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土地登記代理人法律知識(shí)：合同的變更
我國(guó)《合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。”“依法成立的合同，受法律保護(hù)”，這一規(guī)定闡明了合同的法律效力。但是，在合同依法成立后，并不排除當(dāng)事人根據(jù)客觀情況的變化，按照一定程序經(jīng)平等協(xié)商變更或解除已經(jīng)成立的合同。
一、合同變更的概念
我國(guó)《合同法》第77條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同”。
合同的變更是指合同成立后當(dāng)事人雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商達(dá)成合意，對(duì)已經(jīng)成立的合同的內(nèi)容進(jìn)行的變更。合同的變更不包括主體的變更。合同主體的變更，不論是債權(quán)人的變更還是債務(wù)人的變更，合同的內(nèi)容并不發(fā)生變化，所以其實(shí)際效果是原有合同的權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。
合同的變更主要發(fā)生在下列場(chǎng)合：①基于法律的直接規(guī)定而變更合同，如因債務(wù)人的違約行為使合同不能履行時(shí)，履行合同債務(wù)變更為損害賠償債務(wù);②因重大誤解而訂立合同的，有重大誤解的一方當(dāng)事人可以通過(guò)行使變更權(quán)變更合同;③因情勢(shì)變更使合同繼續(xù)履行顯失公平的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求變更合同;④經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致而變更合同。
二、合同變更的要件
(一)存在合法有效的合同關(guān)系
合同的變更的對(duì)象是已經(jīng)依法成立的合同，這是合同變更的前提條件。如果根本不存在合同關(guān)系，就談不上合同的變更。即使存在合同，但如果該合同是無(wú)效合同或被撤銷的合同，那么該合同自始便沒有法律效力，仍屬于沒有合同關(guān)系的存在，所以也不發(fā)生合同變更的問(wèn)題。
(二)合同內(nèi)容的變更
合同的變更是合同內(nèi)容的變更，不包括合同主體的變更。合同內(nèi)容的變更是構(gòu)成合同變更的重要條件。關(guān)于合同變更，可以由合同當(dāng)事人自由協(xié)商確定具體變更的內(nèi)容，法律不加以限制。
一般而言，合同內(nèi)容的變更可以在下列方面進(jìn)行：①合同標(biāo)的變更;②標(biāo)的物數(shù)量的增減;③標(biāo)的物品質(zhì)的改變;④價(jià)款或酬金的增減;⑤履行期限、履行地點(diǎn)或履行方式的變更;⑥結(jié)算方式的改變;⑦增加或除去所附條件;⑧單純債權(quán)改為選擇債權(quán);⑨擔(dān)保的設(shè)定或消滅;⑩利息的改變;⑩違約金的變更等。
(三)合同的變更應(yīng)依據(jù)
法律規(guī)定或當(dāng)事人的約定進(jìn)行合同的變更可以根據(jù)法律的規(guī)定直接發(fā)生變更合同的法律效力，而不以法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決或當(dāng)事人的協(xié)議為必經(jīng)程序。例如，由于當(dāng)事人因不履行或不恰當(dāng)履行合同義務(wù)而造成另一方當(dāng)事人利益損失的，當(dāng)然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)牧x務(wù)。當(dāng)事人一方因重大誤解或情勢(shì)變更而提出變更合同請(qǐng)求的，一般應(yīng)經(jīng)過(guò)法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決。而當(dāng)事人之間通過(guò)協(xié)商的形式變更合同的，不必經(jīng)訴訟程序或仲裁程序。當(dāng)事人就合同變更問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，實(shí)際上就是以一個(gè)變更合同的合同來(lái)變更原合同的內(nèi)容。
三、合同變更的效力
合同的變更是在保持原合同關(guān)系的基礎(chǔ)上，使合同的內(nèi)容發(fā)生變化。合同變更后，當(dāng)事人之間的合同關(guān)系依然存在，只不過(guò)是以變更后的合同代替了原合同。原則上合同變更的效力沒有溯及力，即變更只對(duì)未來(lái)發(fā)生效力。這說(shuō)明，合同變更只能發(fā)生在合同訂立之后尚未完全履行之前，合同的變更只是對(duì)尚未履行的部分發(fā)生效力，而不涉及已經(jīng)履行的部分，已經(jīng)履行的部分仍然有效，當(dāng)事人不能因合同變更而要求對(duì)方返還因已經(jīng)履行而獲得的利益。
另外，合同變更的效力僅及于變更的部分，未變更部分的效力依然存在，當(dāng)事人不能因合同變更而拒絕履行該部分的義務(wù)。
四、合同的轉(zhuǎn)讓
合同的轉(zhuǎn)讓，是指合同當(dāng)事人依法將合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給他人的合法行為。合同的轉(zhuǎn)讓不同與合同的變更，其法律特征是：
1.合同轉(zhuǎn)讓是合同主體的變更 合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，當(dāng)事人一方將自己在合同中的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給合同當(dāng)事人以外的第三人。合同轉(zhuǎn)讓后，第三人可能取代轉(zhuǎn)讓人的地位成為合同的當(dāng)事人一方，也可能不取代轉(zhuǎn)讓人的地位而是與轉(zhuǎn)讓人同時(shí)作為合同當(dāng)事人的一方。
2.合同的轉(zhuǎn)讓不改變合同的內(nèi)容 合同的轉(zhuǎn)讓只是發(fā)生合同當(dāng)事人的變化，合同所約定的權(quán)利義務(wù)并不發(fā)生改變。
3.合同轉(zhuǎn)讓是一種合法行為 首先，所轉(zhuǎn)讓的合同必須是依法成立的有效合同，無(wú)效合同本身不具有法律效力，因而是不能轉(zhuǎn)讓的;其次，具體轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)符合法律的有關(guān)規(guī)定，我國(guó)《合同法》在合同轉(zhuǎn)讓方面規(guī)定了具體的要求，只有符合這些要求的，合同的轉(zhuǎn)讓才能發(fā)生效力。
(一)合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓
1.合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的概念
合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓，是指合同中的債權(quán)人全部或部分的將其債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。 根據(jù)我國(guó)《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，歸納合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的條件如下：
(1)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓不改變債權(quán)的內(nèi)容和范圍�！逗贤ā返�79條規(guī)定：“債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。”這一規(guī)定表明，合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓只能在權(quán)利人所享有的權(quán)利范圍內(nèi)進(jìn)行，而不能通過(guò)轉(zhuǎn)讓使權(quán)利擴(kuò)大。權(quán)利的轉(zhuǎn)讓不得增加債務(wù)人的負(fù)擔(dān)。
(2)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利應(yīng)具有可轉(zhuǎn)讓性。在《合同法》第79條中規(guī)定了不具有可轉(zhuǎn)讓性的情形：①根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。從合同的性質(zhì)上看，某些合同只能在特定的當(dāng)事人之間發(fā)生，因此是不能轉(zhuǎn)讓的。例如，具有人身性質(zhì)的債權(quán)屬于專屬性的權(quán)利，基于對(duì)特定當(dāng)事人的信用而發(fā)生的債權(quán)等都是不能轉(zhuǎn)讓的;②按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人在訂立合同時(shí)可以特別約定不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利，這一約定與合同具有同樣的法律效力;③依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。從權(quán)利的屬性上看，權(quán)利的轉(zhuǎn)讓是權(quán)利人的權(quán)利，因此由法律直接對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)讓加以限制的情形是較少的。構(gòu)成對(duì)權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律限制的，必須是有法律的明確規(guī)定，而不能任意解釋。
2.合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)
我國(guó)《合同法》第80條規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。”“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。”合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓與受讓發(fā)生在債權(quán)人和第三人之間，轉(zhuǎn)讓本身并不需要債務(wù)人的同意。但是，債權(quán)轉(zhuǎn)讓的結(jié)果往往與合同債務(wù)人的利益有著十分密切的關(guān)系，因此，法律要求當(dāng)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先通知債務(wù)人。規(guī)定債權(quán)人通知義務(wù)的目的在于，使債務(wù)人了解債權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，使其能夠按照轉(zhuǎn)讓后的情況安排履行債務(wù)，從而避免造成債務(wù)人不必要的損失。如果債權(quán)人未將轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知債務(wù)人的，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力，在這種情況下，債務(wù)人可以仍然按原合同履行債務(wù)而使合同關(guān)系消滅。
3.合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律效力
合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓是通過(guò)債權(quán)人與第三人的協(xié)議進(jìn)行的。從轉(zhuǎn)讓協(xié)議的角度看，合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的效力包括對(duì)內(nèi)效力和對(duì)外效力。
(1)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對(duì)內(nèi)效力。對(duì)內(nèi)效力，是指因合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓在債權(quán)人與第三人之間產(chǎn)生的法律效力。
1)當(dāng)事人地位的變化。如果債權(quán)人將其債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，那么受讓人取代原債權(quán)人的地位，成為合同的債權(quán)人。當(dāng)債權(quán)人將其債權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí)，原合同的債權(quán)由原債權(quán)人和受讓人共享，同時(shí)作為債權(quán)人。
2)從權(quán)利與債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓�！逗贤ā返�8l條規(guī)定：“債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。”如果合同權(quán)利中含有主權(quán)利和從權(quán)利的，如從屬于主債權(quán)的保證權(quán)、抵押權(quán)、利息債權(quán)等，只要不是專屬于債權(quán)人的權(quán)利，那么按照從隨主的原則，從權(quán)利應(yīng)隨著主權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。以保證為例，在保證期限內(nèi)，如果債權(quán)人將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，那么第三人同時(shí)取得債權(quán)人在保證合同中的權(quán)利，保證人應(yīng)在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)責(zé)任。
(2)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對(duì)外效力。對(duì)外效力，是指權(quán)利轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人的效力。
1)債務(wù)人應(yīng)向轉(zhuǎn)讓后的債權(quán)人(受讓人)履行債務(wù)。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓后，受讓人成為新的債權(quán)人，因此債務(wù)人應(yīng)向其履行債務(wù)，同時(shí)免除對(duì)原債權(quán)人所負(fù)的責(zé)任。如果債務(wù)人仍然向原債權(quán)人履行債務(wù)則不屬于合同的履行，因此造成債權(quán)人損失的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
2)債務(wù)人原有的權(quán)利效力不受債權(quán)轉(zhuǎn)讓的影響�！逗贤ā返�82條規(guī)定：“債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。”自債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)開始，債權(quán)轉(zhuǎn)讓成立，受讓人取得債權(quán)人的地位，債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯權(quán)當(dāng)然繼續(xù)有效�！逗贤ā返�83條規(guī)定：“債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知時(shí)，債務(wù)人對(duì)讓與人享有債權(quán)，并且債務(wù)人的債權(quán)先于轉(zhuǎn)讓的債權(quán)到期或者同時(shí)到期的，債務(wù)人可以向受讓人主張抵銷。”債務(wù)人如果對(duì)債權(quán)人享有債權(quán)，那么在符合債的抵銷條件時(shí)可以向債權(quán)人主張抵銷，而債權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生后，債務(wù)人所享有的抵銷權(quán)同樣可以及于新的債權(quán)人。
(二)合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓
合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓又稱債務(wù)的承擔(dān)，是指?jìng)鶆?wù)人將債務(wù)的全部或部分轉(zhuǎn)移給第三人承擔(dān)的行為。 《合同法》第84條的規(guī)定：“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。”
債權(quán)人同意債務(wù)人轉(zhuǎn)讓其債務(wù)給第三人的，視為債權(quán)人認(rèn)可了債務(wù)受讓人清償債務(wù)的能力。債務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人的效力為：
(1)第三人取代原債務(wù)人的地位成為合同的債務(wù)人，原債務(wù)人脫離合同關(guān)系而不再承擔(dān)債務(wù)履行的義務(wù)，所以債務(wù)的全部轉(zhuǎn)讓又稱為免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)。
(2)債務(wù)由新債務(wù)人全部承擔(dān)，從屬于原主債務(wù)的特定債務(wù)也隨同主債務(wù)轉(zhuǎn)移到新債務(wù)人。
(3)新債務(wù)人可以主張?jiān)瓊鶆?wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯。
債務(wù)部分轉(zhuǎn)讓給第三人的效力是：原債務(wù)人并沒有脫離合同關(guān)系，第三人作為新的債務(wù)人加入合同關(guān)系，與債務(wù)人共同承擔(dān)合同義務(wù)，因此合同債務(wù)的部分轉(zhuǎn)讓又稱為并存的債務(wù)承擔(dān)。債務(wù)部分轉(zhuǎn)讓的，原債務(wù)人與新債務(wù)人一并作為債務(wù)人一方，形成多數(shù)人之債務(wù)。在多數(shù)債務(wù)人之間，可以是由原債務(wù)人和新債務(wù)人按照約定的份額承擔(dān)合同債務(wù)，在此情況下的債務(wù)是按份債務(wù);也可以是根據(jù)約定由原債務(wù)人與新債務(wù)人形成連帶關(guān)系，共同作為連帶債務(wù)人向債權(quán)人履行債務(wù)，此時(shí)的債務(wù)是連帶債務(wù)。如果在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中對(duì)于債務(wù)人之間的債務(wù)份額沒有約定或者約定不清的，則應(yīng)由原債務(wù)人與新債務(wù)人承擔(dān)連帶債務(wù)。
(三)合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓
合同權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓，是指合同當(dāng)事人一方其權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人概括承受該合同權(quán)利義務(wù)的行為。
權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)讓的條件、效力與債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件基本相同。
合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓，可以分為意定概括轉(zhuǎn)讓和法定概括轉(zhuǎn)讓。意定概括轉(zhuǎn)讓是指通過(guò)當(dāng)事人之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議進(jìn)行合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。我國(guó)《合同法》第88條規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。”可見，合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓與單純的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或單純的義務(wù)轉(zhuǎn)讓的最大不同之處在于，不論合同的哪一方要轉(zhuǎn)讓自己的權(quán)利義務(wù)，都必須經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人的同意。
法定的概括轉(zhuǎn)讓是指根據(jù)法律規(guī)定而產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓�！逗贤ā返�90條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。”
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