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土地登記代理人法律知識：留置權(quán)
留置權(quán)，是指債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)留置該動產(chǎn)，并依照法律的規(guī)定將動產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
一、留置權(quán)的概念和特征
有權(quán)留置財產(chǎn)的債權(quán)人稱為留置權(quán)人，被留置的財產(chǎn)稱為留置物。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動產(chǎn)，不得留置。
根據(jù)我國法律的規(guī)定，留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇，其法律特征主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 1.留置權(quán)是具有從屬性、不可分性的擔(dān)保物權(quán)
留置權(quán)既然是一種擔(dān)保物權(quán)，就應(yīng)當(dāng)具有擔(dān)保物權(quán)的一般特性，所以留置權(quán)亦具有從屬性和不可分性。
2.留置權(quán)是法定的擔(dān)保物權(quán)
這是留置權(quán)的突出法律特征。留置權(quán)的成立無需雙方當(dāng)事人的約定，也就是說，即使雙方當(dāng)事人在合同中沒有任何關(guān)于留置權(quán)的規(guī)定，也不影響留置權(quán)的存在，當(dāng)債務(wù)人不履行其債務(wù)時，債權(quán)人可直接基于法律的規(guī)定行使留置權(quán)。所以留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)。《物權(quán)法》第239條規(guī)定，“同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。”這條規(guī)定體現(xiàn)出了法定擔(dān)保物權(quán)和意定擔(dān)保物權(quán)在受償順序上的不同。
3.留置權(quán)只發(fā)生在特定的合同關(guān)系中
根據(jù)留置權(quán)的特性，留置權(quán)只能在債權(quán)人能依照合同的規(guī)定占有債務(wù)人一定財產(chǎn)的情況下方能存在，亦即留置物必須與所擔(dān)保的債權(quán)存在一定的牽連關(guān)系，若留置物與所擔(dān)保債權(quán)的內(nèi)容毫無關(guān)系，則不能產(chǎn)生留置權(quán)。所以留置權(quán)只能發(fā)生在特定的合同關(guān)系中。
二、留置權(quán)的成立條件
根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，留置權(quán)應(yīng)具備的成立要件主要有：
1.債權(quán)人與債務(wù)人之間有法定的可以產(chǎn)生留置權(quán)的合同關(guān)系
如保管合同、加工承攬合同等。在這些合同中，債權(quán)人因為一定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系占有了債務(wù)人一定的財產(chǎn)，當(dāng)債務(wù)人不履行義務(wù)時，債權(quán)人就可對其所占有的債務(wù)人的財產(chǎn)行使留置權(quán)，以擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)。
2.債權(quán)人基于合同規(guī)定而占有債務(wù)人的動產(chǎn)
債權(quán)人的占有屬于合法的占有，如果在債務(wù)人履行債務(wù)之前，債權(quán)人已經(jīng)喪失占有的，留置權(quán)即消滅。而且債權(quán)人占有的依據(jù)必須是所擔(dān)保的那一項債權(quán)債務(wù)關(guān)系，方可成立留置權(quán)。例如甲將一架鋼琴交給乙修理，乙修理完以后，甲拒不支付鋼琴修理費，則乙可依法留置該架鋼琴;但如果甲同時還交給乙一個大提琴修理，并已支付修理費，則乙不能留置該提琴只能留置鋼琴。另外，《物權(quán)法》第232條規(guī)定，“法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不能留置的動產(chǎn)，不得留置。”
3.債務(wù)已屆清償期而債務(wù)人未履行義務(wù)
債務(wù)未屆清償期，還不能判斷債務(wù)人是否履行義務(wù)，此時債權(quán)人濫用留置權(quán)必會造成對債務(wù)人利益的損害，此時留置權(quán)不能成立。 ’
三、留置權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)
(一)留置權(quán)人的權(quán)利
1.對留置財產(chǎn)的占有權(quán)
留置權(quán)人在其債權(quán)未受清償前，有權(quán)繼續(xù)留置標(biāo)的物。留置權(quán)人可拒絕債務(wù)人的留置物返還請求權(quán)。因不可歸責(zé)于留置權(quán)人的事由而喪失對留置物的占有，留置權(quán)人可向不當(dāng)占有人請求停止侵害、恢復(fù)原狀、返還原物。
2.留置物孳息收取權(quán)
留置物孳息收取權(quán)基于留置權(quán)的效力而發(fā)生。留置權(quán)人在占有留置物期間內(nèi)，享有收取留置物孳息的權(quán)利。應(yīng)當(dāng)注意的是，留置權(quán)人只能以留置物的孳息抵償債權(quán)及利息等，而不能直接取得孳息的所有權(quán)。
3.對留置物的必要使用權(quán)
留置權(quán)人一般不能使用留置物，但為了保管上的必要和經(jīng)所有人同意，留置權(quán)人可以使用留置物。
4.就留置物的優(yōu)先受償權(quán)
優(yōu)先受償權(quán)是留置權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的主要特征�！稉�(dān)保法》第87條規(guī)定，“債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。”債務(wù)人逾期不履行的，債權(quán)人可將留置物折價或以留置物的變價款優(yōu)先受償。在留置物滅失、毀損或被征用的情況下，留置權(quán)人可以就該留置物的保險金、賠償金或補(bǔ)償金優(yōu)先受償。
(二)留置權(quán)人的義務(wù)
1.妥善保管留置物
留置權(quán)人負(fù)有以善良管理人的注意保管留置物的義務(wù)。留置權(quán)人因保管不善致使留置物滅失或毀損時，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
2.留置權(quán)人不得擅自使用、出租或處分留置物
留置權(quán)人在留置權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)債務(wù)人同意，擅自使用、出租和處分留置物，因此給債務(wù)人造成損失的，由留置權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.留置權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)消滅時，留置權(quán)人應(yīng)將留置物返還給債務(wù)人。
(1)留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產(chǎn)除外。此期限稱為履行債務(wù)的寬限期。
(2)寬限期屆滿，債務(wù)人仍不履行債務(wù)的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財產(chǎn)折價，也可以依法拍賣或變賣留置財產(chǎn)，以所得的價款優(yōu)先受償。
留置權(quán)人對留置財產(chǎn)喪失占有或者留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的，留置權(quán)消滅。 同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。
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