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土地登記代理合同的含義和特征
土地登記代理合同是合同的一種,是土地登記代理人與委托人明確雙方所享有的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的協(xié)議，下面我們一起來了解一下土地登記代理合同的含義和特征!
土地登記代理合同的涵義
土地登記代理人根據(jù)土地登記代理合同從事委托人要求的土地登記代理服務(wù)內(nèi)容,并據(jù)此收取土地登記代理服務(wù)費用. 在實際操作時,土地登記代理合同簽訂的目的在于明確雙方當(dāng)事人各自享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù).一方面,它通過規(guī) 定土地登記代理人的代理權(quán)限和違約責(zé)任,約束代理人的行為,從而從法律上保護了委托人的利益;另一方面,它規(guī) 定土地登記代理人在合同規(guī)定的代理權(quán)限內(nèi)從事的代理活動,委托人必須承認、承擔(dān)責(zé)任,并且按照合同規(guī)定給付代 理費用,從而保護土地登記代理人的利益.土地登記代理合同的重要作用主要體現(xiàn)在以下兩個方面:
(一)有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益
合同訂立后,對合同當(dāng)事人具有法律約束,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同. 土地登記代理人與委托人之間通過合同形式相對固定雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系,是合同當(dāng)事人取得相互信任、溝通并各 自履行義務(wù),確實保障雙方權(quán)利的根本途徑.
(二)維護土地登記代理市場的秩序
土地登記代理活動是市場行為,土地登記代理人與委托人之間雖然是勞務(wù)關(guān)系但也體現(xiàn)了商品(服務(wù))交易關(guān)系.土地 登記代理人與委托人之間通過合同形式約束雙方惡意的、無序的行為,可以避免損害對方利益行為的發(fā)生,使雙方最 大限度地實現(xiàn)其利益,從而有效維護了土地登記代理的正常市場秩序.
土地登記代理合同的特征
土地登記代理合同主要有以下特征:
(一)土地登記代理合同是雙務(wù)合同
雙務(wù)合同是指一方當(dāng)事人所享有的權(quán)力就是另一方當(dāng)事人所負擔(dān)的義務(wù).
(二)土地登記代理合同是有償合同
有償合同是指當(dāng)事人在取得權(quán)利的同時,必須支付相應(yīng)的代價.一方當(dāng)事人取得利益,必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的 代價;支付代價的一方必須取得相應(yīng)的利益.這種代價可以是金錢,也可以是給付實物或提供服務(wù).但一方取得的利 益與對方支付的代價,不要求在經(jīng)濟上、價值上完全相等,但應(yīng)做到公平、合理,并應(yīng)得到雙方的認可.
(三)土地登記代理合同一般為書面合同
《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定:當(dāng)事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式.由于書面形式的合同 具有可查證、發(fā)生糾紛時容易舉證、便于分清責(zé)任等優(yōu)點,因此,為了更有效地保護雙方權(quán)益,土地登記代理合同一 般應(yīng)采用書面形式.
土地登記代理的服務(wù)收費
作為中介服務(wù)的一種，土地登記代理人在承擔(dān)土地登記代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)獲得合理傭金。但目前國家尚未制定統(tǒng)一的土地登記代理收費標準，所以在實際操作中，土地登記代理收費主要由委托人和土地登記代理機構(gòu)協(xié)商確定，具體收費數(shù)額可根據(jù)代理項目的內(nèi)容、工作量、難度、時間要求以及協(xié)調(diào)情況、產(chǎn)權(quán)情況等商定，由雙方確認并認可
查詢和鑒證
土地登記機關(guān)按照查詢申請書上的申請條件檢索查找土地登記結(jié)果或原始憑證，把查詢結(jié)果提供給查詢申請人。這里的查詢結(jié)果可以是土地登記卡、宗地圖，也可以是原始憑證如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等土地權(quán)屬來源材料，利用計算機查詢的還可以是計算機按查詢條件打印出來的信息。查詢申請人可以自行閱讀或抄錄土地登記查詢結(jié)果，應(yīng)查詢?nèi)艘�，查詢機關(guān)可以摘錄或者復(fù)制有關(guān)的土地登記資料。在這種情況下，查詢的目的僅僅在于了解有關(guān)土地登記信息或土地權(quán)屬變化情況，即只是“自用”，這種查詢是一般意義上的查詢，也叫查況。
當(dāng)查詢申請人查詢到有關(guān)的土地登記信息后，如果希望將此作為證明某一事實的證據(jù)以向有關(guān)方面提供，則此時往往會要求土地登記機關(guān)在查詢結(jié)果上蓋印鑒章，以說明查詢結(jié)果的來源。
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