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2017土地代理人《相關(guān)法律》知識點：物權(quán)的變動
物權(quán)的變動，就物權(quán)自身而言，指物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅;就權(quán)利主體而言，是指物權(quán)的取得、喪失和變更。由于物權(quán)法定原則的影響，物權(quán)關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅均應(yīng)依照法律的規(guī)定方可實現(xiàn)。
一、物權(quán)關(guān)系的發(fā)生
物權(quán)關(guān)系的發(fā)生，即物權(quán)的設(shè)立，是指民事主體依法設(shè)立新的物權(quán)從而產(chǎn)生新的物權(quán)法律關(guān)系。由于物權(quán)發(fā)生原因的法定性，物權(quán)的發(fā)生必須以法律規(guī)定作為前提，當(dāng)事人依據(jù)法律的規(guī)定設(shè)立一定的物權(quán)，如以法定的方法取得標(biāo)的物的所有權(quán)，或依法定的程序要求取得一定的他物權(quán)。在權(quán)利人獲得所有權(quán)或他物權(quán)時，一定的物權(quán)關(guān)系即已產(chǎn)生，其具體的內(nèi)容應(yīng)由法律加以規(guī)定，當(dāng)事人不得自由地創(chuàng)設(shè)法律不認(rèn)可的物權(quán)關(guān)系，也不得通過約定改變物權(quán)關(guān)系的具體內(nèi)容。 具體而言，物權(quán)關(guān)系的發(fā)生原因包括：
1.生產(chǎn)和制造
生產(chǎn)和制造是在物第一次產(chǎn)生時確立新的物權(quán)關(guān)系，一般而言，物的生產(chǎn)者和制造者即是該物的所有權(quán)人。
2.買賣
這是物權(quán)關(guān)系產(chǎn)生的最大量、最常見的途徑，通過買賣行為使物的所有權(quán)從一個民事主體轉(zhuǎn)到另一個民事主體手中，前者因買賣行為而消滅了他對物的物權(quán)，后者則因買賣行為獲得了對此物的所有權(quán)。
3.贈與
贈與行為會使物的原所有權(quán)人喪失所有權(quán)，而使受贈人獲得所有權(quán)，從而產(chǎn)生新的物權(quán)關(guān)系。
4.互易
互易行為是一種特殊形式的買賣行為，交易雙方均以物而不是以貨幣作為履行義務(wù)的方式，一個互易行為可以同時使兩項新的物權(quán)關(guān)系發(fā)生。
5.繼承
繼承是在自然人死亡時，將其生前所有的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給其繼承人繼承的制度。物的權(quán)利主體在繼承過程中發(fā)生了改變，新的物權(quán)關(guān)系也因此產(chǎn)生。
6.孳息
孳息主要指物所生的利益。天然孳息是指因物的自然屬性而生之物，如母牛所生牛仔;法定孳息是指依一定的法律關(guān)系而生之利益，如股票的股息。孳息本身是一項新的財產(chǎn)的誕生，因此會產(chǎn)生新的物權(quán)關(guān)系。一般而言，物的孳息的所有權(quán)由物的原所有人享有。
7.添附
添附是指不同所有人的物因一定的行為而結(jié)合在一起形成不可分割的物或具有新質(zhì)的物。經(jīng)過添附行為以后，物的性質(zhì)已發(fā)生了變化，實質(zhì)是一項新的財產(chǎn)產(chǎn)生，相應(yīng)的新的物權(quán)關(guān)系亦產(chǎn)生了。
8.沒收
沒收是指國家根據(jù)法律、法規(guī)的強行性規(guī)定，采取強制措施將一定的財產(chǎn)收歸國有的法律事實。這是國家借助于國家強制力強行將物的所有權(quán)無償?shù)厥諝w國有的行為，被沒收的物也因其權(quán)利主體的改變而處于新的物權(quán)關(guān)系中。
9.征收
征收是指國家因國家建設(shè)的需要依法將一定的財產(chǎn)收歸國有，并給財產(chǎn)的原所有人一定的補償?shù)闹贫取Ｕ魇找嗑哂袕娭菩�，但必須依法律�?guī)定的條件和程序進行，而且應(yīng)當(dāng)給予物的原所有人一定的經(jīng)濟補償。
10.出讓
建設(shè)用地使用權(quán)的出讓是指土地使用人依法向國家支付一定的土地使用權(quán)出讓金，國家將一定范圍的建設(shè)用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與建設(shè)用地使用權(quán)人行使的行為。
11.承包
承包是指由公民或集體組織依照承包合同的規(guī)定對國家所有或集體所有的土地從事生產(chǎn)活動，從而享有的占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)是一種用益物權(quán)，這種物權(quán)關(guān)系即是基于承包行為而產(chǎn)生的。
二、物權(quán)關(guān)系的變更
物權(quán)關(guān)系的變更有廣義、狹義之分。狹義的變更，是指物權(quán)的標(biāo)的、內(nèi)容等部分的改變。廣義的變更，是指物權(quán)的主體、標(biāo)的或內(nèi)容發(fā)生改變。主體的變更或標(biāo)的、內(nèi)容的徹底改變，結(jié)果是發(fā)生物權(quán)的取得或消滅，故一般從物權(quán)的取得或終止的角度來理解。因此，物權(quán)的變更主要指狹義的變更。
物權(quán)關(guān)系的變更必須嚴(yán)格依照法定的程序和要求進行，如采取法定的方式、法定的公示方法等。例如，依照我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的變更就必須辦理登記手續(xù)方可實現(xiàn)。
三、物權(quán)關(guān)系的消滅
物權(quán)關(guān)系的消滅，即物權(quán)關(guān)系的終止，是指某一物權(quán)歸于消滅。物權(quán)關(guān)系的消滅，主要有兩種情況： (1)因物權(quán)主體的原因而消滅，如權(quán)利人轉(zhuǎn)讓或拋棄物權(quán)或作為權(quán)利人的公民死亡等。這種消滅可稱為物權(quán)的相對消滅，因為在這種情形下，物權(quán)的客體并未消失，只是其權(quán)利主體發(fā)生了變更，物由一個新的所有人對其行使權(quán)利，原所有人的權(quán)利消滅。
(2)因物權(quán)客體的原因而消滅，如標(biāo)的物毀損或滅失導(dǎo)致原物權(quán)的終止。這種消滅又稱為物權(quán)的絕對消滅，由于物本身的滅失，使原來建立在這一權(quán)利客體上的物權(quán)失去了存在的基礎(chǔ)而徹底消滅。 物權(quán)消滅的具體原因主要表現(xiàn)為以下幾個方面：
(1)混同。物權(quán)消滅原因的混同，是指兩個無并存必要的物權(quán)同歸于一人的法律事實。這時的混同雖然表現(xiàn)為權(quán)利的混同，但實際上卻是權(quán)利與義務(wù)的混同。物權(quán)混同時，對混同的效力有不同的主張：兩物權(quán)混同時，其中一物權(quán)被他物權(quán)吸收而消滅;由于同一物上所有權(quán)或他物權(quán)的同時存在，或定限物權(quán)與以其為標(biāo)的其他定限物權(quán)同時存在，并無不可，且其在不動產(chǎn)登記上有一定效力，因此，物權(quán)不因混同而消滅;兩物權(quán)混同時，原則上其中一物權(quán)消滅，但該物權(quán)對本人或第三人有利害關(guān)系時不消滅。
(2)拋棄。拋棄是指權(quán)利人不將其物權(quán)移轉(zhuǎn)于他人而使其物權(quán)歸于消滅。拋棄是單獨行為。拋棄物權(quán)，應(yīng)有意思表示。如欲拋棄動產(chǎn)所有權(quán)，除了有拋棄的意思表示外，還須放棄對該動產(chǎn)的占有;在拋棄其他動產(chǎn)物權(quán)(如質(zhì)權(quán))時，須向因拋棄而直接受益的人作出拋棄的意思表示，并交付其動產(chǎn)。在拋棄不動產(chǎn)所有權(quán)時，除了作出拋棄的意思表示外，還要向登記機關(guān)涂銷所有權(quán)登記;在拋棄不動產(chǎn)其他物權(quán)時，除了要向因拋棄而直接受利益的人作出拋棄的意思表示外，還要向登記機關(guān)涂銷登記。
(3)標(biāo)的物滅失，是物權(quán)消滅的當(dāng)然原因。
(4)因法定原因而消滅。例如，采礦權(quán)因法定原因而被撤銷。
(5)法定期間之經(jīng)過。
(6)他人因時效取得物權(quán)而使原物權(quán)消滅。因時效完成而取得所有權(quán)的，不僅原所有權(quán)消滅，而且存在于該標(biāo)的物上的其他物權(quán)也消滅。因時效完成而取得其他物權(quán)的，原存在于該標(biāo)的物上的不能相容的同種物權(quán)也消滅。
(7)擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅。擔(dān)保物權(quán)以所擔(dān)保的債權(quán)存在為前提，因此，所擔(dān)保的債權(quán)消滅時，擔(dān)保物權(quán)也消滅。應(yīng)注意，最高額抵押權(quán)在其存續(xù)期限未屆滿前，并不因其所擔(dān)保的債權(quán)額為零而消滅。
(8)由于繼承權(quán)遭受侵害后于一定期限內(nèi)不行使回復(fù)請求權(quán)，導(dǎo)致因繼承而取得的物權(quán)喪失。
(9)標(biāo)的物被征用或沒收。因征用或沒收，使得標(biāo)的物之上的物權(quán)消滅。
(10)動產(chǎn)添附于他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，他人取得動產(chǎn)所有權(quán)時，原動產(chǎn)的所有權(quán)及該動產(chǎn)上的其他權(quán)利消滅。
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