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土地登記代理人法律知識：地役權(quán)
地役權(quán)是一項(xiàng)古老的擔(dān)保物權(quán)制度，自羅馬法以來，大陸法系很多國家都把地役權(quán)作為一項(xiàng)重要的權(quán)利來加以規(guī)定，我國《物權(quán)法》對地役權(quán)專章作出了規(guī)定。下面一起和小編來詳細(xì)了解一下!
一、地役權(quán)的概念和特征
地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，是指按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。需要利用他人土地才能發(fā)揮效用的土地，稱為需役地;提供給他人使用的土地，稱為供役地。
地役權(quán)的法律特征主要包括以下幾個(gè)方面：
1.地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)的一種權(quán)利
相鄰關(guān)系中也存在利用他人不動(dòng)產(chǎn)的情況，但是相鄰關(guān)系是對不動(dòng)產(chǎn)的作用作最低程度的調(diào)節(jié)，而地役權(quán)則是擴(kuò)大對他人不動(dòng)產(chǎn)的利用來提高自己不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，較相鄰關(guān)系而言，地役權(quán)才具地盡其力、物盡其用、人得其需的功效。
2.地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益
地役權(quán)的設(shè)立，需以增加需役地的利用價(jià)值和提高其效益為前提。此種效益及包括生活上得到的便利，也包括經(jīng)營上獲得的效益。
3.地役權(quán)是按照合同設(shè)立的
地役權(quán)合同是地役權(quán)人和供役地權(quán)利人之間達(dá)成的以設(shè)立地役權(quán)為目的和內(nèi)容的合同。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式。相鄰關(guān)系是直接由法律規(guī)定的，而地役權(quán)則不能由法律強(qiáng)制，應(yīng)采取協(xié)商的方式由當(dāng)事人約定。
二、地役權(quán)的設(shè)立
《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。地役權(quán)合同一般包括下列條款：①當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;②供役地和需役地的位置;②利用目的和方法;④利用期限;⑤費(fèi)用及其支付方式;⑥解決爭議的方法。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者抵押，只能在土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者抵押時(shí)一并轉(zhuǎn)讓或者抵押，但合同另有約定的除外。
三、地役權(quán)的內(nèi)容
地役權(quán)的內(nèi)容包括供役地權(quán)利人的權(quán)利義務(wù)和需役地權(quán)利人的權(quán)利義務(wù)。 供役地權(quán)利人有權(quán)依照合同約定收取費(fèi)用但是同時(shí)也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列義務(wù)：
1.允許地役權(quán)人利用其土地
供役地權(quán)利人必須按照合同的約定，向地役權(quán)人提供土地，并且容忍供役地上的負(fù)擔(dān)，還甚至必須容忍對供役地造成的某種程度上的損害。
2.不得妨害地役權(quán)人行使權(quán)利
地役權(quán)人為利用供役地，實(shí)現(xiàn)地役權(quán)的內(nèi)容，在權(quán)利行使的必要范圍內(nèi)，有權(quán)在供役地上修建必要的附屬設(shè)施或者從事某項(xiàng)必要的附屬行為，此時(shí)供役地權(quán)利人不得妨害地役權(quán)人行使這些權(quán)利。
需役地權(quán)利人有權(quán)依照合同的約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)如下的義務(wù)：
1.按照合同約定的利用目的和方法利用供役地
例如，雙方約定的是步行通過供役地，就不能隨意用機(jī)動(dòng)車穿行。
2.盡可能減少供役地權(quán)利人物權(quán)的限制
地役權(quán)人在利用供役地時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取對供役地?fù)p害最小的方法，不要過分損害供役地權(quán)利人的利益。
3.依照合同約定支付費(fèi)用。
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