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2017土地估價(jià)師考試單選題練習(xí)（附答案）
1、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》。
2、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》
D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》。
3、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》
D.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
4、高級(jí)住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;
5、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在( )年頒布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：國(guó)務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。
6、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年
D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年
7、下列哪項(xiàng)不是土地估價(jià)報(bào)告的使用方向( )。
A.價(jià)值依據(jù)
B.訴訟證據(jù)
C.記帳依據(jù)
D.價(jià)格依據(jù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：土地價(jià)格受很多因素限制，不同估價(jià)目的、不同估價(jià)期日造成的土地評(píng)估價(jià)格不一樣，評(píng)估價(jià)格并不總是等于交易價(jià)格，所以也不能作為價(jià)格依據(jù)。
8、土地評(píng)估時(shí)，在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)( )的產(chǎn)權(quán)資料。
A.最有效
B.最新
C.最高級(jí)
D.最先收集到
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。
9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以( )為主。
A.土地證上登記面積
B.出讓合同上的面積
C.實(shí)際測(cè)量面積
D.其他
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。
10、下面哪項(xiàng)( )是利用地籍圖所不能了解到的。
A.界址、地形
B.方位、坐標(biāo)、四至
C.地產(chǎn)臨路狀況、深度
D.建筑層數(shù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：利用地籍圖估價(jià)師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標(biāo)、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。
11、從總平面圖可以了解到( )。
A.道路設(shè)施
B.各層次的構(gòu)造
C.建筑高度
D.地產(chǎn)等級(jí)
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解.析：通過(guò)平面位置圖，估價(jià)師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。
12、資料調(diào)查時(shí)，樣本抽樣采用( )抽樣調(diào)查。
A.分類不等比
B.等比
C.隨意
D.定額
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：資料調(diào)查時(shí)，樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查。
13、( )是對(duì)土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位影響最重要的指標(biāo)。
A.商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度
B.距離當(dāng)?shù)卣k公場(chǎng)地的遠(yuǎn)近
C.城市規(guī)
D.交通便捷程度
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：商服繁華影響度是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。
14、商服繁華影響度是反映( )區(qū)位最重要的指標(biāo)。
A.土地質(zhì)量
B.土地經(jīng)濟(jì)
C.土地價(jià)格
D.土地價(jià)值
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：商服繁華影響度是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。
15、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某一評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為45、25、8，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能影響影響分值分別為20、10，則該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為( )。
A.78
B.80
C.75
D.108
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：取市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能最大值45+25+10=80
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