2017土地代理人考試《理論與方法》備考試題及答案
1.土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋或土地及租賃土地使用方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者的( )。
A.國(guó)有土地使用權(quán)
B.集體土地使用權(quán)
C.集體土地所有權(quán)
D.定年期的國(guó)有土地使用權(quán)
【答案】A
【解析】參見(jiàn)《國(guó)有土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十八條的規(guī)定。
2.關(guān)于確定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的一般性情況，下列說(shuō)法不正確的是( )。
A.土地使用者經(jīng)國(guó)家依法劃撥、出讓或通過(guò)依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接收地上建筑物等方式使用國(guó)有土地的，可確定其國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
B.土地公有制之前，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋或土地及租賃土地方式使用私有土地的，土地轉(zhuǎn)為國(guó)有后迄今仍繼續(xù)使用的，可確定現(xiàn)使用者國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)
C.未按規(guī)定的用途使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府收回重新安排使用，或者按有關(guān)規(guī)定處理后確定建設(shè)用地使用權(quán)
D.空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地，可將建設(shè)用地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者
【答案】D
【解析】因原房屋拆除、改建或者自然坍塌等原因，已經(jīng)變更了實(shí)際土地使用者的，經(jīng)依法審核批準(zhǔn)，可將建設(shè)用地使用權(quán)確定給實(shí)際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的`土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府收回建設(shè)用地使用權(quán)。
3.下列關(guān)于我國(guó)地上權(quán)制度的說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。
A.我國(guó)的地上權(quán)與國(guó)外傳統(tǒng)民法的地上權(quán)沒(méi)有不同
B.我國(guó)《物權(quán)法》沒(méi)有規(guī)定地上權(quán)的概念
C.我國(guó)對(duì)于地上權(quán)的不同種類(lèi)分別作出不同的規(guī)定
D.我國(guó)各種不同的地上權(quán)具有不同的內(nèi)容，不可適用同樣的規(guī)則處理
【答案】A
【解析】我國(guó)的地上權(quán)不同于國(guó)外傳統(tǒng)民法上的地上權(quán)，我國(guó)物權(quán)法未規(guī)定地上權(quán)的概念。
4.宅基地使用權(quán)的取得具有( )。
A.從屬性
B.不可分割性
C.社會(huì)性
D.無(wú)償性、福利性
【答案】D
【解析】宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性和福利性，只能由本集體組織成員獲得，是為公民提供基本的建房保障。
5.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，使用期限為40年。經(jīng)開(kāi)發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司，乙公司將房屋以福利價(jià)賣(mài)給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1日住進(jìn)新房，此時(shí)其對(duì)該土地的使用權(quán)年限為( )。
A.40年
B.70年
C.35年6個(gè)月
D.36年
【答案】C
【解析】已獲得土地使用權(quán)的權(quán)利人在剩下的使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)減去已經(jīng)過(guò)去的時(shí)間。
6.下列權(quán)利中，不屬于用益物權(quán)的是( )。
A.地役權(quán)
B.國(guó)有土地使用權(quán)
C.土地所有權(quán)
D.宅基地使用權(quán)
【答案】C
【解析】我國(guó)的物權(quán)包括所有權(quán)、抵押權(quán)和用益物權(quán)三類(lèi)，其中用益物權(quán)是他物權(quán)，而且只能在不動(dòng)產(chǎn)上存在，是以使用收益為目的的，包括宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)等，C項(xiàng)屬于所有權(quán)。
7.下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)的最長(zhǎng)期限的說(shuō)法不正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
D.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地50年
【答案】D
【解析】根據(jù)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的使用權(quán)期限為40年，而非50年。
8.下列權(quán)利中不屬于用益物權(quán)的是( )。
A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
B.抵押權(quán)
C.建設(shè)用地使用權(quán)
D.地役權(quán)
【答案】B
【解析】用益物權(quán)是指非所有權(quán)人對(duì)他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物權(quán)。其外延包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)的范疇。
9.1982年國(guó)務(wù)院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》之前農(nóng)村居民建房占用宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積，《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可( )確定集體建設(shè)用地使用權(quán)。
A.按村委會(huì)規(guī)定的用地面積標(biāo)準(zhǔn)
B.暫按現(xiàn)有實(shí)際使用面積
C.按家庭人口和當(dāng)?shù)卣?guī)定的人均用地面積標(biāo)準(zhǔn)
D.按當(dāng)?shù)卣?guī)定的戶(hù)用地面積標(biāo)準(zhǔn)
【答案】B
【解析】參見(jiàn)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十五條的規(guī)定。
10.隨著資源稀缺矛盾的日益突出和科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，人類(lèi)利用土地的空間范圍不斷拓展，一些國(guó)家在傳統(tǒng)地役權(quán)的基礎(chǔ)上，還創(chuàng)設(shè)和發(fā)展了( )。
A.地役權(quán)
B.抵押權(quán)
C.空間權(quán)
D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
【答案】C
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