如何申請土地登記
土地登記，也稱土地權(quán)利登記，是指由國家專門機(jī)關(guān)依法對土地的各項權(quán)利實行登記的制度，那么如何申請土地登記呢，我們一起來了解一下!
【國有土地使用權(quán)定義】
包括：國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有農(nóng)用地使用權(quán);集體土地使用權(quán)，包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和集體農(nóng)用地使用權(quán)(不含土地承包經(jīng)營權(quán))
【土地登記定義】
國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)是指：土地、海域以及房屋、林木等定著物。土地登記是指：將國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)、地役權(quán)以及依照法律法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。
【土地登記機(jī)關(guān)】
土地登記實行屬地登記原則。
申請人應(yīng)當(dāng)向土地所在地的縣級國土資源局提出土地登記申請，依法報縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)土地權(quán)利證書。但土地抵押權(quán)、地役權(quán)由縣級以上國土資源局登記，核發(fā)土地他項權(quán)利證明書。
跨縣級行政區(qū)域使用的土地，應(yīng)當(dāng)報土地所跨區(qū)域各縣級以上人民政府分別辦理土地登記。
在京中央國家機(jī)關(guān)使用的土地，按照《在京中央國家機(jī)關(guān)用地土地登記辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
【宗地】
土地以宗地為單位進(jìn)行登記。宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。
【土地登記類型】
其一、土地總登記;其二、國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的初始登記;其三、因繼承或者遺贈取得土地權(quán)利的登記;其四、因人民政府已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地權(quán)屬爭議處理決定而取得土地權(quán)利的登記;其五、因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的法律文書而取得土地權(quán)利的登記;其五、更正登記或者異議登記;其七、名稱、地址或者用途變更登記;其八、土地權(quán)利證書的補(bǔ)發(fā)或者換發(fā);
【申請土地登記應(yīng)當(dāng)提交的材料】
申請人申請土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項提交下列材料：其一、土地登記申請書;其二、申請人身份證明材料;其三、土地權(quán)屬來源證明;其四、地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)(可以委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行地籍調(diào)查獲得);其五、地上附著物權(quán)屬證明;其六、法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證;其七、本辦法規(guī)定的其他證明材料。
【土地登記機(jī)關(guān)對申請的接收和處理】
其一、申請登記的土地不在本登記轄區(qū)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場作出不予受理的決定，并告知申請人向有管轄權(quán)的國土資源行政主管部門申請;其二、申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正;其三、申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在五日內(nèi)一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容;其四、申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的`，應(yīng)當(dāng)受理土地登記申請。
【土地登記機(jī)關(guān)對土地的登記行為】
國土資源局應(yīng)當(dāng)對受理的土地登記申請進(jìn)行審查，并按照下列規(guī)定辦理登記手續(xù)：其一、根據(jù)對土地登記申請的審核結(jié)果，以宗地為單位填寫土地登記簿;其二、根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容，以權(quán)利人為單位填寫土地歸戶卡;其三、
根據(jù)土地登記簿的相關(guān)內(nèi)容，以宗地為單位填寫土地權(quán)利證書。對共有一宗土地的，應(yīng)當(dāng)為兩個以上土地權(quán)利人分別填寫土地權(quán)利證書。
國土資源局在辦理土地所有權(quán)和土地使用權(quán)登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)同級人民政府批準(zhǔn)。
【土地登記權(quán)利證書】
國土資源局在完成土地登記后，應(yīng)當(dāng)向申請人下發(fā)土地權(quán)利證書。土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明。
土地權(quán)利證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯誤外，以土地登記簿為準(zhǔn)。
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