng)方式主要有()。
A. 依法使用集體土地
B. 有償使用
C. 土地使用權(quán)作價(jià)入股
D. 行政劃撥
13. 劃撥土地使用權(quán)符合()條件的，經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
A. 依照法律規(guī)定簽定土地使用權(quán)出讓合同，交付土地使用權(quán)出讓金
B. 依照法律規(guī)定簽定土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，交付土地使用權(quán)出讓金
C. 領(lǐng)有國(guó)有土地使用證，具有合法的地上建筑物、附著物產(chǎn)權(quán)證明
D. 不辦理出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)所獲得的土地收益上繳國(guó)家
14. 下列說法正確的是()。
A. 征地行為必須向社會(huì)公開，接受社會(huì)監(jiān)督
B. 征用土地的補(bǔ)償費(fèi)為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4~6倍
C. 工業(yè)用地、綜合用地的最高法定出讓年限為50年
D. 安置補(bǔ)助的原則是保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征地而降低
15. 下列關(guān)于建設(shè)用地的分類說法正確的是()。
A. 按附著物的性質(zhì)分為建筑物用地和構(gòu)筑物用地
B. 按建設(shè)用地狀況可分為新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地
C. 按所有權(quán)不同可分為國(guó)有建設(shè)用地和全民所有建設(shè)用地
D. 按用途可分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地
16. 下列說法正確的是()。
A. 使用集體所有的建設(shè)用地，必須依法取得縣土地行政主管部門的批準(zhǔn)
B. 興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)可以使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地
C. 不允許農(nóng)民個(gè)人在兩處建住宅，但允許農(nóng)民因繼承等原因擁有兩處住宅
D. 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施建設(shè)可以使用本集體或其他集體經(jīng)濟(jì)組織的土地
17. 在土地利用總體規(guī)劃中，將土地按用途分為()三種。
A. 農(nóng)用地
B. 建設(shè)用地
C. 特殊用地
D. 未利用土地
18. 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究論證時(shí)，土地行政主管部門可以根據(jù)()，對(duì)建設(shè)用地有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行審查，并提出意見。
A. 土地利用總體規(guī)劃
B. 供地方案
C. 土地利用年度計(jì)劃
D. 建設(shè)用地指標(biāo)
19. 建設(shè)單位使用城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地，確實(shí)需要改變?cè)摲恋赜猛镜�，需�?jīng)()同意和批準(zhǔn)。
A. 土地行政主管部門
B. 城市規(guī)劃主管部門
C. 原批準(zhǔn)用地的人民政府
D. 房地產(chǎn)主管部門
20. 下列用地屬于旅游用地的是()。
A. 風(fēng)景名勝區(qū)
B. 水電站
C. 游樂場(chǎng)
D. 別墅區(qū)
(三)判斷題(請(qǐng)判斷下列說法正確或錯(cuò)誤，你認(rèn)為正確的打“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的打“ × ”。注意：答題錯(cuò)誤倒扣分，總得分最多扣至0分)
1. 建設(shè)用地是指已建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。 ()
2. 農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是指直接或間接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要或規(guī)定用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套的工程用地。 ()
3. 建設(shè)用地管理，是指國(guó)家為了調(diào)整建設(shè)用地關(guān)系，合理組織建設(shè)用地利用而采取的行政、法律、經(jīng)濟(jì)和工程的綜合性措施。 ()
4. 建設(shè)用地的有償使用原則是指取得國(guó)有土地使用權(quán)必須按照法律規(guī)定支付一定的土地使用權(quán)出讓金。 ()
5. 征用土地的批準(zhǔn)權(quán)限為國(guó)務(wù)院、省級(jí)人民政府兩級(jí)審批權(quán)限。 ()
6. 安置補(bǔ)助費(fèi)視具體情況既可以支付給個(gè)人，又可以支付給安置單位。 ()
7. 農(nóng)村村民每戶只能擁有一處住宅，但由于繼承等原因形成的多處住宅則可以自行處理，即買賣、翻建等不受限制。 ()
8. 土地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)管理，但征用農(nóng)業(yè)承包戶的土地，則將土地補(bǔ)償費(fèi)支付給土地承包經(jīng)營(yíng)者。 ()
9. 學(xué)校、醫(yī)院、圖書館等公益事業(yè)用地可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥。 ()
10. 新增建設(shè)用地是指新近某一時(shí)點(diǎn)以后由尚未開發(fā)的生地轉(zhuǎn)為熟地的建設(shè)用地。 ()
11. 建設(shè)用地具有土地利用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難性特征，所以不要輕易將建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)用地。()
12. 建設(shè)用地的再生性是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。 ()
13. 征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)在土地征用批準(zhǔn)后3個(gè)月內(nèi)支付給被征地單位農(nóng)民。 ()
14. 任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，都必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地。 ()
15. 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地必須按劃撥方式供地。 ()
16. 劃撥土地使用權(quán)的收回由縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。 ()
17. 臨街的土地對(duì)商業(yè)來說是很好的區(qū)位，而對(duì)居住用地來說則未必是優(yōu)越的位置，所以說，建設(shè)用地的區(qū)位選擇非常重要。 ()
18. 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。 ()
19. 由于劃撥土地使用權(quán)不需繳納國(guó)有土地有償使用費(fèi)，當(dāng)國(guó)家因公共利益需要使用該劃撥土地時(shí)，對(duì)原土地使用者不予補(bǔ)償。 ()
20. 劃撥土地使用者必須嚴(yán)格按照《國(guó)有土地使用證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》中規(guī)定的劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件和使用期限等內(nèi)容來使用土地，不得擅自改變。 ()
21. 閑置土地是指土地使用者依法取得土地使用權(quán)后，超過規(guī)定的期限未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的土地。 ()
22. 征地行為必須向社會(huì)公開，接受社會(huì)監(jiān)督。 ()
23. 開發(fā)投資額不足25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿半年的屬于閑置用地。 ()
24. 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施建設(shè)可以使用本集體或其他集體經(jīng)濟(jì)組織的土地。 ()
25. 劃撥土地是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)無償交給建設(shè)用地單位使用。 ()
26. 國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地通過劃撥方式取得。 ()
27. 所謂調(diào)整建設(shè)用地關(guān)系是指建設(shè)用地權(quán)屬的確立與變更，以及理順和協(xié)調(diào)在解決建設(shè)用地的分配和再分配過程中，所產(chǎn)生的各種關(guān)系。 ()
28. 建設(shè)用地的監(jiān)督，是國(guó)家對(duì)土地的開發(fā)和再開發(fā)以及合理利用的控制、指導(dǎo)和監(jiān)督。()
29. 國(guó)家建設(shè)確實(shí)需要由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地、改變土地用途，應(yīng)當(dāng)首先通過程序?qū)ν恋乩每傮w規(guī)劃進(jìn)行修改，否則不能批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。 ()
30. 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目只需占用國(guó)有未利用土地的，市、縣人民政府土地行政主管部門只需擬訂供地方案。 ()
31. 依法改變土地用途的，必須持有批準(zhǔn)文件，進(jìn)行土地變更登記。 ()
32. 國(guó)家因公共利益需要使用劃撥土地而收回劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)對(duì)原土地使用者給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。 ()
33. 農(nóng)村村民建住宅使用其他集體經(jīng)濟(jì)組織的土地是不允許的，但城鎮(zhèn)居民可以使用集體土地。 ()
34. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地既可以使用本集體經(jīng)濟(jì)組織的土地，也可以申請(qǐng)使用國(guó)有建設(shè)用地。()
35. 鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)只能使用本集體所有的土地。 ()
36. 農(nóng)村集體建設(shè)占地應(yīng)與農(nóng)村土地整理掛鉤，嚴(yán)格控制占用耕地。 ()
37. 村民因住房出賣、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，或沒有宅基地的，不得申請(qǐng)宅基地。 ()
38. 建設(shè)用地區(qū)位的優(yōu)劣可以隨著周圍環(huán)境和土地用途的改變而改變，這就是土地區(qū)位的相對(duì)性。 ()
39. 建設(shè)用地權(quán)屬的確立與變更是指國(guó)有土地使用權(quán)的確立和變更。 ()
40. 一般來說，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地較為容易，但建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)用地較難，因此，國(guó)家嚴(yán)格控制農(nóng)用地和建設(shè)用地的相互轉(zhuǎn)換。 ()
【參考答案】
單項(xiàng)選擇題
1. A 2. B 3. D 4. A 5. B 6. D 7. C 8. A 9. B 10. D11. D 12. A 13. B 14. A 15. C 16. D 17. B 18. C 19. C 20. B
多項(xiàng)選擇題
1. ABC 2. AD 3. BC 4. AB 5. ABCD 6. ABC 7. ABC 8. AC 9. BC 10. AC 11. ABCD 12. ABD 13. ACD 14. AC 15. ABD 16. BCD 17. ABD 18. ABD 19. ABC 20. AC
判斷題
1. × 2. × 3. √ 4. × 5. √ 6. √ 7. ×8. × 9. √ 10. ×11. ×12. × 13. × 14. × 15. × 16. × 17. √ 18. √ 19. × 20. ×21. × 22. √ 23. × 24. √ 25. × 26. × 27. √ 28. × 29. √ 30. √31. √ 32. √ 33. × 34. √ 35. × 36. √ 37. √ 38. √ 39. × 40. ×
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