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土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》模擬練習(xí)及答案

時間:2020-11-09 12:24:06 土地估價師 我要投稿

2017土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》模擬練習(xí)及答案

  1、 由于土地(  )的特性,對一塊土地的利用,常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭,并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

  A.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

  B.土地用途的多樣性

  C.土地用途變更的困難性

  D.土地增值性

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解  析:土地用途的多樣性。土地具有多種用途,既可作工業(yè)用地,又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性,對一塊土地的利用,常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭,并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

  2、 按照現(xiàn)行分類,殯葬場所用地屬于(  )。

  A.公共建筑用地

  B.公用設(shè)施用地

  C.商服用地

  D.特殊用地

  標(biāo)準(zhǔn)答案:D

  解  析:特殊用地是指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、墓地等用地。墓葬地指陵園、墓地、殯葬場所及附屬設(shè)施用地。

  3、 下列不屬于土地自然特性的是(  )。

  A.土地面積的有限性

  B.土地位置的固定性

  C.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

  D.土地永續(xù)利用的相對性

  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  解  析:土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性,是土地的經(jīng)濟(jì)特性。

  4、 一般說來,只要規(guī)劃允許,農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易,但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地,則較為困難。這表明了建設(shè)用地的(  ) 特點。

  A.承載性

  B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難

  C.非生態(tài)利用性

  D.土地利用的集約性

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解  析:土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難。一般說來,只要規(guī)劃允許,農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易,但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地,則較為困難。

  5、 下列不屬于劃撥國有土地使用權(quán)特點的是(  )。

  A.須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)

  B.無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費用后取得

  C.有使用期限限制

  D.沒有使用期限限制

  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  解  析:劃撥國有土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。

  6、 下列關(guān)于出讓國有土地使用權(quán),說法錯誤的是(  )。

  A.出讓國有土地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi),依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)

  B.出讓國有土地使用權(quán)人如需改變用途,應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意,經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記手續(xù)。

  C.出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限

  D.出讓國有土地使用權(quán)出租出租期限不得超過出讓合同規(guī)定的期限

  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  解  析:出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

  7、 租賃期限(  )個月以上的國有土地租賃,應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

  A.1

  B.2

  C.3

  D.6

  標(biāo)準(zhǔn)答案:D

  解  析:租賃期限六個月以上的國有土地租賃,應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

  8、 王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處,該住宅土地使用權(quán)已使用23年,按照國家國有土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定,王某購買的該住宅使用年限只有(  )年。

  A、23

  B.47

  C.50

  D.70

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解  析:根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人,其實際使用年限不是出讓合同約定的年限,而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”住宅土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年,70年-23年=47年。

  9、 下列不屬于土地管理特征的是(  )。

  A.土地管理的主體行為具有國家行為特征

  B.土地管理的客體是土地,以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系

  C.土地管理中,要綜合運用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地

  D.土地管理不具有鮮明的階級性,其目的和特點也不受社會環(huán)境的制約,特別不受社會制度、土地制度的制約

  標(biāo)準(zhǔn)答案:D

  解  析:土地管理具有鮮明的階級性,其目的和特點受社會環(huán)境的制約,特別受社會制度、土地制度的制約

  10、 土地管理的基礎(chǔ)是(  )。

  A.地價管理

  B.地籍管理

  C.土地執(zhí)法監(jiān)察

  D.農(nóng)地用途管制

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解  析:地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。

  11、 土地管理的.方法中,(  ) 方法具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無償性等特點。

  A.行政方法

  B.經(jīng)濟(jì)方法

  C.法律方法

  D.技術(shù)方法

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  解  析:行政方法指領(lǐng)導(dǎo)者(管理者)運用行政權(quán)力,用命令、指示、規(guī)定、通知、條例、章程、指令性計劃等方式對于系統(tǒng)進(jìn)行控制.行政方法依靠行政權(quán)力,具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無償性等特點。

  12、 下列關(guān)于土地管理的任務(wù),表述不正確的是(  )。

  A.依法維護(hù)土地權(quán)益就是通過進(jìn)行土地權(quán)屬管理,依法保護(hù)土地所有者、使用者及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益,承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛,查處重大違法案件

  B.保護(hù)和合理開發(fā)利用土地資源是土地管理的根本任務(wù)

  C.土地管理的重要任務(wù)之一就是充分利用土地,以滿足國民經(jīng)濟(jì)各部門對土地的需求,可以不過多考慮保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)問題

  D.通過法律、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、行政等方面的手段規(guī)范土地利用行為,才能達(dá)到土地管理的根本目的

  標(biāo)準(zhǔn)答案:C

  解  析:土地管理的重要任務(wù)之一就是合理利用土地,以滿足國民經(jīng)濟(jì)各部門對土地的需求,保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán),有效地防止濫占耕地及其他浪費土地現(xiàn)象的發(fā)生。

  13、 地籍按(  )分類,可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。

  A.表現(xiàn)形式

  B.功能

  C.建立的時序

  D.所記載的對象

  標(biāo)準(zhǔn)答案:B

  解  析:地籍按功能分類,可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。

  14、 下列關(guān)于土地登記,說法不正確的是(  )。

  A.土地登記以鄉(xiāng)級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行

  B.土地登記以宗地為基本單元

  C.土地登記具體運作由縣級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)

  D.地登記按其不同特點分為初始土地登記和變更土地登記

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  解  析:土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。

  15、 2006年6月1日,B縣城鎮(zhèn)居民王某因土地權(quán)屬爭議,向B縣國土資源局提出解決處理申請并被當(dāng)日受理,按照規(guī)定,B縣國土資源局應(yīng)當(dāng)最遲于(  )前提出調(diào)查處理意見。

  A.2006年12月1日

  B.2007年1月1日

  C.2007年2月1日

  D.2007年3月1日

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  解  析:國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起6個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。

  16、 下列關(guān)于土地統(tǒng)計,說法錯誤的是(  )。

  A.土地統(tǒng)計是從質(zhì)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟(jì)狀況及其變化的結(jié)果

  B.目前,土地統(tǒng)計的主要內(nèi)容包括:土地的類型、面積、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況等

  C.地統(tǒng)計包括三個方面的含義:即土地統(tǒng)計工作、土地統(tǒng)計資料和土地統(tǒng)計科學(xué)

  D.土地統(tǒng)計的對象是中華人民共和國版圖內(nèi)的全部土地

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  解  析:土地統(tǒng)計是從數(shù)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟(jì)狀況及其變化的結(jié)果。

  17、 下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃的關(guān)系,說法正確的是(  )。

  A.國土規(guī)劃不涉及到土地利用問題

  B.土地利用總體規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃

  C.國土規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一項專項規(guī)劃,并對土地利用規(guī)劃起反饋作用。

  D.土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是相互關(guān)聯(lián)而不能相互取代的兩項帶有宏觀戰(zhàn)略性的規(guī)劃

  標(biāo)準(zhǔn)答案:D

  解  析:國土規(guī)劃也涉及到土地利用問題。國土規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃。土地利用規(guī)劃是國土規(guī)劃的一項專項規(guī)劃,并對國土規(guī)劃起反饋作用。

  18、 與土地利用總體規(guī)劃相比,下列不屬于土地利用專項規(guī)劃特點的是(  )。

  A.全局性

  B.針對性

  C.實用性

  D.局部性

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  解  析:與土地利用總體規(guī)劃相比,土地利用專項規(guī)劃具有以下特性:(1)針對性。(2)局部性。(3)實用性。

  19、 影響土地利用的因素中,自然因素不包括(  )。

  A.氣候、地貌

  B.水文、土壤

  C.植被、礦藏

  D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平

  標(biāo)準(zhǔn)答案:D

  解  析:影響土地利用的因素中,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平屬于經(jīng)濟(jì)因素。

  20、 Y縣人民政府?dāng)M編制土地利用總體規(guī)劃,編制人員擬定了下列的土地利用總體規(guī)劃編制原則,不正確的編制原則是(  )。

  A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田,控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用非農(nóng)用地

  B.提高土地利用率

  C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地

  D.占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡

  標(biāo)準(zhǔn)答案:A

  解  析:土地利用總體規(guī)劃編制原則中,嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田,控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地。

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