2017土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》模擬練習(xí)及答案
1、 由于土地( )的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。
A.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性
B.土地用途的多樣性
C.土地用途變更的困難性
D.土地增值性
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解 析：土地用途的多樣性。土地具有多種用途，既可作工業(yè)用地，又可作居住用地、商業(yè)用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。
2、 按照現(xiàn)行分類，殯葬場所用地屬于( )。
A.公共建筑用地
B.公用設(shè)施用地
C.商服用地
D.特殊用地
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解 析：特殊用地是指軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、墓地等用地。墓葬地指陵園、墓地、殯葬場所及附屬設(shè)施用地。
3、 下列不屬于土地自然特性的是( )。
A.土地面積的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性
D.土地永續(xù)利用的相對性
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解 析：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性，是土地的經(jīng)濟(jì)特性。
4、 一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。這表明了建設(shè)用地的( ) 特點。
A.承載性
B.土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難
C.非生態(tài)利用性
D.土地利用的集約性
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解 析：土地利用逆轉(zhuǎn)相對困難。一般說來，只要規(guī)劃允許，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地較為容易，但要使建設(shè)用地轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地，則較為困難。
5、 下列不屬于劃撥國有土地使用權(quán)特點的是( )。
A.須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)
B.無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費用后取得
C.有使用期限限制
D.沒有使用期限限制
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解 析：劃撥國有土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償、安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。
6、 下列關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)，說法錯誤的是( )。
A.出讓國有土地使用權(quán)人在出讓土地使用權(quán)期限內(nèi)，依法對土地享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和部分處分權(quán)
B.出讓國有土地使用權(quán)人如需改變用途，應(yīng)當(dāng)征得出讓方的同意，經(jīng)主管部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。
C.出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限
D.出讓國有土地使用權(quán)出租出租期限不得超過出讓合同規(guī)定的期限
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解 析：出讓國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人土地使用權(quán)的期限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
7、 租賃期限( )個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
A.1
B.2
C.3
D.6
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解 析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
8、 王某購買李某在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅一處，該住宅土地使用權(quán)已使用23年，按照國家國有土地使用權(quán)出讓年限規(guī)定，王某購買的該住宅使用年限只有( )年。
A、23
B.47
C.50
D.70
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解 析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”住宅土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，70年-23年=47年。
9、 下列不屬于土地管理特征的是( )。
A.土地管理的主體行為具有國家行為特征
B.土地管理的客體是土地，以及土地利用中產(chǎn)生的人與人、人與地、地與地之間的關(guān)系
C.土地管理中，要綜合運用行政、經(jīng)濟(jì)、法律、技術(shù)等方法管理土地
D.土地管理不具有鮮明的階級性，其目的和特點也不受社會環(huán)境的制約，特別不受社會制度、土地制度的制約
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解 析：土地管理具有鮮明的階級性，其目的和特點受社會環(huán)境的制約，特別受社會制度、土地制度的制約
10、 土地管理的基礎(chǔ)是( )。
A.地價管理
B.地籍管理
C.土地執(zhí)法監(jiān)察
D.農(nóng)地用途管制
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解 析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。
11、 土地管理的.方法中，( ) 方法具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無償性等特點。
A.行政方法
B.經(jīng)濟(jì)方法
C.法律方法
D.技術(shù)方法
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解 析：行政方法指領(lǐng)導(dǎo)者(管理者)運用行政權(quán)力，用命令、指示、規(guī)定、通知、條例、章程、指令性計劃等方式對于系統(tǒng)進(jìn)行控制.行政方法依靠行政權(quán)力，具有權(quán)威性、強(qiáng)制性、單一性和無償性等特點。
12、 下列關(guān)于土地管理的任務(wù)，表述不正確的是( )。
A.依法維護(hù)土地權(quán)益就是通過進(jìn)行土地權(quán)屬管理，依法保護(hù)土地所有者、使用者及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛，查處重大違法案件
B.保護(hù)和合理開發(fā)利用土地資源是土地管理的根本任務(wù)
C.土地管理的重要任務(wù)之一就是充分利用土地，以滿足國民經(jīng)濟(jì)各部門對土地的需求，可以不過多考慮保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)問題
D.通過法律、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、行政等方面的手段規(guī)范土地利用行為，才能達(dá)到土地管理的根本目的
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解 析：土地管理的重要任務(wù)之一就是合理利用土地，以滿足國民經(jīng)濟(jì)各部門對土地的需求，保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)，有效地防止濫占耕地及其他浪費土地現(xiàn)象的發(fā)生。
13、 地籍按( )分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。
A.表現(xiàn)形式
B.功能
C.建立的時序
D.所記載的對象
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解 析：地籍按功能分類，可分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。
14、 下列關(guān)于土地登記，說法不正確的是( )。
A.土地登記以鄉(xiāng)級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行
B.土地登記以宗地為基本單元
C.土地登記具體運作由縣級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)
D.地登記按其不同特點分為初始土地登記和變更土地登記
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解 析：土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。
15、 2006年6月1日，B縣城鎮(zhèn)居民王某因土地權(quán)屬爭議，向B縣國土資源局提出解決處理申請并被當(dāng)日受理，按照規(guī)定，B縣國土資源局應(yīng)當(dāng)最遲于( )前提出調(diào)查處理意見。
A.2006年12月1日
B.2007年1月1日
C.2007年2月1日
D.2007年3月1日
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解 析：國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起6個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。
16、 下列關(guān)于土地統(tǒng)計，說法錯誤的是( )。
A.土地統(tǒng)計是從質(zhì)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟(jì)狀況及其變化的結(jié)果
B.目前，土地統(tǒng)計的主要內(nèi)容包括：土地的類型、面積、質(zhì)量、分布、權(quán)屬和利用狀況等
C.地統(tǒng)計包括三個方面的含義：即土地統(tǒng)計工作、土地統(tǒng)計資料和土地統(tǒng)計科學(xué)
D.土地統(tǒng)計的對象是中華人民共和國版圖內(nèi)的全部土地
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解 析：土地統(tǒng)計是從數(shù)量方面反映和分析土地自然條件和經(jīng)濟(jì)狀況及其變化的結(jié)果。
17、 下列關(guān)于土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃的關(guān)系，說法正確的是( )。
A.國土規(guī)劃不涉及到土地利用問題
B.土地利用總體規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃
C.國土規(guī)劃是土地利用規(guī)劃的一項專項規(guī)劃，并對土地利用規(guī)劃起反饋作用。
D.土地利用總體規(guī)劃與國土規(guī)劃是相互關(guān)聯(lián)而不能相互取代的兩項帶有宏觀戰(zhàn)略性的規(guī)劃
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解 析：國土規(guī)劃也涉及到土地利用問題。國土規(guī)劃是最高層次的空間規(guī)劃。土地利用規(guī)劃是國土規(guī)劃的一項專項規(guī)劃，并對國土規(guī)劃起反饋作用。
18、 與土地利用總體規(guī)劃相比，下列不屬于土地利用專項規(guī)劃特點的是( )。
A.全局性
B.針對性
C.實用性
D.局部性
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解 析：與土地利用總體規(guī)劃相比，土地利用專項規(guī)劃具有以下特性：(1)針對性。(2)局部性。(3)實用性。
19、 影響土地利用的因素中，自然因素不包括( )。
A.氣候、地貌
B.水文、土壤
C.植被、礦藏
D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解 析：影響土地利用的因素中，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、投入水平屬于經(jīng)濟(jì)因素。
20、 Y縣人民政府?dāng)M編制土地利用總體規(guī)劃，編制人員擬定了下列的土地利用總體規(guī)劃編制原則，不正確的編制原則是( )。
A.嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制農(nóng)業(yè)建設(shè)占用非農(nóng)用地
B.提高土地利用率
C.統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地
D.占用耕地與開發(fā)復(fù)墾補(bǔ)充耕地相平衡
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解 析：土地利用總體規(guī)劃編制原則中，嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地。
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