土地代理人《相關(guān)法律》預(yù)測(cè)題及答案

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2017土地代理人《相關(guān)法律》預(yù)測(cè)題及答案

　　一、單選題

2017土地代理人《相關(guān)法律》預(yù)測(cè)題及答案

　　1.對(duì)有關(guān)土地權(quán)屬爭(zhēng)議的行政處理決定不服的,當(dāng)事人可向人民法院起訴的訴訟時(shí)效為收到行政處理決定之日起( )天.

　　A.10

　　B.15

　　C.30

　　D.60

　　【答案】C

　　2.集體土地所有權(quán)的客體不包括以下( )內(nèi)容.

　　A.土改時(shí)分給農(nóng)民并頒發(fā)土地所有權(quán)證,現(xiàn)在仍然由村或鄉(xiāng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的土地

　　B.根據(jù)《人民公社六十條》規(guī)定,已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等

　　C.農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿20年的土地

　　D.既不能證明是集體也不能證明是國(guó)有的土地

　　【答案】D

　　3.我國(guó)土地他項(xiàng)權(quán)利不包括以下哪項(xiàng)權(quán)利?( )

　　【答案】D

　　A.租賃權(quán)

　　B.地役權(quán)

　　C.空間權(quán)

　　D.經(jīng)營(yíng)權(quán)把土地登記代理人站點(diǎn)加入收藏夾

　　4.我國(guó)租賃土地使用權(quán)取得的主要方式是( ).

　　A.招標(biāo)

　　B.協(xié)議

　　C.拍賣

　　D.政府定租

　　【答案】B

　　5.在長(zhǎng)期租賃中土地價(jià)值的變動(dòng)無(wú)法預(yù)料,因而法定最低年租金額與政府定租的年租金額應(yīng)當(dāng)( )年調(diào)整一次.

　　A.3

　　B.5

　　C.8

　　D.10

　　【答案】B

　　6.下列不是耕作權(quán)的效力的是( ).

　　A.耕作權(quán)人對(duì)土地的耕作利用通常是有償?shù)?/p>

　　B.耕作權(quán)人對(duì)于妨礙其正常耕作或者損壞其農(nóng)作物的行為,有請(qǐng)求排除妨害、賠償損失的權(quán)利

　　C.耕作權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承

　　D.耕作權(quán)人享有對(duì)他人土地進(jìn)行耕作利用并獲取耕作收益的權(quán)利

　　【答案】A

　　7.下列不是耕作權(quán)的主體( ).

　　A.缺少土地的農(nóng)民個(gè)人

　　B.標(biāo)的物所在地的農(nóng)民個(gè)人

　　C.被征地以前土地所有權(quán)人

　　D.被征地以前土地使用權(quán)人

　　【答案】A

　　8.土地承包經(jīng)營(yíng)合同是指發(fā)包人和承包人依法定立的約定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議.其中,承包人的義務(wù)不包括( ).

　　A.保護(hù)土地生態(tài)環(huán)境

　　B.按照承包合同約定的用途合理利用土地

　　C.提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)所需要的所有生產(chǎn)條件

　　D.按照合同向發(fā)包人支付約定的承包費(fèi)、提留款等

　　【答案】C

　　9.不屬于集體土地使用權(quán)的是( ).

　　A.農(nóng)民宅基地使用權(quán)

　　B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)

　　C.鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

　　D.采礦用地使用權(quán)

　　【答案】D

　　10.國(guó)有企業(yè)改革中涉及到劃撥國(guó)有土地使用權(quán)處置不能采用的方式有( ).

　　A.保留劃撥國(guó)有土地使用權(quán)

　　B.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

　　C.國(guó)有土地使用權(quán)出典

　　D.國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)人股

　　【答案】C

　　二、多選題

　　11.城市規(guī)劃具體編制包括( ).

　　A.規(guī)劃法律體系

　　B.規(guī)劃行政體系

　　C.總體規(guī)劃

　　D.詳細(xì)規(guī)劃

　　【答案】CD

　　12.按土地價(jià)格使用目的分為:( ).

　　A.買賣價(jià)格與租賃價(jià)格

　　B.抵押價(jià)格與課稅價(jià)格

　　C.拍賣價(jià)格與招標(biāo)價(jià)格

　　D.征地價(jià)格與掛牌價(jià)格

　　【答案】AB

　　【解析】拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的.

　　13.某宗地價(jià)格為300萬(wàn)元,其宗地面積為1000平方米,建筑面積為3000平方米,則( ).

　　A.地面地價(jià)為3000元/平方米

　　B.地面地價(jià)為1000元/平方米

　　C.樓面地價(jià)為3000元/平方米

　　D.樓面地價(jià)為1000元/平方米

　　【答案】AD

　　【解析】樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/建筑面積=3000000/3000=1000,以單位建筑面積來(lái)表示土地單價(jià);宗地地面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地面積=3000000/1000=3000.

　　14.影響地價(jià)的行政因素有( ).

　　【答案】ABCD

　　A.土地住房制度

　　B.地價(jià)稅收政策

　　C.交通管制

　　D.行政隸屬變更

　　【答案】ABCD

　　【解析】行政因素主要是國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā),制訂有關(guān)政策,或推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移,或限制某類土地的利用等,從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的.比如:土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等.

　　15.國(guó)家稅賦的增加,一般而言( ).

　　A.調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度降低,導(dǎo)致土地價(jià)格下降

　　B.調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度上升,導(dǎo)致土地價(jià)格上升

　　C.相應(yīng)減少社會(huì)投資,導(dǎo)致土地需求下降

　　D.相應(yīng)刺激社會(huì)投資增加,導(dǎo)致土地需求上升

　　【答案】AC

　　16.下列說(shuō)法正確的是:( ).

　　A.土地利用規(guī)劃常采取限制可供開(kāi)發(fā)的土地?cái)?shù)量的做法會(huì)使地價(jià)下降

　　B.由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響,會(huì)對(duì)個(gè)別地塊的價(jià)格發(fā)生影響

　　C.土地利用規(guī)劃對(duì)土地供給的影響,也會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多

　　D.規(guī)劃控制還會(huì)增加某些用途的用地?cái)?shù)量,使之高出市場(chǎng)目前的實(shí)際需求水平,因而確保地價(jià)低于市場(chǎng)水平,以保證這部分用地不被用作其他用途

　　【答案】BCD

　　17.阿蘭索在對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行分析時(shí),認(rèn)為( ).

　　A.買價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,成為第一個(gè)使用者

　　B.買價(jià)曲線斜率最小的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,成為第一個(gè)使用者

　　C.由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好,會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小

　　D.由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好,會(huì)因與市中心距離的增加而急劇增加

　　【答案】AC

　　【解析】阿蘭索又對(duì)城市及郊區(qū)土地市場(chǎng)進(jìn)行了分析,提出了土地市場(chǎng)取得平衡的條件,即供求數(shù)量相等"直到城市邊緣的所有的土地都被賣光,在一定距離以內(nèi)不再有土地出售".買價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競(jìng)爭(zhēng)性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位,由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好,會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小,因此在第一個(gè)使用者決定其土地消費(fèi)量后,斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地,一直外推出去,直到城市邊緣最后一個(gè)邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者).

　　18.下列地租與地價(jià)關(guān)系的說(shuō)法,正確的是( ).

　　A.地價(jià)與地租的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系

　　B.絕對(duì)地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素

　　C.級(jí)差地租是土地價(jià)格存在的根源

　　D.某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格

　　【答案】AD

　　【解析】1、土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化,土地價(jià)格與租金的關(guān)系,猶如資本與利息的關(guān)系.2、絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源,無(wú)論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣,土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí),必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格.3、級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因,某些土地具有特殊的自然條件,使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格.

　　19.影響土地區(qū)位的主要因素包括( ).

　　A.一般因素

　　B.自然因素

　　C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

　　D.行政因素

　　【答案】BCD

　　【解析】影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行政等因素.

　　20.下列屬于區(qū)位理論的有( ).

　　A.杜能"孤立國(guó)"理論

　　B.克里斯塔勒中心地理論

　　C.阿爾申?duì)柕?韋伯工業(yè)區(qū)位論

　　D.阿蘭索地租理論